A Blackstone fogadásai az egylakásos bérlakások piacán befejeződtek, mivel a héten kiderült, hogy a Blackstone több mint 1,7 milliárd dollárért eladja az Invitation Homesban megmaradt részvényeit.
A Blackstone az évtized elején kezdett pénzt ölni a problémás lakóingatlanokba, milliárdokat költött elárverezések és más problémás ingatlanok felvásárlására, majd ezeket a házakat egylakásos bérlakásokká alakította.
A Blackstone egylakásos bérlakásokba való belépéseit az Invitation Homeson keresztül hajtotta végre, amelyet a cég segített az ország egyik legnagyobb egylakásos bérlakás-üzemeltetőjévé fejleszteni.
A Blackstone végül 2017-ben tőzsdére vitte az Invitation Homesot, amelynek első részvényeladása több mint 1,5 milliárd dollárt hozott.
Az év elején aztán a Blackstone elkezdte eladni az Invitation Homesban lévő befektetésének egy részét.
Májusban az Invitation Homes bejelentette, hogy a Blackstone 40 millió Invitation Homes részvényt kínál eladásra. A vállalat ezt a részvénykínálatot részvényenként 25,30 dollárra árazta be, ami azt jelenti, hogy a 40 millió részvény eladása ezen az áron körülbelül 1,012 milliárd dollárt hozna a Blackstone-nak.
Az Invitation Homes pedig ezen a héten újabb részvényeladást jelentett be, amely 57 darabból állt.6 millió részvényt, amelyek mindegyike a Blackstone tulajdonában van.
A vállalat később 30,10 dolláros részvényenkénti árat szabott meg a részvénykibocsátásra, ami valamivel a jelenlegi, alig 30 dollár alatti kereskedési ár felett van.
Az 57,6 millió részvény 30,10 dolláros részvényenkénti áron történő eladása körülbelül 1,73 milliárd dollárt hozna a Blackstone-nak.
Az Invitation Homes közölte, hogy a vállalat nem kínál törzsrészvényeket, és nem kap bevételt az eladásból.
Az Invitation Homes szerint a részvényeladással lezárul aBlackstone befektetése a vállalatban.
A Blackstone jelenleg 57.9 millió InvitationHomes részvényt, de azt tervezi, hogy 300 452 részvényt oszt szét “partnerei között.”
Miután ez megtörténik, a Blackstone “már nem lesz haszonélvezői részvénytulajdonos” az Invitation Homesban, közölte a vállalat.
Az Invitation Homes jelentősen nőtt azóta, hogy a Blackstone 2017-ben tőzsdére vitte a vállalatot. Még abban az évben az Invitation Homes összeolvadt az egylakásos bérlakás-ágazat egy másik nagy szereplőjével, a Starwood Waypoint Homes-szal.
Nem sokkal azelőtt, hogy az Invitation Homes bejelentette, hogy a Blackstone eladja részvényeit, a Blackstone egy cikket tett közzé a honlapján, amely az egylakásos bérlakásokba való befektetésével foglalkozott, és megpróbálta tisztázni “az Invitation Homes üzletével és gyakorlatával kapcsolatos hamis, félrevezető állításokat”.”
Az elmúlt néhány évben az Invitation Homes-t és a Blackstone-t azzal vádolták, hogy színvonal alatti életkörülményeket, túlzott bérleti díjemeléseket és más megkérdőjelezhető üzleti gyakorlatokat biztosítanak.
A Blackstone “A Blackstone és az Invitation Homes rekordjának helyreigazítása” című cikke ezekkel a panaszokkal próbált foglalkozni, mindössze néhány nappal azelőtt, hogy a vállalat 1,7 milliárd dolláros bevételre számíthatott volna a részvényeladásból.
“Büszkék vagyunk az Invitation Homes-ra és a helyi közösségekre gyakorolt pozitív hatására” – írta a Blackstone a cikkben. “Az otthonok megvásárlására befektetett 10 milliárd dollár és az azt követő 2 milliárd dollár, amelyet a felújításukra fordítottak (amelyek közül sok üresen állt vagy romos állapotban volt), stabilizálta a helyi lakáspiacokat, serkentette a gazdasági növekedést és munkahelyeket teremtett a közösségekben a pénzügyi válságot követően.”
A cikkben a Blackstone foglalkozik az InvitationHomes elleni panaszokkal, többek között azzal az állítással, hogy a Blackstone “hasznot húzott” a lakásválságból.
“A Blackstone-nak a válság előtt nem volt egyetlen egylakásos háza sem, és az Invitation Homes által megvásárolt ingatlanokat sem zár alá vette” – írta a vállalat. “A vállalat 2012-ben kezdett el lakásokat vásárolni – amelyek közül sok üresen állt vagy romos állapotban volt, és a pénzügyi válság óta lehúzta a környező lakások ingatlanértékét.”
A vállalat azt is állítja, hogy az Invitation Homes nem “növeli a bérleti díjakat” azokon a piacokon, ahol működik.
“Az Invitation Homes gyakorlatilag nem képes befolyásolni a szélesebb bérleti díjak alakulását a közösségeiben. Az Invitation Homes a piac egy apró része, és az ország egyik legversenyképesebb lakáspiacán működik, és követnie kell a piaci árakat, különben senki sem bérelne tőlük” – írta a vállalat. “Az Invitation Homes valóban a szélesebb piacnak megfelelő bérleti díjakat számít fel – máskülönben nem lenne ilyen magas a kihasználtsága (96%).”
A vállalat azzal a “mítosszal” is foglalkozott, hogy az Invitation Homes “kiszorítja” az első lakásvásárlókat.
“Az Invitation Homes által megvásárolt ingatlanok jelentős rehabilitációt és tőkekiadásokat igényeltek (lakásonként körülbelül 22 000 dollárt). Ez nem ugyanaz a piac, mint az első lakásvásárlóké, akik jellemzően nem akarnak ilyen jelentős javításokat igénylő otthont vállalni” – írta a cég. “Mi több, az az elképzelés, hogy egy olyan vállalat, amely az amerikai egylakásos lakások kevesebb mint 0,1 százalékát képviseli, jelentős hatást gyakorol erre a piacra, nem alapul tényeken.”
Az említett tiltakozásokkal együtt a Blackstone InvitationHomes részvényeladása várhatóan 2019. november 26-án zárul le.
Az Invitation Homes jelenleg több mint 80.000 egylakásos bérlakás tulajdonosa az Egyesült Államok 17 piacán.