Alai

Blogunkban már számos olyan kihívásról írtunk, amellyel a jelenlegi Airbnb-házigazdák szembesülnek, és arról, hogyan kezeljék ezeket, de folyamatosan kapunk kérdéseket sok olyan embertől, akik jelenleg nem házigazdák, de komolyan gondolkodnak az Airbnb-házigazdálkodáson.

Hol kezdjem egyáltalán?

Ha még csak most gondolkodik azon, hogy házigazdává váljon, kezdje itt, és kövesse az alábbi lépéseket, hogy a legjobb esélyt biztosítsa magának a sikerre.

Ez az Airbnb-házigazdálkodás végső, kezdő útmutatója.

Before You Even List on Airbnb

Before you even list on Airbnb, van néhány szempont, amit érdemes szem előtt tartani. Nem számít, hogy mi a jelenlegi helyzeted, vagy mi lehet a motivációd. Ezeket a dolgokat érdemes igazán átgondolni.

Célok az elvárásokkal szemben

Igen. Szeretne némi pénzt keresni az Airbnb-bejegyzéssel, de vannak más céljai is? Ez olyasvalami, amit csak “néha” jövedelemszerzés céljából szeretnél csinálni, vagy tényleg komolyan gondolod, és elsődleges bevételi forrássá szeretnéd tenni? Ezektől a céloktól függően fel kell mérnie a szükséges tőke nagyságát, valamint azt, hogy mekkora kockázattal járhat.

Ön idegeneket hív meg az otthonába

Airbnb-házigazdaként lényegében idegeneket hív meg az otthonába. Ha ennek az üzleti vállalkozásnak ez az aspektusa egyáltalán nyugtalanítja Önt, akkor valószínűleg ez nem a megfelelő út az Ön számára. Ha azonban úgy érzi, hogy hatékonyan tud kommunikálni az idegenekkel, és képes vendégül látni őket, akkor mindenképpen érdemes a listáján tartania.

A bérleti arbitrázs megértése

Van egy mögöttes piaci erő, amely az egész rövid távú bérleti piacot lehetővé teszi. És ezt az erőt bérleti arbitrázsnak hívják. Ez MINDEN piacon létezik, ami életképessé teszi az Airbnb-hostingot, de nem minden piac egyenlő.

Tudja, mit jelent, hogy gyorsan felmérje, milyen mértékben alkalmas az Ön területe a hostolásra.

Tíz dolog, amit figyelembe kell vennie, mielőtt hostol az Airbnb-n

Mielőtt belemerülnénk és belemerülnénk néhány részletbe, itt van tíz hostolási szempont, amit át kell gondolnia. Ha jobban átlátod ezeket a tételeket, sokkal zökkenőmentesebb lesz az utad a vendéglátáshoz. Nem csak Önről és az extra szobájáról van szó, az Airbnb-n történő vendéglátás sok más féllel és több elkötelezettséggel járhat, mint amire számított.

Ezekre a kérdésekre még nem kell válaszolnia, de releváns kontextust biztosítanak az alábbi témákhoz.

Milyen típusú házigazda szeretne lenni?

Igen, tudjuk, hogy szeretne ezzel pénzt keresni, de az Airbnb-házigazdává válásnak nem csak anyagi előnyei vannak.

Mit akarsz kihozni a vendéglátásból?

Három fő típusú vendéglátó létezik – azok, akik szeretnének néhány extra dollárt keresni a rendelkezésre álló helyükkel, azok, akik stabil másodlagos bevételi forrást szeretnének, és azok, akik egy komoly Airbnb-üzletet szeretnének felépíteni, amely végül a fő bevételi forrásukká válik.

Minél nagyobb bevételi lehetőségre vágysz, annál több tervezést, tőkét, munkát és kockázatot fogsz vállalni. Az, hogy mit szeretne elérni, meghatározza a listák helyét, méretét és jellegét, valamint a használt eszközöket és stratégiákat.

Egyáltalán alkalmas vagy a vendéglátásra? Ha Ön az ilyen típusú potenciális házigazdák egyike, kérem, ne legyen házigazda az Airbnb-n, és ne tegye tönkre a többiek számára.

Megvan Önben az a hat tulajdonság, ami nagyszerű bérbeadó vállalkozóvá tesz?

Realisztikus elvárásai vannak az időbeli elkötelezettséggel kapcsolatban

Nem csak úgy listázza az egységét, és máris jön a pénz. Időbe telik beszélgetni a potenciális vendégekkel, akik kérdéseket tesznek fel, mielőtt hajlandóak lennének foglalni a tiéddel. Időbe és erőfeszítésbe telik, hogy nagyszerű értékeléseket szerezz. Időbe telik a vendégek be- és kijelentkezése.

Az időbeli elkötelezettséggel kapcsolatos helyes elvárásokat úgy határozd meg, hogy felméred, mennyi időt vesz igénybe valószínűleg a vendéglátás az Airbnb-n.

A kezdő vendéglátók, akik mindent egyedül csinálnak, gyakran megdöbbennek azon, hogy mennyi időre és erőfeszítésre van szükség ahhoz, hogy következetesen élményt nyújtsanak vendégeiknek.

De ahogy belerázódnak, hatékonyabbá válnak, és az automatizálás eszközeit használják, a házigazdák megtanulják, hogyan lehet időt és energiát megtakarítani anélkül, hogy a szolgáltatás minőségét csökkentenék.

Hosszú és sikeres Airbnb-listázás működtetéséhez mindenképpen időt és elkötelezettséget kell befektetnie a folyamatba. Még akkor is jelentős mennyiségű időt kell fordítania a foglalások kezelésére és arra, hogy minden készen álljon a vendégek számára. Ha hiányzik ez a fajta idő és rugalmasság, akkor érdemes újra elgondolkodnia azon, hogy Airbnb-házigazdának álljon.

Tudja meg a nyeremény nagyságát BEFORE Hosting

Felmondana a jelenlegi munkahelyén, mielőtt tudná, mennyit fizetne az új munkája? Természetesen nem.

De a legtöbb új házigazda pontosan ezt teszi. Rögtön beleugranak az Airbnb-n való vendéglátásba, mielőtt tudnák, mekkora a nyereményük.

Még ha az Airbnb ugrásszerűen nőtt is, még mindig vannak olyan piacok, amelyeken egyszerűen nincs és nem is lesz elég kereslet a vendéglátás támogatásához. Nem szeretné tudni, hogy ezeken a piacokon van-e?

A másik oldalon azt is meg kell tudnia, hogy egy szupermenő Airbnb-piacon van-e. Ellenkező esetben lehet, hogy megelégszel azzal, hogy havi 2000 dollárt keresel, holott ennek a dupláját kellene keresned.

Honnan tudod tehát, mekkora a nyereményed? Menj és szerezz egy piaci jelentést egy megbízható adatszolgáltatótól. A LearnAirbnb az AirDNA-t ajánlja – ők kiterjedt adatokkal rendelkeznek az összes nagyobb Airbnb-piacra vonatkozóan, és reális becslést tudnak adni arról, hogy valószínűleg mennyit kereshetsz az Airbnb-n való vendéglátással a te piacodon a listáddal.

PRO KUTATÁSI TIPP: Iratkozz fel az AirDNA-ra, és szerezd meg a piaci jelentésed, MIELŐTT időt és pénzt fektetnél az Airbnb-hostingba. Ne ugorjon bele addig, amíg nem biztos benne, hogy a piacon van elég kereslet ahhoz, hogy az egész megérje az erőfeszítéseit.

Megfelelő biztosítási fedezetet szerezzen

Főleg, ha a saját otthonát adja ki, a lakásbiztosítása szinte biztos, hogy nem fedezi a rövid távú bérbeadásból eredő károkat.

Igen, az Airbnb 1 millió dolláros garanciája nagy megnyugvást nyújt, de ha vannak olyan különleges tárgyaid vagy kockázati tényezőid, amelyekre nem terjed ki a biztosításuk, akkor valószínűleg további biztosításra van szükséged.

Tudjon meg mindent az Airbnb felelősségbiztosításáról itt, és nézze meg, hogy ez elég-e Önnek.

Ne feledje, hogy vannak szomszédai

Halk zárt közösségben lakik, korán lefekvő szomszédokkal, akik nagyon-nagyon érzékenyek a zajra vagy a kívülállókra? Ha olyan egységben élsz, amely egy közös térrel rendelkező közösség része, akkor szem előtt kell tartanod a szomszédaidat.

Még ha saját önálló házad van, akkor is érdemes megfontolnod a szomszédaiddal való kapcsolataid kezelését. Egy dühös szomszéd megölheti az Airbnb-hosting álmait.

A zajpanaszok a legnagyobb jelzője a boldogtalan szomszédoknak. Nézz meg egy ügyes terméket, amely segíthet megelőzni és kezelni a vendégekkel kapcsolatos zajproblémákat.

Igen, szerezd meg a főbérlőd beleegyezését

Igen, előfordulhat, hogy nem lehetsz házigazda a jelenlegi lakásodban, ha a jelenlegi főbérlőd megtiltja. Sok lakás nem nyitott a rövid távú albérletbe adásra. De van mód arra, hogy növeld az esélyeidet, ha a megfelelő módon közelíted meg a főbérlődet.

Ha minden más nem sikerül, fontold meg, hogy keresel egy új lakást, amely lehetővé tenné a vendéglátást, vagy nézz utána, hogy szerezz egy külön egységet.

Megtalálni a megfelelő ügyfeleket az egységedhez

Igen, te szereted a lakásodat, de nem mindenki más, aki a környékedre látogat, gondolja ugyanezt. Annak érdekében, hogy maximalizálja a siker esélyeit, úgy kell elhelyeznie az egységének hirdetését, hogy az olyan ügyfeleket szólítsa meg, akik a legnagyobb valószínűséggel Önnél foglalnának.

Az üzleti utazók persze hajlandóak lehetnek magasabb árakat fizetni, de ha az egységed messze van a környék üzleti negyedétől, akkor jobban jársz, ha valaki mást célzol meg az Airbnb-n.

Tudd, hogy kivel versenyzel

Nem te vagy az egyetlen játék a városban, és lesz konkurenciád. Minél többet tudsz róluk, és minél jobban megérted, hogy mitől vonzóak vagy nem vonzóak a potenciális vendégek számára, annál jobban tudod igazítani a kínálatodat, hogy nyerő Airbnb-bejegyzésed legyen. De először is képesnek kell lenned arra, hogy felismerd a megfelelő versenytársakat.”

Minden lényeges dolog a listádhoz

Mivel egyre több házigazda hoz listát a piacra, hogy versenyezzen a vendégekért, a vendégek elvárásai is nőttek. Ami korábban csak “nice-to-have” volt, az ma már “must-have”. Bizonyos felszereltségek elengedhetetlenek a nagyszerű élmény nyújtásához.

Ha komolyan gondolja a vendéglátást, a berendezés és a felszereltség nagy különbséget jelenthet. Minden egységnek rendelkeznie kell bútorokkal, tehát mit kell figyelembe vennie a bútorok vásárlásakor?

A bútorok kiválasztása két dologra egyszerűsíthető: funkció és forma. Meg kell fontolnia, hogy milyen darabok fontosak a vendégei számára? Milyen igényt elégít ki?

Tudja, hogy a vendégek alvásélményének megfelelő kialakítása kritikus fontosságú ahhoz, hogy 5 csillagos értékeléseket kapjon.

Nem lehet elég dolgot jól csinálni, hogy ellensúlyozza a rossz alvást. Az alvással kapcsolatos vásárlások az egyik olyan terület, ahol NEM akarsz olcsónak lenni.

Végezz előbb egy józansági ellenőrzést

Ha dedikált Airbnb-egységet fogsz csinálni, ahelyett, hogy csak extra helyet adnál ki a jelenlegi otthonodban, végezz egy józansági ellenőrzést a számokkal, és győződj meg róla, hogy megéri-e az idődet és a pénzedet.

Használja ingyenes Airbnb-kalkulátorunkat, hogy értékelje az új potenciális listákat, MIELŐTT pénzt költene bútorokra és elkötelezné magát egy bérleti szerződés mellett. De használja az AirDNA-tól kapott számadatokat, hogy tájékoztassa a kalkulátorban szereplő jövedelemfeltevéseit.

Hozd rendbe a hirdetést

Mihelyt készen állsz arra, hogy összeállítsd a hirdetést, itt van néhány alapvető dolog, amire szükséged van ahhoz, hogy az Airbnb-hirdetést rendbe hozd.

Pozícionáld a listádat a siker érdekében

Nem csak a nagyszerű fotókról és leírásokról van szó a listádhoz; arról is, hogyan különbözteted meg Airbnb-listádat a versenytársaidtól.

Memlékszel, hogyan találtad meg fentebb a célügyfeleidet? Nos, most itt a lehetőség, hogy valóban őket célozza meg, ahelyett, hogy megpróbálja elérni, hogy a hirdetése mindenki számára vonzó legyen.

Bocsásson meg világos és egyszerű házirendet

Ne vigye túlzásba, és ne hozzon olyan ellenszenves szabályokat, hogy egyetlen vendég sem akarna Önnél foglalni, de legyen világos, hogy mi az, ami tilos (pl. tilos a dohányzás). Találd meg a megfelelő egyensúlyt a házirend meghatározásakor.

Gondoskodj róla, hogy a hirdetésed ne legyen szívás

• Ne legyen szívás a címe
• Ne legyen szívás a leírása
• Ne legyenek szívás a fotói. Győződj meg róla, hogy NAGYszerű fotóid vannak.
• Ne legyen szívás véleményed
• Ne legyen szívás gazdaprofilod

Mikor döntést hozol arról, hogyan fotózd le a helyiségedet – csak gondold végig magadban, ez segíteni fog abban, hogy Instagram-érdemes legyen? Mi késztetné a vendégeidet arra, hogy lefotózzák és elmeséljék a barátaiknak, milyen nagyszerű az egységed?

Hosting Smart from the Start

Az interneten rengeteg rémtörténet kering rémálomszerű vendégekről, akik szemetelnek egy helyet, vagy a végén elfoglalják és nem hajlandóak távozni. De ezek mind nagyon ritkák, és az Airbnb-nek minden oka megvan arra, hogy biztosítsa, hogy a vendéglátók bízzanak abban, hogy továbbra is a platformjukon keresztül vendégeskedjenek.

Itt van néhány módszer, hogy új Airbnb-gazdaként okos maradj.

Védd a személyazonosságod

A legtöbb vendég nagyszerű lesz, de vannak olyan bunkók, akik kihasználnák a lehetőséget, ha az adódik. Tegye meg az alábbi egyszerű, egyszeri intézkedések bármelyikét, hogy ne kelljen aggódnia amiatt, hogy az Airbnb-n történő vendéglátás során ellopják a személyazonosságát.

Figyelje meg és kerülje el a potenciális házfoglalókat

A legegyszerűbb módja ennek, ha rövidre fogja a foglalásokat. A foglalások túlnyomó többsége egy hétnél rövidebb, így hacsak nem olyan piacon vagy, ahol az emberek általában hetekig vagy hónapokig maradnak, NEM szabad hosszú távú, 30 napot meghaladó foglalásokkal kezdened az Airbnb-hosting útját.

Noha nagyon kicsi az esélye annak, hogy egy házfoglalót kap vendégként, ezeket az egyszerű tippeket megjegyezheted, hogy a bejegyzésedet kemény és vonzó célponttá tedd a leendő házfoglalók számára.

Az árképzés kezdettől fogva helyes

A helyes árképzés beállítása nem csak egyszeri dolog, hanem rendszeres ellenőrzést és frissítést igényel. Ha túl magasan árazol, akkor a végén több üres napod lehet, de ha túl alacsonyan árazol, akkor pénzt hagysz az asztalon. Találjon ki egy olyan árképzési stratégiát, amely lehetővé teszi, hogy az egysége elérje azokat a bérleti díjakat, amelyekre képes.

PRO PRICING TIPP: Még jobb, ha egy megbízható harmadik féltől származó árképzési partnerrel, például a Wheelhouse-szal dolgozik együtt, hogy árképzése mindig és automatikusan optimalizált legyen a nyereség maximalizálása érdekében. Miért harmadik fél, és miért nem az Airbnb árazási ajánlásait használja?

Airbnb árazási ajánlásai általában jóval alacsonyabbak, mint ami a piacon elérhető. Azok a házigazdák, akik mindkettőt kipróbálták, azt tapasztalták, hogy az Airbnb gyakran 15%+al alacsonyabb árazást ajánl, mint a Wheelhouse, miközben hasonló kihasználtságot érnek el.

Megértés: Az Airbnb a foglalásokat akarja maximalizálni, nem az Ön nyereségét. A Wheelhouse csak akkor kap pénzt, ha Önt is kifizetik.

Előrízze és kezelje a vendégek fejfájását

A vendégei messzire utaztak, hogy az Ön Airbnb-ajánlatában szálljanak meg, néha a világ másik feléről. És ez stresszes lehet. A járatok késhetnek. A kulcsok elveszhetnek.

Az, hogy átgondoltan és proaktívan kezel néhányat ezek közül a leggyakoribb vendég fejfájások közül, nagyban hozzájárulhat ahhoz, hogy a potenciálisan stresszes helyzetek olyan pillanatokká váljanak, ahol vendéglátóként ragyoghatsz.

Az, hogy van egy egyszerű zárható dobozod, ahol tartalék kulcskészletet tarthatsz, amit elküldhetsz a kombinációt a vendégnek, hogy késő este kinyissa, nem csak őket teszi boldoggá, de időt takaríthatsz meg, amikor néhány vendégednek késő este ki kell zárkóznia.

Az olyan vendégek stresszének enyhítése, akiknek korán kell érkezniük vagy későn kell kijelentkezniük, egy másik nagyszerű lehetőség a kivételes vendégélmény biztosítására.

Optimalizálás, automatizálás vagy kiszervezés

Az Airbnb átlagos hirdetése évente körülbelül 14 ezer dollárnyi bruttó foglalást tesz lehetővé, a költségek előtt. Ha csak egy hirdetést kezelsz, akkor több mint kezelhetőnek találhatod, ha mindent egyedül csinálsz. Ha azonban forgalmas a havi 8-10 foglalást tartalmazó listája, vagy ha több listát kezel.

Egyre hatékonyabbá kell válnia, és meg kell találnia a módját, hogy kivonja magát az egyenletből. Az időd csak ennyire méretezhető.

Először is, optimalizálj. A vendégek gyakran ugyanazokat a kérdéseket teszik fel? Mentse el az összes választ sablonként, amit könnyen másolhat és beilleszthet. Fontolja meg a billentyűzetek intelligens zárjainak használatát a távoli be- és kijelentkezésekhez.

Aztán automatizáljon. Több listázás esetén egyes vendéglátók akár napi 2-3 órát is tölthetnek azzal, hogy ugyanazokra a vendégkérdésekre válaszolnak. De ez nem csak az időről szól. Hanem a válaszadási arányról is.

Hogyan tudsz minden egyes megkeresésre 5 percen belül válaszolni? Nem lehetséges az olyan eszközök nélkül, mint a SmartBNB, amely segít a vendégeknek automatizálni és kiküszöbölni az összes vendégkommunikáció akár 95%-át.

Még az értékelések automatizálásában is segít, és a legújabb frissítéssel még a mesterséges intelligenciát is betaníthatja, hogy elkezdje felismerni és automatikusan válaszoljon ugyanazokra a kérdésekre, de másképp vannak megfogalmazva!

PRO AUTOMATIZÁLÁSI TIPP: Amint lehet, kezdjen el használni egy olyan automatizálási eszközt, mint a SmartBNB. A korai időbefektetéssel évente több száz órányi időt takaríthat meg. Egyetlen hirdetésre 18 $/hó, 10 hirdetésre pedig körülbelül 80 $/hó.

Az egyik legjobb ROI, amit eddig bármelyik eszközzel láttunk. Fizetne körülbelül 1 dollárt azért, hogy egy óra időt takarítson meg, amit másra fordíthat?

SEMMILYEN dolgot ne tegyen meg ebből a négy dologból

Noha ez nem egy kimerítő lista azokról a dolgokról, amiket nem szabad Airbnb-házigazdaként tennie, ennek a négy dolognak nyilvánvalónak kell lennie az Ön számára. Ha ezek közül egyiket sem teszed meg, nem fogsz kitűnni, de ha elköveted azt a hibát, hogy bármelyiket megteszed, a jövőbeli éned utálni fog téged.

Airbnb GYIK

Az Airbnb-hostingról szóló átfogó kezdő útmutató elolvasása után is előfordulhat, hogy még mindig van néhány kérdésed. Az alábbiakban a leggyakrabban feltett kérdések közül néhányra választ talál, valamint egy rövid összefoglalót a fent olvasottakról.

Hány lépésből áll az Airbnb-házigazdálkodás megkezdése?

Mindössze három egyszerű lépést kell követnie, miután eldöntötte, hogy Airbnb-házigazdaként szeretne tevékenykedni. Először is, adja fel ingyenesen a helyét. Ezután el kell döntenie, hogyan szeretne vendéglátó lenni. Lehetősége van arra, hogy maga válassza meg az időbeosztását, az árait és a vendégkövetelményeket. Végül üdvözölheti első vendégét. Amint a hirdetés élesedik, a minősített vendégek elkezdhetik megkeresni Önt foglalásokért.

Mindenki lehet Airbnb-házigazda?

A legtöbb területen könnyű házigazdává válni, és a hirdetések létrehozása mindig ingyenes. Ahhoz, hogy megtudja, alkalmas lenne-e Airbnb-házigazdának, érdemes áttanulmányoznia a közösségi szabványokat és irányelveket, hogy többet megtudjon arról, mit várnak el a házigazdáktól és az Airbnb-felhasználóktól. Értékes információkat talál a biztonsággal, a védelemmel, a megbízhatósággal és egyebekkel kapcsolatban is.

Mi van, ha vagyoni kár keletkezik?

Az Airbnb egy úgynevezett Airbnb Gazdagsági Garanciát kínál. Ez a házigazdagarancia akár 1.000.000 dollárig terjedő védelmet nyújt a házigazdának, és ez fedezi az ingatlanban keletkezett károkat abban az esetben, ha ezek a károk meghaladják a vendégek által fizetett kauciót.

Van azonban néhány kizárás, amellyel tisztában kell lennie, amikor a házigazdagaranciájuk és a házigazdavédelmi biztosításuk paramétereiről van szó. Ezek a kizárások megtalálhatók az Airbnb weboldalának házigazdavédelmi biztosításra vonatkozó részében. A jogosult országok listáját is ott találja.

Miért érdemes vendéglátónak lenni az Airbnb-n?

Még mindig bizonytalan vagy az Airbnb-n való vendéglátással kapcsolatban? Egyszerűvé teszik a folyamatot, amely biztonságos és könnyen követhető. Azt is lehetővé teszik, hogy megőrizd az irányítást, amikor a helyed elérhetőségéről, a szabályokról, az árakról és arról van szó, hogy hogyan szeretnél kapcsolatba lépni a vendégeiddel.

Az Airbnb-n foglaló vendégek ellenőrzöttek?

Igen. Minden Airbnb-foglaló vendégnek meghatározott információkat kell megadnia, amikor az Airbnb-bérleményben történő foglalását megteszi. Ezek az információk közé tartozik a megerősített telefonszám és az e-mail cím. Egy ellenőrzött személyi igazolványt, valamint más házigazdák ajánlásait is kérhetik egy korábbi Airbnb tartózkodásról.