Képzeljük el a következő forgatókönyvet: a bérlő épp most költözött ki egy lakásból, és a bérbeadó elmegy, hogy végigjárja az üres lakást. Megállapítja, hogy a volt bérlő nem tisztította ki a szőnyeget az egyik hálószobában a kiköltözés előtt. Mielőtt visszatérítené a bérlő kaucióját, a bérbeadó levonja a szőnyegtisztítás költségeit.
A kérdés az, hogy helyesen járt-e el a bérbeadó? A törvény megengedi neki, hogy ezt tegye?
Attól függően, hogy kit kérdez, a bérbeadó mellett vagy ellen kap választ.
Függetlenül attól, hogy Ön bérbeadó vagy bérlő, fontos tudni, hogy hol áll, amikor a szőnyegtisztítással kapcsolatos felelősségről van szó. Itt átbeszéljük a jogi követelményeket minden érintett számára.
Az általános irányelvek
Ez egyike azoknak az eseteknek, amikor nincs egyértelmű válasz, és minden esetet a maga érdemei alapján kell megítélni. Van azonban néhány iránymutatás, amely mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek segíthet abban, hogy tudják, hol végződnek a jogaik, és hol kezdődnek a másik fél jogai.
A törvény általánosságban véve nem engedi meg a bérbeadóknak, hogy a szőnyegtisztításért a bérlőknek díjat számítsanak fel. Ugyanakkor vannak olyan helyzetek, amikor a törvény megengedi az ingatlantulajdonosnak, hogy a szőnyegtisztítás költségeit levonja a bérlő kauciójából.
Minden olyan esetben, amikor vita van a bérbeadó és a bérlő között a szőnyegtisztítás felelősségéről, két tényezőt vesznek figyelembe:
- A törvény a szőnyeg eredeti állapotát vizsgálja a bérlő beköltözéskor.
- A törvény azt is ellenőrzi, hogy a szóban forgó kár a tisztességes elhasználódás vagy a bérlő cselekményeinek eredménye.
Ez a két pont alapján hoz döntést.
Íme, mit mond az állami törvények többsége a bérlő felelősségéről a lakás szőnyegeinek tisztításával kapcsolatban.
- A bérlemény szőnyegeit a bérlő beköltözése előtt ki kell tisztítani
- A szőnyegtisztítás a bérbeadónak a lakás bérbeadásakor felmerülő költségeinek része. Ezért az ingatlan tulajdonosa felelős a szokásos szőnyegtisztításért.
- A bérlőnek távozásakor a szőnyegeket ugyanolyan állapotba kell hoznia, mint amilyenben a bérlő beköltözésekor voltak, kivéve a szokásos elhasználódást
- Minden olyan kár, amely nem minősül szokásos elhasználódásnak, a bérlő felelőssége
Az ítélet
Ezek alapján, a bérbeadó felelőssége a szőnyegek tisztítása a bérleményben, amennyiben a szőnyeg csak a szokásos kopástól szenved.
Ha azonban a kár a bérlő hanyagságából ered, a bérlőnek kell fizetnie a szőnyeg tisztítását.
Az esetek, amikor a bérbeadók a szőnyegtisztítást a bérlőtől kérhetik
A nagy kérdés az: hogyan állapítható meg, hogy a kár mikor számít normál kopásnak és mikor szokatlan kárnak?
A normál elhasználódáson túlmutató károk
Ha egy bérleményben a szőnyeg rendkívül piszkos vagy sérült, a bérbeadó kötelezheti a tulajdonost a tisztítás megfizetésére. Példák arra, hogy mi számíthat túlzott szennyeződésnek:
- Nagy foltok
- Olajszivárgás jelei
- Festék vagy állati vizelet a szőnyegen
A bérbeadók általában úgy határozzák meg, hogy egy szőnyeg szokatlanul piszkos-e, hogy mekkora erőfeszítésbe kerül egy profi takarítónak a szőnyeg kezelése. Ha a szőnyeg tisztításának költségei meghaladják a standard árakat, a bérbeadó azt állíthatja, hogy a szőnyeg szokatlanul piszkos.
Ha a szőnyeg nincs megfelelően tisztítva a bérlő kiköltözésekor
Ha a bérlő kiüríti a lakást, a szőnyegeket vissza kell állítani a bérlő beköltözéskori eredeti állapotába. A legtöbb államban a bérbeadó nem szabhatja meg, hogy a bérlő milyen intézkedéseket tesz a szőnyegek megfelelő állapotának visszaállítása érdekében.
Az ingatlantulajdonosoknak azonban joguk van követelni a szőnyeg újratisztítását, ha az nem került vissza a korábbi állapotába. Ha a bérlő ennek nem tesz eleget, a bérbeadó kitisztíthatja a szőnyeget, és a költségeket levonhatja a bérlő kauciójából.
Ha a bérleti szerződés előírja
Egyes államokban a bérbeadóknak jogellenes követelniük, hogy a lakás szőnyegeit szakszerűen tisztítsák ki, mielőtt a bérlő kiköltözik a bérleményből. Néhány államban azonban megengedett ennek a záradéknak a bérleti szerződésbe való belefoglalása.
Ha a lakás olyan államban található, ahol legális ennek a záradéknak a belefoglalása a bérleti szerződésbe, a bérbeadó hozzáadhatja azt. Ha pedig a bérlő nem tartja be a bérleti szerződés feltételeit, és nem tisztítja ki a szőnyegeket, a bérbeadó levonhatja a szőnyegtisztítás költségeit a kaucióból.