A tizenéves Maggie Thompson édesanyjával, Ericával Ohio szülővárosába költözik, miután Erica férje elhagyja őt. Új középiskolájában Maggie összebarátkozik Haleyvel, Darrellel, Chazzel és Andyvel, aki azonnal belezúg. Meggyőzik Sue Ann “Ma” Ellingtont, egy állatorvosi technikust, hogy segítsen nekik alkoholt venni, mert még kiskorúak. Sue Ann névtelenül feljelenti a tinédzserek ténykedését, de a tisztnek Andy apjával, Bennel való múltja miatt elengedik őket. Másnap Sue Ann meghívja a tinédzsereket a pincéjébe inni. Amikor legközelebb mennek, Sue Ann feldíszítette a pincéjét, és sok más tinédzser is megjelenik nála bulizni, ami népszerűvé teszi őt a diákok körében.
A vendégszeretete azonban kezdi idegesíteni a csoportot, mivel folyamatosan zaklatja őket, hogy töltsenek vele időt. Egyik este Sue Ann meglátja Andy-t és Maggie-t csókolózni, és féltékeny lesz; a lány szerelmes a férfiba, mivel a középiskolában belezúgott az apjába, Benbe. Kábítószerezi Maggie-t és elveszi a fülbevalóját. Másnap reggel Maggie felébred, és észreveszi, hogy hiányzik a fülbevalója, és csúnya zúzódások és vágások vannak rajta. Maggie rémülten közli Andyvel, hogy nem akar többé Sue Ann házába menni, és azt sem akarja, hogy ő is menjen.
Ma, hogy visszanyerje a csoport bizalmát, azt hazudja nekik, hogy hasnyálmirigyrákja van. Miközben beszél, Haley észreveszi, hogy egy karkötőt visel, ami egy barátjuké. A lányok arra gyanakodnak, hogy Sue Ann lopja az ékszereiket, ezért elmennek hozzá, hogy utánajárjanak. Meglepi őket Genie, Sue Ann lánya egy sikertelen házasságból; Maggie meglepődik, hogy látja őt járni, mivel az iskolában kerekesszéket használ. Genie azt mondja nekik, hogy menjenek el, amikor Sue Ann hazaér, és ők épphogy megmenekülnek.
Andy apja, Ben, aki Sue Ann-nel együtt járt középiskolába, megjelenik a munkahelyén, hogy leadja a macskáját, és munka után meghívja egy italra. Sue Ann hazamegy átöltözni, és a bárban találkozik vele, ahol Ben egy nyomkövetővel szembesíti Sue Annt, és megkérdezi tőle, hogy miért járt a fia annyit nála. Ben figyelmezteti Sue Annt, hogy tartsa magát távol Andytől.
A flashbackből kiderül, hogy Sue Annt, aki a középiskolában belezúgott Benbe, rászedték, hogy egy szekrényben fellációt végezzen egy fiúval, akiről azt hitte, hogy Ben. Miután elhagyta a szekrényt, kiderült, hogy egy másik fiúval csinálta, és Ben összeesküdött, hogy bántalmazzák és megalázzák. Ben elérte, hogy az egész iskola tanúja legyen a bántalmazásnak (köztük a jelenlegi barátnője, Mercedes és a fiatal Erica), és Sue Ann pusztító traumát és megaláztatást szenvedett, amiből soha nem heverte ki.
A mentálisan egyre instabilabbá váló Sue Ann bosszút áll; a teherautóval elgázolja Mercedest, megölve őt. Megöli a főnökét, vért szív Maggie kutyájából, Louie-ból, és a házához csalja Bent, ahol kiüti. Ben ezután teljesen meztelenül ébred fel; karjait és lábait az ágyához kötözi; Sue Ann ezután felemeli a törülközőt, felfedve a nemi szervét, és azzal fenyegetőzik, hogy kiheréli és elférfiatlanítja, de aztán meggondolja magát, és visszatakarja a törülközővel; Sue Ann ezután kifejti, hogy Ben egy kutyához hasonlítható, és továbblép, hogy Louie vérét a folyadékos zsákból a jobb karjára erősített infúzión keresztül a testébe transzfundálja, majd felvágja a bal csuklóját, és hagyja elvérezni és meghalni. Maggie elmondja az anyjának az igazságot Sue Annről, Erica pedig megalapozza. Sue Ann küld Maggie-nek egy képet magáról és Andy-ről a pincében, Chaz születésnapi partiján. A lány kioson a házból, hogy szembesítse a férfit. Amikor megérkezik, észreveszi, hogy mindenki elment, és csak az eredeti csapat maradt. Megpróbálja rávenni Andyt, hogy távozzon, de hamarosan rájön, hogy Andyt és a többi barátot bedrogozták. Maggie megpróbál segítséget kérni, és közben megtalálja Ben holttestét. Ahogy ott áll rémülten, Sue Ann eszméletét veszti.
Maggie a pincében ébred láncra verve. Sue Ann bevasalja Chaz hasát, összevarrja Haley száját, és fehérre festi Darrell arcát. Andy felébred, és megpróbálja elcsábítani Sue Annt, mivel tisztában van vele, hogy a lány szerelmes belé. A lány megcsókolja, de leszúrja, miután rájön, hogy hazudik. Megérkezik egy rendőr, és amikor Maggie segítségért kiált, Sue Ann agyonlövi, mielőtt reagálhatna. Ezután maga köré gyűjti a négy barátot a kanapé köré, és ráveszi Maggie-t, hogy készítsen róluk közös fotókat, durván rekonstruálva a barátságot, amelyre Sue Ann mindig is vágyott, de sosem volt az. Sue Ann ezután hagyja Maggie-t felakasztani, mielőtt Dzsinn közbelép. A többiek felébrednek, hogy felfedezzék, mit tett velük Sue Ann, de alig van idejük reagálni, mivel a ház lángokban áll, és kiutat kell találniuk. Erica, aki tudja, hol lehet Maggie, segítségül hívja munkatársát, Stut, és ők ketten megmentik a tinédzsereket. Sue Ann megpróbálja Genie-t a tűzbe dobni, és Ericát hibáztatja, amiért nem akadályozta meg, hogy Ben szexuálisan zaklassa őt az iskolában. Maggie leszúrja Sue Annt, és megmenti Genie-t.
A csoport kimegy, és megkérdezi, mi történt. Sue Ann felsétál az emeletre, és lefekszik Ben holtteste mellé, összebújik vele, miközben a ház ég.