Egy leendő parktulajdonos kereste meg a következő kérdéssel: “A férjem és én egy kempinget szeretnénk vásárolni. Van rá mód, hogy megosszák velem a kemping üzemeltetésének szokásos éves költségeit, nem számok csak egy lista, mint például biztosítás, áram, engedélyek stb.”. A kérdés teljesen jogos, és felveti a további kérdéseket: “Tudja, hogy mennyibe kerül a park üzemeltetése?” és “tartanak-e puffert a nem várt költségekre?”
A kemping vagy lakókocsipark üzemeltetése olyan tényezők keverékét hozza magával, amelyek a költségeket hajtják. Míg egyes parkok üzemeltetése általában olcsó, mások hihetetlenül drágák. Az olyan tényezők, mint az elhelyezkedés, az övezeti besorolás, a verseny, a felszereltségi szint, a vendégek száma, a szezonális hatások és az erőforrások rendelkezésre állása mind szerepet játszanak a költségek alakulásában. A leendő parküzemeltető által feltett kérdésre adott válaszunk a következő volt: “Nem lesz teljes, mert minden ingatlan más és más, de íme (a költségek listája):
- Föld: Bérleti vagy jelzálogfizetések
- Adók: Föld, épületek, jövedelem, értékesítés
- Közművek: Víz, csatorna, villany, kábel, internet
- Karbantartás: Föld, épület, közművek, homlokzat, feliratok
- Munkavállalók: Karbantartás, ügyfélszolgálat
- Marketing/reklám: Helyi, országos, nyomtatott, digitális, weboldal, közösségi média
- lehetőség: Lehet, hogy ez a pénz máshol jobb megtérülést hozhat. Szintén fontos szempont az idő, a park működtetése?
- Bürokrácia:
- Jogi: A város, a megye, a régió szereplőivel (és a panaszosokkal)
- Jogi:
- Biztosítás:
- Készülékek: Tulajdon, felelősség, katasztrófa
- Felszerelés:
Ezt a kérdést és a választ a Facebookon az Exclusive Owners Groupban tettük közzé (kattintson ide), és egy másik tulajdonos így válaszolt: “A költségek parkonként teljesen eltérőek. Ami idén javításra szorul, az jövőre már nem fog. Példa: Nekem 3 különböző csatornaszakaszt kellett megjavíttatnom gyökerek miatt. Éppen a minap este egy fickó rossz dugóval csatlakozott az egyik 50 amperes helyemre… megsütötte a dobozomat. Kihívtam a villanyszerelőmet. Kiderült, hogy az előző tulajdonosok túl kicsi drótot használtak 50 amperhez. Úgyhogy a villanyoszloptól a telephelyig újraépítjük. Árok, vezeték, mérőóra doboz, elektromos doboz, vezeték. Ez összeadódhat.
A költségek változása megváltoztathatja a jövedelmet
A múlt héten nagy hír volt, amikor a Nemzeti Parkszolgálat bejelentette, hogy javaslatot tesz a belépési díjak emelésére az ország 17 legnépszerűbb parkjában. Ha megnézzük a részleteket, akkor valójában egy kereslet alapú díjszabást kérnek, hogy fedezzék a… várjunk csak… többletköltségeket. A közhivatalok természetéből adódóan rendkívül nehéz a közhivataloknak csökkenteniük a kiadásaikat, így csak egy út marad számukra a nullszaldó eléréséhez… a díjak emelése. Mi a helyzet a magántulajdonban lévő vállalkozásokkal?
A magánvállalkozásoknak ebben a tekintetben komoly előnyük van az állami ügynökségekkel szemben. A magánparkok képesek drasztikus változtatásokat eszközölni a költségszerkezetükben a bevételek növelése érdekében anélkül, hogy a díjakhoz hozzányúlnának. Mielőtt képesek lennének ilyen változtatásokat végrehajtani, a magánparkok üzemeltetőinek elemezniük kell a múltbeli kiadásaikat, kategorizálniuk kell ezeket a költségeket, majd a jövőre vonatkozó költségvetést kell készíteniük. Ha a folyamat túlterhelőnek tűnik, javasoljuk, hogy beszéljen a könyvelőjével vagy adószakértőjével, aki segíthet ebben az elemzésben.
A költségek ismerete létfontosságú
A vállalkozás működtetése költségekkel jár, és ezek a költségek hihetetlenül fontosak a vállalkozás életképessége szempontjából. A költségek fenti listáját tekintve hiányzik valami? Tesz valamit annak érdekében, hogy megvédje magát az ellenőrizetlen költségnövekedéstől?