Mi a jövedelemtulajdon?
A jövedelemtulajdon olyan ingatlan, amelyet a tulajdonos bérbe ad másoknak. Ahelyett, hogy az ingatlanban lakna, a tulajdonos jövedelemtermelésre használja az ingatlant.
Mélyebb meghatározás
A kereskedelmi és lakóingatlanok egyaránt válhatnak jövedelemtulajdonná. Egyes jövedelemingatlanok saját tulajdonú lakásként kezdődnek. Amikor a tulajdonos elköltözik, ahelyett, hogy eladná a lakást, megtartja azt jövedelemtulajdonként. Ha a lakást törlesztik, a havi bérleti díj a tulajdonos számára bérleti díjjövedelemmé válik.
Más jövedelemingatlanok olyan második lakások, amelyeket a tulajdonos nyaralóként vagy nyugdíjas helyként szeretne használni. A tulajdonos megvásárolja az otthont, és bérleményként használja a havi törlesztőrészletek kifizetésére, amíg úgy dönt, hogy az otthonban fog lakni.
A jövedelemingatlanok egy része a befektetők tulajdonában van. Ezeket a lakásokat kizárólag jövedelemszerzés céljából vásárolják és adják el.
A jövedelemszerző ingatlanok megvásárlásához jelzáloghitelt vehet fel. A jövedelemingatlanok vásárlásához nyújtott hitelek általában magasabb kamatozásúak, mint a saját tulajdonú lakások vásárlásához nyújtott hitelek. Ennek oka az a kockázat, amely azzal jár, hogy a lakás bizonyos ideig lakatlanul áll, valamint annak lehetősége, hogy a tulajdonos nem tudja a lakást jövedelemtermelés céljából bérbe adni.
Egyes befektetők a terület lakáspiacának mélypontján vásárolnak lakásokat. Amíg a piac fellendülésére várnak, bérbe adják a lakásokat, hogy fedezzék a havi fenntartási költségeket. Amint a ház felértékelődik, a befektető eladja.
Jövedelemszerző ingatlan példa
Ha ingatlanokkal szeretné bővíteni befektetési portfólióját, a jövedelemszerző ingatlanok vásárlása az egyik módja ennek. Tegyük fel például, hogy idővel egy tengerparti ingatlanba szeretne visszavonulni. Az Ön által kívánt területen az árak megfizethetőek, ami arra ösztönzi, hogy most megvásárolja az ingatlant, és nyugdíjazásáig jövedelemingatlanként használja. Ha a jövőben meggondolná magát az ingatlanba költözéssel kapcsolatban, akkor továbbra is bérbe adhatja a lakást, és eladhatja, amint az árak emelkednek.
Készen áll arra, hogy jelzáloghitelt vegyen fel a jövedelemingatlanra? Prognosztizálja lehetséges havi törlesztőrészletét.