A bérleti kölcsönszerződéseket néha olyan emberek használják, akik SSI-ért folyamodnak. Ezek a szabályok csak az SSI-re vonatkoznak, és nem vonatkoznak az SSDI-re.
Mikor készítenek az emberek bérleti kölcsönszerződéseket?
Azok a helyzetek, amikor az emberek néha bérleti kölcsönszerződéseket hoznak létre:
🌸 Gyakori, hogy a fogyatékkal élők barátoknál vagy családtagoknál laknak, amíg az SSI jóváhagyására várnak. Előfordul, hogy az emberek megállapodást kötnek arról, hogy bár most nincs jövedelmük, de amint megkapják a visszafizetést, visszafizetik a barátaiknak vagy a családjuknak a lakbért vagy a közüzemi díjakat.
🌸 Vannak fogyatékos emberek, akik egyedül élnek, de megkérik a barátaikat vagy a családjukat, hogy adjanak kölcsön nekik pénzt a lakbérre vagy a közüzemi szolgáltatásokra, azzal a megállapodással, hogy ezt visszafizetik, amint megkapják a backpayt.
🌸 A bérleti kölcsönszerződéseket néha olyan fogyatékos felnőttek használják, akik visszaköltöznek a szüleikhez, vagy fogyatékos gyerekek, amikor betöltik a 18. életévüket. Ha a rokkantsági kérelmezési folyamat több évig tart (ami néha előfordul), egy bérleti kölcsönszerződés segíthet egyértelmű dokumentációt létrehozni az erre az időre járó összes pénzről.
Írásba foglalni
Ha ilyen megállapodást köt valakivel, hihetetlenül fontos, hogy ezt a megállapodást ÍRÁSBAN tegye meg. Fontos, hogy a kölcsönszerződéseket még a kölcsön megkezdése előtt írásba foglaljuk. Ideális esetben minden kölcsönszerződést alá kell írni és dátummal kell ellátni a kölcsön megkezdése előtt.
Miért van szükségem erre írásban?
Az írásba foglalt hivatalos megállapodás nélkül a társadalombiztosítás általában nem tekinti ezt érvényes kölcsönszerződésnek. Ez két problémát okozhat:
🌸 Egy: az Ön hátralékát csökkenthetik. Ennek az az oka, hogy az SSI-t mindig csökkentik minden olyan hónapra, amikor Ön ingyenes bérleti díjat vagy közüzemi szolgáltatásokat kap, kivéve, ha van olyan dokumentáció, amely igazolja az egyes hónapokra vonatkozó bérleti díj tartozás összegét.
🌸 Kettő: Amikor visszafizeti a kölcsönt, a társadalombiztosítás azt gondolhatja, hogy Ön pénzt akar elajándékozni. A pénz elajándékozása problémákat okozhat az SSI-ben részesülők számára. Ezeket a szabályokat “vagyonátadásnak” nevezik. Ha visszafizeti a kölcsönt, a problémák elkerülése érdekében dokumentációt kell tudnia felmutatni.
SSI bérleti díjra vonatkozó szabályok
Ha egy SSI-ben részesülő (vagy kérelmező) személy ingyenes bérleti díjat, közüzemi szolgáltatásokat vagy élelmiszert kap, az SSI-csekkjét csökkentik. A társadalombiztosítási irányelvekben ezt “természetbeni támogatásnak és fenntartásnak” nevezik. Az utólagos fizetés és a jövőbeli csekkek akár egyharmadával is csökkenthetők. Például, ha az utólagos kifizetés 9000 dollár lenne, de a személy ingyenes bérleti díjat kapott, az utólagos kifizetés ehelyett 6000 dollár lehet.
Mi az a bérleti kölcsönszerződés?
Az SSI-nek van egy olyan irányelve, amely lehetővé teszi, hogy a kérelmező bérleti kölcsönszerződést kössön, hogy bérleti díjjal tartozzon, és azt egy későbbi időpontban fizesse vissza. Leggyakrabban az ilyen típusú megállapodásokat olyanok használják, akik bérbe adnak egy szobát, majd a jóváhagyás után visszafizetik a bérleti díjat a visszafizetett összegből.
A bérleti szerződés lehet közvetlenül a bérbeadóval, vagy lehet albérlet.
Bérleti díj példa: Sally az édesanyja tulajdonában lévő házban lakik. Mielőtt kérelmezi az SSI-t, bérleti szerződést köt az édesanyjával, hogy kibéreljen egy szobát a házban. Az SSI pénzügyi interjún bemutatja a bérleti kölcsönszerződést, és az összes hátralékos hónapra teljes SSI-t kap. Visszafizeti az anyjának az esedékes bérleti díjat.
Sublet példa: Jennifer barátja lakást bérel. Amikor Jennifer rokkanttá válik, a barátnője beleegyezik, hogy ott lakjon, amennyiben Jennifer megígéri, hogy visszafizeti neki a bérleti díj és a közüzemi díjak felét. Jennifer és a barátnője bérleti kölcsönszerződést írnak alá. Miután Jennifer megkapja a rokkantsági engedélyt, visszafizeti a barátnőjének.
Hogyan kell bérleti kölcsönszerződést kötni
Cikk az SSI-bérleti kölcsönszerződésekről
Minta SSI-bérleti kölcsönszerződés
SSA irányelvek a bérleti kölcsönszerződésekről
Mennyibe kerüljön a bérleti díj?
A szociális biztonságnak erre külön szabályai vannak; SSI Regulations for How High Rent Should Be
When Should a Rental Loan Agreement Be Signed?
Ideally, the agreement should be signed by both parties before the rental loan begins. Ha a megállapodást ezt megelőzően nem írták alá, akkor azt elfogadják vagy nem fogadják el.
A szerződésekre vonatkozó jogszabályok államonként eltérőek, ezért ha a kölcsön megkezdése előtt nincs aláírt megállapodás, az SSA figyelembe veheti az Ön államában érvényes jogszabályokat. Egyes államokban elfogadhatnak egy olyan megállapodást, amely szóbeli volt, és amelyet később mindkét személy megerősített, hogy szóban jött létre. A szóbeli megállapodást még mindig a bérleti kölcsönszerződés kezdete előtt kell megkötni.”
Sarah története
“Van egy nagyon egyszerű kölcsönszerződésünk a lányom bérleti díjára, amely tartalmazza azt a szöveget, hogy a lányom visszafizeti az elmaradt bérleti díjat, ha bármilyen jövedelemhez jut.”
“A társadalombiztosítási pénzügyi interjún a hivatalnok azt mondta neki, hogy a megállapodás miatt az SSI teljes összegét megkapja az elmaradt bérleti díjra. Az ügyintéző azt mondta, hogy az első hónapban 2500 dollárt, 6 hónap múlva 2500 dollárt, majd egy év múlva az egyenleget!”
“Rámutattam, hogy a lányom 30 havi hátralékos lakbérrel tartozik nekem a kölcsönszerződésünkből. Az ügyintéző azonnal azt mondta, hogy kiállít egy kérelmet a teljes hátralékos fizetés azonnali folyósítására!”
Fontos irányelvek és technikai részletek
🌷 A bérleti kölcsönszerződés, amelyet a személy az SSI iránti kérelem benyújtása előtt írnak alá, a teljes hátralékos időszakra vonatkozik. Az, hogy egy nappal korábban vagy egy évvel korábban írták alá, nem számít, mivel az SSI visszamenőleges kifizetés soha nem kezdődik a kérelem benyújtásának időpontja előtt.
🌷 Az SSI iránti kérelem benyújtása után aláírt bérleti kölcsönszerződés elfogadható. Lehetséges azonban, hogy a megállapodás csak az aláírása utáni időszakra vonatkozik.
🌷 Egyes államok elismerik a szóbeli szerződéseket, így ha nem dátumozta és írta alá a megállapodást idő előtt, lehetséges, hogy mégis elfogadják. Vagy lehetséges, hogy ha nem fogadják el, utánanézhet az államában érvényes szerződési jognak, és fellebbezhet a döntés ellen.
🌷 A társadalombiztosítási irányelvek szerint: A kölcsönszerződéseknek megvalósíthatónak és feltétel nélkülieknek kell lenniük, és tartalmazniuk kell egy konkrét tervet a pénz visszafizetésére.
🌷 Néha a társadalombiztosítási dolgozók nem ismerik az összes szabályzatot. Ha nehézségei vannak, mutassa meg nekik a szabályzatot, és kérje, hogy alkalmazzák az Ön esetére. Ha továbbra is problémái vannak, fellebbezhet a döntés ellen, és mellékelheti a szabályzat másolatát: SSA Policy on Rental Loan Agreements
Including Food and Utilities
🌷 A “természetbeni támogatás” vizsgálatakor a társadalombiztosítás három területet vizsgál: Bérleti díj, közüzemi szolgáltatások és élelmiszer. A bérleti szerződéseknek tartalmazniuk kell a közüzemi szolgáltatásokat, vagy külön megállapodást kell kötni a közüzemi szolgáltatásokról.
🌷 A bérleti szerződések tartalmazhatnak élelmiszert is, vagy az élelmiszer külön megvásárolható. Ha például a fogyatékkal élő személy élelmiszerjegyet kap, akkor az élelmiszerjegyekből vásárolhat élelmiszert, ahelyett, hogy azt a megállapodásba foglalná. Olvasóink arról számolnak be, hogy a társadalombiztosítás megkérdezi, hogyan vásárolták az élelmiszert, de nem kér nyugtát az élelmiszervásárlásról.
🌷 Sok fogyatékkal élő ember úgy dönt, hogy az élelmiszert külön tartja a háztartás többi tagjától, mivel így önállóan is jogosultak lehetnek élelmiszerjegyre. Megjegyzés a szülők számára: Ha gyermeke elmúlt 21 éves, akkor is igényelhet saját élelmiszer-utalványszámlát, még akkor is, ha az Ön házában lakik. Mi az az élelmiszer-utalvány háztartás?
🌷 A társadalombiztosítás csak a lakbért, a közüzemi díjakat, az élelmiszert és a pénzt veszi figyelembe. Másfajta támogatásokat nem vesznek figyelembe. Például, ha valaki fizeti az ön gépjármű-biztosítását, telefon- vagy orvosi számláit, az nem befolyásolja az SSI-t.
A kölcsönnek feltétel nélkülinek kell lennie
A kölcsönnek feltétel nélkülinek kell lennie. A megállapodásnak tartalmaznia kell, hogy a kölcsönt akkor is visszafizeti, ha az ellátásokat megtagadják. Nincsenek szabályok arra vonatkozóan, hogy mennyi idő alatt kell visszafizetni. Kamatot nem kell fizetni. Íme három példa a társadalombiztosítási szabályzatból:
🌷 Norton asszony az apjával él. Amikor a társadalombiztosítási dolgozóval beszél, “kijelenti, hogy személyesen felelősnek érzi magát az apja visszafizetéséért, de az apja nem várja el a visszafizetést”. A kölcsönszerződést megtagadják.
🌷 Mr. Johnson a lányával él. Amikor beszélnek a társadalombiztosítási dolgozóval, “A lány kijelenti, hogy Mr. Johnson csak akkor köteles visszafizetni neki, ha elkezdi kapni a juttatásait”. A kölcsönszerződést megtagadják.
🌷 Ms. Smith a testvérével él. Amikor beszélnek a társadalombiztosítási dolgozóval, “Ms. Smith és a bátyja egyaránt kijelentik, hogy vissza kell fizetnie az élelmiszer- és szálláskölcsönt, függetlenül attól, hogy Ms. Smith-t jogosultnak találják-e az SSI-re vagy sem”. A kölcsönszerződést jóváhagyják.
Tudjon meg többet
Tudjon meg többet a következőkről: Hogyan igényeljen SSI-t anélkül, hogy futóhomokba esne