LOS ANGELES — A lakáshitelek rekordalacsony kamatainak hosszú időszaka hamarosan véget érhet.
A hosszú távú kötvényhozamok, amelyek befolyásolhatják a jelzáloghitelek és más fogyasztói hitelek kamatlábait, ebben a hónapban emelkednek a magasabb U.A világjárvány elleni védekezésre fordított amerikai kormányzati kiadások és a gazdaság fellendülése, valamint a COVID-19 elleni védőoltások miatt egyre több ember kap védőoltást.
A 10 éves kincstárjegy hozama a hét elején rövid időre elérte az 1,18%-ot. Ez az év eleji kevesebb mint 0,90%-os szintről emelkedett, és tavaly március óta a legmagasabb. A hozamok akkor emelkednek, amikor a kötvényárak csökkennek.
A közgazdászok idén további szerény jelzáloghitelkamat-emeléseket prognosztizálnak. Bár ez nem valószínű, hogy kisiklatja a forrongó lakáspiacot, megnehezítheti a leendő lakásvásárlók dolgát.
“Bármennyire is fényesek a gazdaság kilátásai, miután az oltások elérik a kritikus tömeget, még mindig sok gazdasági fájó pont van, amin át kell dolgoznunk addig” – mondta Greg McBride, a Bankrate vezető pénzügyi elemzője. “Ez még mindig egy nagyon alacsony kamatkörnyezet lesz, még az olyan hosszú távú kamatok esetében is, mint a jelzáloghitelek.”
A lakáshitelek kamatai általában a 10 éves kincstári hozam mozgását követik. A koronavírus világjárvány által az amerikai és a globális gazdaságra okozott károk felpezsdítették az amerikai kötvények iránti keresletet, ami lejjebb nyomta a hozamukat. Ennek következtében a lakáshitelek kamatai is csökkentek 2020 nagy részében.
A 30 éves fix kamatozású referencia lakáshitelek átlagos kamatlába ezen a héten 2,79%-ra emelkedett a múlt heti 2,65%-os rekordalacsonyról a Freddie Mac jelzáloghitel felvásárló szerint. Egy évvel ezelőtt a ráta 3,65% volt. November közepe óta a legmagasabb szinten van.
McBride előrejelzése szerint a 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamatlába az év végére 3,1%-ra emelkedik. Ez összhangban van az Ingatlanügynökök Országos Szövetségének előrejelzésével, és közel áll a Jelzálogbankárok Szövetségének 3,2%-os előrejelzéséhez.
A rekordalacsony jelzáloghitel-kamatlábak segítettek a tavaly nyári lakásépítési boomot táplálni, miután tavasszal a koronavírus okozta zárlatok miatt rövid időre lelassult.
A NAR szerint novemberben a korábban lakott amerikai lakások értékesítése közel 26%-kal volt magasabb, mint egy évvel korábban. A forrongó lakáspiac miatt az eladásra kínált ingatlanok száma rekordalacsony szinten van, ami hozzájárult a lakásárak erőteljes emelkedéséhez. Novemberben az amerikai lakásárak mediánja 310 800 dollár volt, ami közel 15%-kal magasabb, mint egy évvel korábban, a NAR szerint.
A jelzáloghitelek kamatlábainak még hosszú utat kell megtenniük, mielőtt visszakúsznak oda, ahol még egy évvel ezelőtt is voltak. Ez azt jelenti, hogy a lakástulajdonosok még mindig profitálhatnak az alacsonyabb kamatozású refinanszírozásból.
A növekvő jelzálogkamatok természetesen csökkentik a lakásvásárlók vásárlóerejét, különösen, ha a lakásárak tovább emelkednek.
“Ez a gyors emelkedés valószínűleg sok lakásvásárlót elbizonytalanított, különösen a pénzügyi határon lévőket, akik jelenleg egy olyan forrón versenyző piaccal néznek szembe, ahol az árak az elmúlt évtizedek leggyorsabb ütemében emelkednek” – mondta Matthew Speakman, a Zillow közgazdásza.
Speakman figyelmeztet, hogy a kamatlábak továbbra is történelmileg alacsonyak, és ismét irányt változtathatnak.
“Mint már hónapok óta, a jelzáloghitel-kamatlábak és valójában a gazdaság további útját az fogja diktálni, hogy képesek vagyunk-e megfékezni és kezelni a COVID-19-et, valamint a munkaerőpiacok javulását” – mondta. “Ha nincs érdemi előrelépés ezeken a frontokon, akkor továbbra is van egy határ, hogy mennyivel magasabbak lesznek a jelzálogkamatlábak a közeljövőben.”