Az övezeti besorolás önmagában véve egyszerű ingatlantémának tűnik, de az övezeti besorolásnak számos típusa létezik. A főbb típusok közé tartoznak:
- Fontos övezetbe sorolás
- Szerződéses övezetbe sorolás
- Lerövidített övezetbe sorolás
- Esztétikai övezetbe sorolás
- Subdivision
- Buffer övezetbe sorolás
Mi a foltos övezetbe sorolás?
A helyhez kötött övezetbe sorolás akkor történik, amikor egy meglévő szomszédságban egy kis területet vagy szakaszt kiemelnek és a szomszédos ingatlanoktól eltérő övezetbe sorolnak. Például egy park vagy iskola engedélyezhető egy szigorúan lakott területen, ha az a környék lakói számára hasznos célt szolgál. Az ország egyes területein a bíróságok jogellenesnek találták a helyhez kötött területrendezést azon az alapon, hogy az összeegyeztethetetlen a meglévő területrendezési tervvel vagy a közösség átfogó területrendezési rendszerével. Az, hogy a kivett kivétel ésszerű és a tények által alátámasztott-e, gyakran a közérdeken, a spot övezetbe sorolásnak a szomszédos ingatlanok jelenlegi használatára gyakorolt hatásán és az övezetbe sorolás által okozott esetleges következményeken múlik.
Mi a szerződéses övezetbe sorolás?
A szerződéses övezetbe sorolás egyes közösségekben lehetővé teszi, hogy az ingatlan tulajdonosa írásos megállapodást kössön a helyi önkormányzattal bizonyos földterületek átminősítésére, azzal a feltétellel, hogy a város által az adott parcellákra meghatározott korlátozásokat vagy megkötéseket a tulajdonos elfogadja. A feltételek nem feltétlenül vonatkoznának más, hasonlóan övezeti besorolású parcellákra.
Mi az a lefelé övezeti besorolás?
A lefelé övezeti besorolás egy földdarab átminősítése kevésbé sűrű használatra. A down zoningre példa a magasépítésű lakások megtiltása, és csak alacsony építésű lakások vagy egylakásos házak engedélyezése. Egy másik az ipari felhasználás megtiltása és a kiskereskedelmi felhasználás engedélyezése. A down zoning az egyik legnépszerűbb eszköz a fejlesztés szigorítására és a külvárosi terjeszkedés megfékezésére.
Mi az esztétikus területrendezés?
A területrendezés egyik leggyorsabban terjedő formája az esztétikus területrendezési szabályozás elfogadása egyes közösségek által. Ezek a rendeletek leírják, hogy egy telektulajdonos számára mi megengedett és mi nem a kertépítés, a színvilág, a postaládák, a kerítések, a napelemek, a teraszok, a parabolaantennák, az anyagtípusok, a tetőformák stb. tekintetében. Az esztétikai területrendezési rendelet előírhatja, hogy az építési terveket az építészeti felülvizsgálati bizottságnak kell benyújtania és jóváhagynia, mielőtt az építkezés megkezdődik.
Mi az a felosztás?
A felosztás pontosan az, amit a neve is sugall: egyetlen ingatlanrész kisebb, különálló darabokra vagy telkekre való felosztása, általában azért, hogy osztott darabként értékesítsék, vagy hogy lehetővé tegyék a jövőbeli fejlesztést. Általában a javasolt felosztás egy sor eseményt foglal magában, amelyek magukban foglalják a nyilvánosság értesítését és észrevételeit, valamint a terület lakói és a kormányzati tisztviselők előtti meghallgatásokat, mielőtt a jóváhagyás megtörténik.
Mi a pufferterületbe sorolás?
A pufferterületbe sorolás magában foglalja egy földsáv elhagyását egy park, egy kis autópálya vagy fű és fák kialakítására, hogy elválasszon egy szigorúan egylakásos, önálló lakóövezetet egy lakóparktól. Ez a gyakorlat a helyi önkormányzatok és a fejlesztők által gyakran alkalmazott tervezési megközelítéssé válik.
Szükségem van ingatlanügyvédre?
A területrendezési problémák bonyolultak lehetnek, és sokféle kormányzati hatósággal és szomszéddal való vitát foglalhatnak magukban. Javasoljuk, hogy további információkért forduljon ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédhez.