Alai

A helyi lakáspiac úgy tűnik, hogy emelkedik. Bár ez jó jele a fellendülő gazdaságunknak, ez egyúttal megfelelő alkalom arra is, hogy a vásárlók emlékeztessék magukat néhány kockázatra és a lakásvásárlással kapcsolatos törvényes jogaikra.

A “buyer beware” (vagy caveat emptor) mondás ugyanúgy érvényes a lakásvásárlásra, mint egy almára. Ahogyan Michael D. Akerly, et al, eds., British Columbia Real Estate Law Guide (North York, Ont.: CCH Canadian Limited, 2010) a 3525. oldalon megállapítja:

A hibák kétféléknek tekinthetők, látensnek és nyilvánvalónak.

A nyilvánvaló hibák azok, amelyek a vásárló részéről ellenőrzéssel és szokásos éberséggel felfedezhetők. Ezekkel kapcsolatban az általános szabály a caveat emptor.

Látens hibák azok, amelyek nem derülnek ki olyan vizsgálat során, amelyet a vevőnek a szerződés megkötése előtt lehetősége van elvégezni (34 Halsbury’s Laws of England, 3rd ed., p. 211, s. 353).

Az eladó nem köteles felfedni a nyilvánvaló hibát, mert a vevő a hibát a ház ésszerű vizsgálata során felfedezhette volna vagy fel kellett volna fedeznie. Ha például egy korlát eltört, a lakás megvásárlását követően Önnek nincs jogorvoslati lehetősége az eladóval szemben a törött korlát miatt.

Ahol az eladó erőfeszítéseket tesz a szabadalmi hiba elrejtésére a vevő félrevezetése vagy gyanújának elaltatása érdekében, ez a cselekmény csalárdnak minősülhet, és a vevőnek ennek következtében jogorvoslati joga lehet az eladóval szemben.

Hasonlóképpen, ha az eladó tisztában volt egy rejtett hibával, és elmulasztotta azt felfedni, ez félrevezetésnek minősülhet, és a vevőnek törvényes joga lehet az eladóval szembeni kártérítésre.

Hogyan védheti meg magát vevőként? Az alábbiakban csak néhány példát mutatunk be.

1. Béreljen fel egy hozzáértő lakásvizsgálót, aki megvizsgálja a potenciális otthonát. Egy jó lakásellenőr gondoskodik arról, hogy a lakás megvásárlása előtt tisztában legyen az esetleges szabadalmi hibákkal.
2. Foglaljon időt arra, hogy saját maga is alaposan megvizsgálja a lakást. ne elégedjen meg azzal, amit az eladó ingatlanügynök esetleg elmond az otthon állapotáról. Bökdössön, bökdössön, és tegyen meg mindent, hogy meggyőződjön arról, hogy a potenciális otthon olyan állapotban van, amelyet elfogadhatónak talál.
3. Gondosan nézze át a közzétételi nyilatkozatot, és járjon utána minden aggályának. A közzétételi nyilatkozatot általában minden szabványos adásvételi szerződéshez csatolják, és az tartalmazza a tényeket az otthon szerkezetének és alapjának számos fontos aspektusával kapcsolatban. A közzétételi nyilatkozat széleskörű, így ha vannak olyan megjegyzések, amelyek aggodalomra adnak okot, ragaszkodhat ahhoz, hogy további részleteket kapjon.
4. Vegye bele az adásvételi szerződésbe azokat a kijelentéseket és garanciákat, amelyek a lakás megvásárlására csábították. A legtöbb adásvételi szerződés tartalmaz egy “nincs egyéb nyilatkozat vagy szavatosság” záradékot. Ha például az eladó azt mondta Önnek, hogy a hátsó udvarban lévő gyümölcsfák díjnyertes gyümölcsfák, és Ön élvezni fogja ezeket a fákat és hasznot fog húzni a gyümölcsükből, ha ezt a kijelentést nem foglalják bele a szerződésbe, akkor nem biztos, hogy van jogi joga a kártérítésre, ha ez a kijelentés valótlannak bizonyul.
5. Látogassa meg a potenciális otthonát a nap/het különböző időszakaiban. Az otthonnal kapcsolatos egyes problémák csak bizonyos körülmények között fedezhetők fel, ezért győződjön meg róla, hogy különböző időjárási vagy hétköznapi időpontokban látogat el. Például a Trakalo v. Hodges, B.C.J. No. 2278, 1995 CanLII 2183 (BC SC) ügyben a felperesek csak egyszer, 40-50 percre látogatták meg az otthont, de kiderült, hogy idővel és különösen párás időben az otthon túlnyomórészt macskavizelet szagú volt. Bár a felperesek a hiba látens jellege miatt kártérítést kaptak, a vásárlás teljes elkerülése sokkal könnyebbé tehette volna az életüket. hasonlóképpen sok vásárló látogatja meg leendő otthonát napközben a keresés közepette, csak hogy felfedezze, hogy a csúcsforgalom vagy a hétvégi aktivitás a vártnál kevésbé kívánatossá teszi az otthonát. Ezek a problémák szabadalmi jellegűek lennének, és a vevő óvatosságának körébe tartoznának.
6. Kérdezze meg közvetlenül az eladót az otthonnal kapcsolatos, az Ön számára személyes fontosságú főbb aggályokról, és tudassa az eladóval, hogy mennyire fontos Önnek a kérdés. Szerezze be a választ írásban is, és gondolkodjon azon, hogy ezt beépíti a szerződésbe (lásd a 4. pontot). Például, ha Önnek komoly háziállat-allergiája van, mondja el az eladónak, hogy ez lényeges aggodalomra ad okot az Ön számára, és kérdezze meg az eladót, hogy van-e háziállata. Vegye rá az eladót, hogy írásban vállalja, tudott-e arról, hogy a lakásban háziállatokat tartanak. Ideális esetben ezt bele kellene foglalni a szerződésbe, hogy a szerződésszegésen alapuló keresetindítási jogot biztosítson Önnek, ha ez a nyilatkozat valótlannak bizonyulna, de az írásbeli nyilatkozat szükség esetén segíthet az eladóval szemben valótlan állítás alapján történő behajtásban. Annak kijelentése, hogy a kérdés fontos szempont volt a lakás megvásárlására vonatkozó döntésében, szintén segíthet az esetlegesen felmerülő jövőbeli peres ügyekben.

A fentiek csak tájékoztató jellegűek, nem minősülnek jogi tanácsadásnak, és nem is értelmezhetők annak. Ha bármilyen jogi nehézséggel szembesül, kérjük, forduljon bátran bármelyik képzett ügyvédünkhöz.

Jeremy Burgess a Pushor Mitchell peres ügyvédje, és számos olyan ügyfélnek nyújtott segítséget, akinek a lakásvásárlást követően problémái adódtak. Ha nem várt problémákat tapasztal az Ön által vásárolt otthonnal kapcsolatban, forduljon bizalommal Jeremyhez: [email protected] vagy 250-869-1156.