Massachusettsben gyakori, hogy a bérlők hónapról-hónapra szóló megállapodásokat kötnek a bérbeadóikkal, ahelyett, hogy egyéves bérleti szerződéseket kötnének meghatározott végdátummal. A havi bérleti szerződések sokkal nagyobb rugalmasságot biztosítanak mind a bérbeadók, mind a bérlők számára, különösen azért, mert bármelyik fél bármikor felmondhatja őket legalább 30 napos felmondási idővel. Massachusetts állam törvényei kifejezetten “tetszés szerinti bérlőként” említik a havi bérlőket.”
- A szóbeli vagy lejárt bérleti szerződéssel rendelkező bérlők havi bérlők
- A havi bérleti szerződések legalább 30 napos felmondási idővel megszüntethetők
- A havibérleti szerződést bármelyik fél bármilyen okból megszüntetheti
- A bérbeadók bármikor emelhetik a bérleti díjat (vagy módosíthatják a bérleti szerződés egyéb feltételeit)
A szóbeli vagy lejárt bérleti szerződéssel rendelkező bérlők havi bérlők
A havi bérleti szerződések az időszakos bérleti szerződések egy olyan típusa, amely minden bérleti díjfizetési időszak végén automatikusan megújul. A bérbeadók és a bérlők négyféleképpen hozhatnak létre hónapról-hónapra szóló bérleti szerződést Massachusettsben:
- A bérbeadó és a bérlő szóbeli megállapodást kötnek a hónapról-hónapra történő bérlésről.1
- A bérbeadó és a bérlő írásos bérleti szerződést ír alá, amely kifejezetten hónapról-hónapra szóló bérleti szerződést hoz létre, vagy amely nem rendelkezik lejárati dátummal.2
- A bérlő a határozott idejű bérleti szerződés lejárta után is fizet bérleti díjat, és a bérbeadó elfogadja a bérleti díjat, így havi bérleti szerződés jön létre.3
- A bérbeadó érvényes felmondási nyilatkozatot küld a bérlőnek, amely megszünteti a bérleti jogviszonyt – és ezt követően lehetővé teszi a bérlő számára, hogy új bérleti szerződés aláírása nélkül maradjon.4
A havi bérleti szerződés a határozott idejű bérleti szerződés alternatívája, amely meghatározott kezdő és befejező dátummal rendelkezik. A határozott idejű bérleti szerződések általában egy évig tartanak, és nem olyan rugalmasak, mint a havi bérleti szerződések.
A havi bérleti szerződések legalább 30 napos felmondási idővel megszüntethetők
A havi bérleti szerződéseket Massachusettsben mind a bérbeadó, mind a bérlő írásban felmondhatja. Az állami törvények nem írják elő, hogy az értesítést személyesen vagy ajánlott levélben kell kézbesíteni, ami arra utal, hogy az e-mail vagy az sms elfogadható módja lehet az értesítésnek. Az állam törvényei szerint a felmondási időnek meg kell egyeznie a bérleti díjfizetések közötti idővel vagy 30 nappal, attól függően, hogy melyik a hosszabb.5 Azonban bármelyik fél kevesebb felmondási időt is megadhat, ha ezt az írásbeli bérleti szerződésben kikötik.
A megfelelő felmondás után a bérleti jogviszony a következő bérleti időszakra a bérleti díj esedékességének napján ér véget.6 Például, ha a bérlő július 18-án felmond, a bérleti jogviszony szeptember 1-jén ér véget.
Az állam azt is lehetővé teszi, hogy a felmondás tartalmazzon ajánlatot arra, hogy a bérleményre új bérleti jogviszonyt létesítsenek más feltételekkel, például magasabb bérleti díjfizetéssel vagy új közüzemi politikával.
A havibérleti szerződést bármelyik fél bármilyen okból megszüntetheti
Massachusettsben viszonylag egyszerű akár a bérbeadó, akár a bérlő számára megszüntetni a havibérleti szerződést. Bármelyik fél bármikor megszüntetheti a bérleti szerződést, amennyiben a megfelelő értesítés megtörtént.
A bérbeadónak nem kell megindokolnia a bérleti jogviszony megszüntetését, amennyiben nem a bérlővel szembeni megtorlás vagy faji, nemi vagy más, a méltányos lakhatásról szóló törvények szerinti védett osztály alapján történő megkülönböztetés miatt szünteti meg azt. A bérbeadó például megszüntetheti a bérleti szerződést akár a bérlő viselkedése miatt, akár azért, mert ő maga akar beköltözni.
Ha a bérbeadó ki akarja lakoltatni a bérlőt a havi bérleti szerződés feltételeinek megszegése, a bérleti díj nem fizetése vagy jogellenes magatartás miatt, akkor a hivatalos kilakoltatási eljárást kell követnie, amely magában foglalja a bérlő 14 napos írásbeli értesítését. A kilakoltatási eljárás Massachusettsben nagyon specifikus, és akár két évig is eltarthat. Emiatt a bérbeadók jobban járnak, ha a havi bérleti szerződést 30 napos felmondási idővel szüntetik meg.
A bérbeadók bármikor emelhetik a bérleti díjat (vagy módosíthatják a bérleti szerződés egyéb feltételeit)
A bérbeadók 30 napos felmondási idővel bármikor emelhetik a bérleti díjat a havi bérleti szerződés időtartama alatt. Massachusetts nem szab korlátokat a bérleti díj emelésének mértékére vonatkozóan, de a bérlőnek bele kell egyeznie az új összegbe. Ha nem, akkor vagy tárgyalhat a bérbeadóval, vagy elküldheti saját 30 napos felmondási nyilatkozatát.
Ez eltér a határozott idejű bérleti szerződéstől, ahol a bérleti díj nem emelhető a bérleti szerződés végéig (hacsak az írásbeli megállapodás másként nem rendelkezik).
MGLA 183. fejezet 3. §
MGLA 183. fejezet 4. §
MGLA 186. fejezet 3. §
MGLA 186. fejezet 11. §
MGLA 186. fejezet 12. §
Means vs. Cotton (1916)