Ossza meg ezt most!
“Hogy érti, hogy 12.000 dollárba fog kerülni nekem a repedések javítása az otthonom külső téglaburkolatán!”
Növekvő dilemma az Egyesült Államok lakóházaiban a téglaburkolat repedéseivel kapcsolatban. A lakásellenőrök és a lakásvásárlók a lakások eladása során fedezik fel ezeket a repedéseket a téglaburkolaton. Manapság mindenki kap lakásellenőrzést, és minden lakásellenőr fél a téglaburkolat repedéseitől, mert féltik a szakmai felelősségüket, amikor magyarázatot kérnek a repedések okára és jelentőségére. Ezért általában azt javasolják, hogy a lakásellenőrzés után egy profi alapozási vállalkozót vagy mérnököt vonjanak be, aki kifejezetten a repedésprobléma(ka)t értékeli. A mérnököket, akik gyakran 150,00 $/óra feletti, minimum 300,00 $ vagy annál magasabb díjat számítanak fel, a vevők vagy az eladók gyakran túl drágának tartják, ezért tízből kilencszer kilenc (9,9) alkalommal az ingatlanügynökök egy alapozási vállalkozót hívnak be egy ingyenes értékelésre. Ha jobban belegondolunk, ez olyan lehet, mintha a rókát kérnénk meg, hogy őrizze a tyúkólat, mert az esetek többségében a vállalkozók az alapozás alátámasztását javasolják, hogy vagy stabilizálják, vagy újra kiegyenlítsék a megállapodott alapot. Ez az, amiért ők a szakmában vannak. Így tesznek ételt az asztalra. A téglaburkolat repedését “alapozási hibának” nevezik, és garantálják, hogy a téglaburkolat repedésének területén az otthon élettartamára stabilizálni tudják az alapot. Ez elég lenyűgöző.
A téglafurnér repedések a súlyos alapozási problémák mögöttes jelei?
Amit ezek a vállalkozók és a legtöbb ember nem ért meg, az az, hogy nem minden téglafurnér repedés kapcsolódik az alapítvány településéhez vagy differenciális településhez, ahogy azt a vállalkozók sugallják. A tégla differenciális tágulása sok téglaburkolati repedést okoz, és ezeket az alapítványi javítási vállalkozók az összes többi téglaburkolati repedés típusával/okával együtt “települési repedések” néven összevonják. Ezért ezek az alapítványi javítási vállalkozók és egyes mérnökök azt állítják, hogy a téglaburkolati repedések az alapítvány meghibásodását jelentik. Ez halálra rémíti a lakásvásárlókat. A tipikus alapítványi javítási költségek úgy tűnik, hogy mindig $ 5,000.00-nál kezdődnek, és elérhetik a $ 30 és $ 60K közötti összeget – vagy még többet! Az eladókat mindig nyomást gyakorolnak, hogy fizessék ki ezt, és sokszor meg is teszik, különösen, ha kétségbeesetten próbálják eladni az otthonukat.
A legtöbb ember nem tudja, hogy nagyon kis alapozási különbség kell ahhoz, hogy a tégla burkolat megrepedjen, mert a burkolat merev, törékeny anyag. Egyszerűen nem tud számottevő mértékben megnyúlni anélkül, hogy megrepedne, hogy a feszültséget és a feszültséget levezesse. A lakásvásárlók elborzadnak a téglaburkolat repedéseitől, mert a téglaburkolatot az otthon elsődleges szerkezeti elemének tekintik. Tudják, hogy “a téglaburkolat merész, várszerű, erőteljes megjelenést biztosít”. A vevőknek az alapjavító vállalkozók nem mondják el, hogy ez csupán egy furnér, vagy időjárásgátló, és semmiben sem különbözik a vinil, fa vagy stukkó burkolattól.
A legfigyelemreméltóbb és legriasztóbb dolog az, hogy a legtöbbször, amikor alapjavítást hajtanak végre, a belső – túlnyomórészt festett-gipszkartonozott – felületeken nincsenek repedések, amelyek közvetlenül a téglaburkolat repedéseivel szemben helyezkednek el. Ez azt jelzi, hogy ha a téglaburkolat repedései valóban a kiegyenlítődéshez kapcsolódtak, akkor a kiegyenlítődés mértéke olyan csekély volt, hogy nem repedt meg a belső gipszkarton felület. És ez felvet egy nagyon fontos szempontot: ha a ház vinil burkolatú, vagy fa burkolatú, vagy EIFS lenne, akkor nem lennének olyan repedések, amelyek ingyenes statikai értékelést igényelnének, amikor nincsenek belső gipszkarton repedések a téglaburkolat repedéseivel szemben. Komolyan, a legtöbbször nincsenek belső gipszkarton repedések, így az otthoni ellenőrök soha nem kérdőjelezik meg az alapítvány szokatlan mozgását. Ez csak a téglaburkolatú házaknál fordul elő.”
Bízz bennem, már régóta csinálom ezt – valószínűleg nem az, amire gondolsz
31 éve vizsgálom a lakóépületeket, és ennek az időnek a felében padlószintmérést végeztem manométerrel. Soha nem vizsgáltam olyan házat, amelynek a teljes alapterületén kevesebb, mint egy hüvelyknyi padlószint-eltérés volt. És ezek a legalacsonyabb padlószint-változással rendelkező otthonok általában (gipszkarton) repedésmentes otthonok. Jellemzően nem nézem meg az új házakat, de gyanítom, hogy azokat sokkal szorosabb tűréshatárokkal lehet megépíteni, mint egy hüvelyk a teljes alapterületen. Ennélfogva az építés utáni differenciális települések, amelyek úgy tűnik, hogy sok háznál előfordulnak (és sokakat láttunk már), az élettartamuk alatt elég nagyok lehetnek ahhoz, hogy hátrányosan befolyásolják (megrepedjenek) a tégla burkolatot, de nem a kissé szintén törékeny belső gipszkarton burkolatot. Ezek a csekély mértékű süllyedések biztosan nem befolyásolják hátrányosan a favázas felépítményt (a csapok, gerendák, szarufák, burkolatok és szögek/csavarok rugalmas kombinációja), és gyakran az alapszerkezetet sem érintik. Ez arra a lehetséges elméletre enged következtetni, hogy a téglarepedéseket a torziós lábazati forgás vagy csak az összefüggő külső fal lábazatának külső széle alatt bekövetkező süllyedés okozhatja, mivel a tégla az alapfalakon kívül helyezkedik el – általában a lábazat külső szélétől néhány centiméteren belül. Mint említettük, a téglaburkolat nagyon törékeny. Tehát a lábazat külső széle alatti enyhe süllyedés, amely egyáltalán nem érinti az alapfalat vagy a favázas felépítményt, okozhat téglaburkolat repedéseket, de nem okozhat belső szárazfal repedéseket. A gipszkarton repedések hiánya fontosabb, mint a téglaburkolat repedéseinek értékelése.
Let’s Stop The Misery, Please
Azt kívánom, hogy a mérnöki közösség segítsen véget vetni a ház eladójának – aki jellemzően tíz vagy több éve lakik a téglaburkolat repedésekkel rendelkező házban – brutális büntetésének. Valóban paródia, hogy az ingatlanügynökök nyomást gyakorolnak az eladókra, hogy fizessenek az alapozási vállalkozóknak, ami az esetek többségében abszolút semmi jelentőset nem jelent. Különösen akkor, ha a téglaburkolat repedéseit más ok okozta, mint a differenciális alapozás. És akár hiszik, akár nem, ez elég gyakran előfordul.
Pályafutásunk elején halálra rémültünk a téglaburkolat repedéseitől. Akárcsak a mai lakásellenőrök. Ma már látjuk, hogy ezek szinte minden téglaépületben gyakori fejlemény. Ez elsősorban annak tudható be, hogy a lakóházak téglaburkolatának építésénél nem használnak dilatációs hézagokat, és ami számunkra bebizonyosodott, hogy nagyon csekély mértékű differenciális alapozási süllyedésekről van szó, amelyek szinte minden házban előfordulnak az élettartamuk során. Ha hozzávesszük a téglaburkolat repedésének egyéb gyakori okait, akkor láthatjuk, hogy miért történik olyan sok alapítványi javítás az ingatlaniparban a téglaburkolat repedésének kezelése érdekében. Ez általában nevetséges.