Ha a költségek azonosak lennének, az amerikaiak 40 százaléka az új építésű házat részesítené előnyben egy már meglévő házzal szemben. Ehhez képest 21 százalékuk választaná a már meglévő házat, 39 százalékuk pedig nem részesítene előnyben.
Az új építésű házat erősen preferálóknak azonban kevesebb mint a fele hajlandó kifizetni azt a 20 százalékos többletköltséget, amelyet az új építésű házak átlagosan jelentenek. Hogy miért van ez így? Bár az újdonság csábító, nem egymagában viszi el a csillogást a lakásvásárlás során.
Míg a csillogó újnak és az újnak megvan a maga varázsa, mi áll valójában ezeknek a lakásvásárlóknak a preferenciái mögött? Kérdései vannak azzal kapcsolatban, hogyan vásároljon új építésű házat? Milyen előnyei és hátrányai vannak az új építésű ház vásárlásának? A következő pontok nézd meg néhány ilyen előnyök és hátrányok vásárlásakor új építésű házak Brentwood és más Nashville területén közösségek.
Pros of New Construction Homes
A “pro”, ha vásárol egy új építésű ház számos.
- Testreszabás egy hatalmas előnye vásárol egy új házat. Ha a vásárlást az építési folyamat elég korai szakaszában teszi meg, az építők lehetővé tehetik, hogy az otthont az Ön preferenciái szerint személyre szabja. Ez azt jelenti, hogy a munkalapokat, padlóburkolatokat, szekrényeket és színeket Ön választhatja ki.
- A kortárs stílus és design egy másik nagy előnye az új építésű házaknak. A mai modern életmód gyakran megköveteli a nyitott alaprajzú koncepciót, amely nagy szobákat tartalmaz, amelyek a konyhába és az étkezőhelyiségekbe áramlanak. A régebbi otthonok általában tagolt helyiségekkel rendelkeznek, amelyekben van egy formális étkező és egy formális nappali is, míg az újabb otthonok egységesebb hangulatot tükröznek. Hasonlóképpen, az új építésű házak gyakran nagy mesterfürdőkkel, gardróbszekrényekkel és étkezős konyhákkal rendelkeznek, amelyeket az elfoglalt emberek általában előnyben részesítenek.
- Az új építésű házak esetében kevés karbantartásra van szükség. Az új fűtési és hűtési rendszerekkel, szellőztetéssel, padlóburkolattal, készülékekkel és vízvezetékekkel alig van szükség karbantartásra. Sőt, sok építtető néha olyan garanciát kínál, amely több évig fedezi sok karbantartási igényt. Egy 2011-es népszámlálási felmérés szerint az előző négy évben épült otthonok körülbelül 8 dollár/hó javítási költséggel járnak, míg a régebbi házak tulajdonosainak átlagosan 33 dollár/hó. A végeredmény egy vastagabb pénztárca és sokkal kevesebb stressz.
- Az, hogy valaki elsőként lakik egy otthonban, olyan előny, amelyet érdemes megjegyezni. A vevők szeretik az ötletet, hogy mindenki más előtt elfoglalják az otthont. Jó érzés, hogy nincsenek asszociációk a házzal kapcsolatban, mielőtt megérkezik. Ráadásul nincsenek olyan főzési vagy lakószagok, például cigarettafüst vagy háziállatok, amelyek az előző lakókkal járhatnak.
- A modern kor energiahatékonysági és környezetbarát lakásszabványai segítenek pénzt és környezetet megtakarítani. A mai építőanyagok minden korábbinál energiatakarékosabbak. Az energiatakarékos ablakok, a hatékony HVAC-rendszerek és az Energy Star készülékek segítenek pénzt megtakarítani a tulajdonosnak a közüzemi számlákon.
- A mai technológiát figyelembe veszik az éppen épített otthonokban. Az otthonok nagyméretű síkképernyős televíziókhoz vannak bekábelezve; a riasztórendszerek, a biztonsági rendszerek és az internet bekötése számításba van véve; a kábeltévé pedig magától értetődő. Ez nemcsak a hőn áhított megtakarítást eredményezi, hanem csökkenti az otthonban szétszórt, csúnya lyukak szükségességét is.
Az új építésű házak hátrányai
Egyes vásárlók számára azonban az új építésű házak vásárlásának “hátrányai” meghaladhatják az előnyöket.
- A megtakarított pénz, legalábbis eleve, nagy szerepet játszik abban, hogy sok vevő egy régebbi ház megvásárlása mellett dönt. Egy új ház jellemzően 290 000 dollárba kerül az Egyesült Államokban a népszámlálási adatok szerint, szemben a régebbi házak 2016-os 198 500 dolláros átlagárával.
- A történettel rendelkező otthonok sok vásárló számára vonzóak. Ez a féltve őrzött múlt karaktert és hagyományt kölcsönöz egy otthonnak.
- A szomszédok – vagy azok hiánya – az otthonépítés kezdeti szakaszában igazi elrettentő tényező lehet. Előfordulhat, hogy emberek helyett építkezések sorát bámulja, amikor először költözik egy új környékre, és várja, hogy az otthonok megépüljenek.
- Az ingatlan mérete és a hely gyakran korlátozott az új építésű házakban. Lehet, hogy egy kis fűszálon átnyúlva érheti el a szomszéd otthonát, ami egyesek számára kevésbé kívánatos.
- Az idő gyakran nem az Ön oldalán áll, amikor új építésű lakást vásárol. Egy régebbi házban általában a szerződés aláírásától számított 45 napon belül beköltözhet; az újabb házakban az idővonal hónapokig is elhúzódhat.
Melyik a jobb Önnek: egy régi ház vagy egy új?
Néha egy új ház nem igazán jobb, mint egy használt. Minden arra fog kiforrni, hogy mire van igazán szüksége, és hogyan fog illeszkedni az életmódjához.
Mindenkinek megvannak a saját speciális igényei, és amikor házakról van szó, néha egy régi ház jobban illeszkedik, mint egy új. Sok vásárlót csábítanak arra, hogy nehezen megkeresett pénzéből sokat költsön arra, hogy egy új mintaházat vásároljon magának. Ez nem rossz dolog. De ha bölcs költő vagy, akkor először alaposan mérlegelned kell a lehetőségeidet, mielőtt elengednéd azt a nehezen megkeresett pénzt, mert az “új” nem mindig jelenti azt, hogy “jobb” az ingatlanüzletben.
Azokat a dolgokat, amelyeket figyelembe kell venned, amikor egy használt ház és egy új között választasz, a következőket kell tartalmaznia:
- Negyed – Nyugodtan mondhatjuk, hogy a vevők többségét inkább egy már kialakult környék csalogatja. Ezek a fejlett közösségek már kialakultak, és általában fejlett fákat és érett tereprendezést sportolnak, ami bájt kölcsönöz a szomszédságnak
- Föld – Az új házak kevesebb földdel rendelkezhetnek a régebbi házakhoz képest. A legtöbb metropoliszközpontban ez már csak így van. A földhasználat megváltozik, hogy illeszkedjen és megfeleljen a piaci trendnek.
- Karbantartás és javítás – Számítson arra, hogy egy meglévő otthonban több projektet kell elvégezni. De még ha Ön is Mr. Ezermester, akkor is fel kell bérelnie egy profi lakásvizsgálót, hogy teljes jelentést kapjon a házról. Egy meglévő otthon több lakásjavítási projektet kínálhat Önnek, mint egy új otthon, ez biztos.
- Árak és adók – Egy új otthon ára általában többe kerül, mint egy régié. De egy régi otthon általában teljes csomaggal érkezik, mint például a beépített elemek, a tereprendezés, a hátsó udvar stb. Másrészt, ha kalandvágyó típus vagy, és szeretnéd, ha mindent a személyes ízlésed szerint csinálnának, akkor egy új otthon jobban megfelelhet neked. Ami az adókat illeti, ez attól függ, hogy melyik államban van. Általában a meglévő otthonok rendelkeznek azzal a luxussal, hogy alacsonyabb ingatlanadóval rendelkeznek, mint az újabbak.
How to Negotiate for a New Construction Home
Az új építésű otthon vásárlási folyamata más, mint egy meglévő otthon megvásárlásának tárgyalása. Gyakran előfordul, hogy a vevő közvetlenül az építtetőtől vásárolja meg az új építésű otthont, ami azt jelenti, hogy más prioritásaik vannak, mint az otthonukat eladó magánszemélynek. Az építők gyakran nem hajlandóak ugyanúgy tárgyalni, mint ahogyan egy lakástulajdonossal tárgyalnának, mivel az árengedmények arra ösztönözhetik a többi vevőt, hogy ugyanilyen kedvezményeket kérjenek máshol is a környéken. Az építtetők a saját eredményükbe fektetnek be, ezért bölcs dolog kevésbé észrevehető árengedményeket kérni, például további fejlesztéseket vagy azt, hogy az építtető fizesse a zárási költségeket.
Mint minden fontos döntésnél, itt is vannak előnyök és hátrányok, amelyek a választást kísérik. Az Ön igényeinek megfelelő otthon megtalálása során figyelembe kell venni mindezeket az aspektusokat. Ha kétségei vannak, beszéljen ingatlanügynökével, hogy meghallgassa véleményüket és tapasztalataikat a különböző típusú otthonokat választó vásárlókkal kapcsolatban.