November 12, 2019
Az FHA lakáshitel igénylésekor Önnek igazolnia kell a jövedelmét, igazolnia kell a foglalkoztatását, és be kell mutatnia, hogy Ön jó hitelkockázatot jelent, és legalább 12 hónapig időben fizette a számlákat. Sok embernek nem okoz gondot ez a követelményrendszer, de néhányan nem biztosak abban, hogy mit kell leírni, amikor a gyermektartásdíj-kifizetések, a tartásdíj és a különélés vagy válás következtében keletkező egyéb jövedelmek bejelentéséről van szó. Hogyan kell feltüntetni a tartásdíjfizetésekből és egyéb pénzügyi támogatásból származó jövedelmet az FHA-hitelkérelmében? Ami még fontosabb, hogyan tekinti az Ön FHA hitelezője az ilyen kifizetéseket?
DOKUMENTÁCIÓ
Az első lépés ahhoz, hogy sok hitelező elismerje a tartásdíjból, gyermektartásból vagy tartásdíjból származó jövedelmet jogos jövedelemforrásként, az, hogy bizonyítja, hogy az ilyen kifizetések rendszeresen történnek. Sok házaspár, akik válóperbe lépnek, nem hivatalos gyermektartási megállapodásokban vagy tartásdíjfizetésekben állapodnak meg; sajnos a hitelező nem köteles az ilyen megállapodásokat törvényes jövedelemforrásként elismerni. Sőt, egyes pénzintézetek a közelmúltban olyan iránymutatást adtak ki, amely szerint ahhoz, hogy a tartásdíj vagy más kifizetések jövedelemnek minősüljenek, bírósági végzésnek vagy más jogi dokumentumnak kell lennie, amely igazolja, hogy az egyik fél jogilag köteles fizetni a másik félnek. A válási határozat, hivatalos különválás vagy bírósági végzés a legtöbb esetben elegendő.
ÉRTÉKEK
Amikor Ön FHA-jelzáloghitelt igényel, és a tartásdíj vagy gyermektartásdíj kifizetéseket jogos jövedelemként sorolja fel, a hitelügyintéző megvizsgálja az Ön egyéb jövedelmének arányát az Ön által kapott gyermektartásdíj vagy tartásdíj összegéhez képest. Az összegtől és az Ön hitelezőjének irányelveitől függően bizonyos követelmények szabályozzák, hogyan kell figyelembe venni ezt a jövedelmet.
Egyes hitelezők például előírják, hogy ha a tartásdíj vagy gyermektartásdíj a háztartás jövedelmének legfeljebb 30%-át teszi ki, a következő előírások érvényesek:
- A tartásdíjat vagy gyermektartást fizető félnek írásban kell köteleznie magát a fizetésre.
- A fizető félnek a hitelkérelem kitöltése előtt legalább fél éven keresztül fizetnie kell.
- A fizető félnek köteleznie kell magát arra, hogy az adásvétel lezárását követően még legalább három évig fizessen.
- A tartásdíj vagy gyermektartásdíj teljes összegének “stabil kézhezvételét” kell igazolni az FHA lakáshitel igénylését megelőző hat hónapban.
Ha a tartásdíj vagy gyermektartásdíj összege meghaladja az FHA-hitelfelvevő jövedelmének 30%-át, a szabályok változhatnak. Egyes hitelezők a következőket követelik meg;
- A hitelfelvevőnek a hitel igénylését megelőzően egy teljes éven keresztül tartásdíjat vagy gyermektartást kell kapnia.
- A fizetőnek a hitel lezárását követően három évig köteleznie kell magát a fizetés folytatására.
- A lakáshitel igénylését megelőzően egy teljes éven keresztül bizonyítani kell a teljes, időben történő kifizetéseket.
Nem szabad elfelejteni, hogy minden esetben, ha FHA lakáshitelt igényel, és felsorolja a tartásdíjat, a tartásdíjat vagy a gyermektartást, akkor az FHA számára elfogadható, jogilag kötelező erejű papírokkal kell rendelkeznie, amelyekből kiderül a kifizetések összege és időtartama. Ez segít dokumentálni az Ön tényleges jövedelmét, és módot ad a banknak és az FHA-nak arra, hogy felmérje, mit tud ésszerűen kölcsönvenni, amikor FHA-jelzáloghitelért vásárol.
A pénzügyi intézményének konkrét iránymutatásai vannak ezekben a kérdésekben – ne feltételezze, hogy a feltételek azonosak az egyik banktól a másikig. A legjobb, ha előre megkérdezi a tartásdíjból és gyermektartásdíjból származó jövedelemforrásokat, hogy tudja, hogyan kell megfelelően tervezni az FHA lakáshitelét.
——————————
Kapcsolódó videók:
A jelzáloghitelek biztosítása az FHA finanszírozási díjjal
Az FHA-hitelek éves jövedelmi követelményei
A jó hiteltörténet segít az FHA-hitelek megszerzésében.