A lakások bérlését választó lakosokat számos külön jog illeti meg. Bár a bérlői jogokra vonatkozó számos szabály és előírás jól ismert a bérbeadók számára, az első ingatlanbefektetők számára létfontosságú, hogy megtanulják azokat, hogy biztosítsák a törvények betartását. Még a veterán ingatlantulajdonosok is felfrissíthetik emlékeiket a bérlők jogairól, hogy lépést tartsanak a helyi és állami kormányok új megbízásaival.
Bérlői adatvédelem
A bérbeadók csak néhány esetben léphetnek be a bérlő egységébe. Általában az ingatlantulajdonosok vagy -kezelők csak akkor léphetnek be egy lakásba, ha:
- meg kell vizsgálniuk az esetleges javításokat vagy meg kell javítaniuk valamit
- veszélyhelyzet van, amely a bérlő egységét vagy az egész ingatlant érinti
- a bérlő bérleti szerződése hamarosan lejár, és a tulajdonos meg akarja mutatni az egységet a leendő bérlőknek
Különösen, a bérbeadóknak (a helyi és állami törvényektől függően) engedélyezhetik, hogy belépjenek az egységbe, ha a bérlő hosszabb ideig – gyakran hét vagy több napig – nem tartózkodik az egységben.
Lakhatási feltételek
A bérlőknek joguk van ahhoz is, hogy tiszta, biztonságos és egészséges környezetben éljenek. Az ingatlantulajdonosok és -kezelők számára elengedhetetlen, hogy ingatlanjaikat kiváló állapotban tartsák. Ha egy bérlő úgy ítéli meg, hogy a lakótér alkalmatlan, például az ingatlanban zajló illegális tevékenységek vagy felszínre kerülő egészségügyi problémák miatt, akkor jogi alapon panaszt tehet a tulajdonos ellen.
Az ingatlankezelő csapat bérbeadása annak biztosítására, hogy a lakóhelyet minőségi formában tartsák, az ingatlantulajdonosok elkerülhetik, hogy bármilyen probléma felmerüljön a bérlőkkel, akik bérlik az egységeiket.
Karbantartás és javítás
Egy másik ok, amiért egy ingatlankezelő bérbeadása a lakóhely karbantartásával és fenntartásával foglalkozik, a javításokkal való foglalkozás. A lakásokban gyakran felmerülnek vízvezeték-, elektromos és egyéb hasonló problémák. Ha van egy menedzsmentcsapat, amely ezeket a problémákat kezeli, akkor egy ingatlant formában tarthat, működőképes és jól néz ki. Ugyanakkor ezeknek a feladatoknak a bérlők számára történő ellátását törvény írja elő.
Minden alkalommal, amikor egy bérlő javítást és karbantartást kér az egységében a lakáshoz tartozó készülékek vagy közművek tekintetében, a tulajdonosok kötelesek belépni az egységbe, és biztosítani, hogy minden megfelelően működjön a bérlő számára.
Fogyatékkal élő bérlők elhelyezése
A fogyatékkal élő bérlőkre vonatkozó szabályok és előírások, valamint az, hogy az ingatlantulajdonosoknak és a vezetőknek hogyan kell őket fogadniuk, az elmúlt években fejlődtek. A NoLo szerint a bérbeadóknak meg kell ismerniük – és lépést kell tartaniuk – a fogyatékkal élő bérlőkkel kapcsolatos törvényeket.
A honlap szerint a bérbeadók nem kérdezhetik meg, hogy valaki fogyatékkal élő-e a jelentkezési folyamat során. Továbbá, ha egy fogyatékkal élő személy beköltözik az egységébe, a tulajdonosnak ésszerű keretek között élhetőbbé kell tennie a lakóhely körülményeit a bérlő számára. Például rámpát kell felszerelni, ha egy ingatlanban minden be- és kijáratnál csak lépcső van.
A fogyatékkal élő bérlőknek bizonyos helyzetekben joguk van ahhoz is, hogy az egységet úgy alakítsák át, hogy az jobban megfeleljen a fogyatékosságuknak, például a kerekesszékben ülők számára alacsonyabbra kell tenni a munkalapokat.
Biztosíték
Az MSN Real Estate szerint sok állam korlátozza azt az összeget, amelyet a bérbeadó a bérlőtől kaucióért kérhet. Emellett a forrás jelzi, hogy az egységben tapasztalt “normál elhasználódás” nem fedezhető a bérlő kauciójából. Ehelyett csak a lakóhelyen felmerülő lényeges problémák, például egy betört ablak, amelyet a bérlő a lakásban töltött idő alatt tört be, fedezhetők a kaucióból.
A FindLaw hozzáteszi, hogy általában minden államnak megvannak a saját egyedi törvényei arra vonatkozóan, hogy a bérbeadónak mennyi idő alatt kell visszaadnia a kauciót a bérlőknek. Amennyiben olyan javításokat kell elvégezni az egységeken, amelyeket a bérlők okoztak, az ingatlantulajdonosok általában kötelesek a bérlőknek írásos nyilatkozatot adni, amelyből kiderül, hogy milyen javításokat kellett elvégezni a lakásban. Ha a javítások után még marad pénz a kaucióból, azt az oldal szerint vissza kell adni a bérlőknek.
A FindLaw szerint, ha nincs szükség javításra, a kauciót a lehető leghamarabb vissza kell adni a bérlőknek, hogy elkerüljék a jogorvoslatot.