Alai

Bizonyos, hogy 2020 szokatlan év volt Kanada legnagyobb városának társasházi piacán.

Az év elején, amikor a COVID-19 végigsöpört az országon, a Ford-kormány elrendelte, hogy minden nem létfontosságú üzletet zárjanak be, hogy lelassítsák a vírus terjedését. Ez magában foglalta a tartomány építőiparának ideiglenes leállítását is, csak a kritikus építési projektek folytatódhattak, beleértve az olyan ipari projekteket, mint a finomítók és petrolkémiai üzemek, valamint az olyan infrastrukturális projekteket, mint az új kórházak, utak és hidak.

Egy ideig a város egykor pezsgő társasházi építkezései kísértetiesen csendesek voltak, míg egyes építkezések üresen álltak, miközben az ipar arra várt, hogy zöld utat kapjon a munkához.

Amint a járvány első hulláma enyhült, a gazdaság újraindult, és a tartományban az építőipar újra életre kelt. És ahogy ezek a fejlesztési projektek újraindultak, Toronto az aktív daruk számát tekintve Észak-Amerikában saját ligájába katapultált, és a 2020-as harmadik negyedévet 124 aktív daruval zárta a városban.

“A torontói daruk száma minimálisan nőtt a legutóbbi felmérés óta” – olvasható a Rider Levett Bucknall nemzetközi ingatlan- és építési tanácsadó cég közleményében. “A piacot továbbra is a lakóprojektek uralják. Bár úgy tűnik, hogy a COVID-19 nem befolyásolta a használatban lévő daruk számát, ez jövőre megváltozhat, mivel a magasépítésű lakóépületek eladásai 2020-ban 30%-kal csökkentek. A munkahelyi trend szintén hatással lehet a jövőbeni kereskedelmi irodatorony-építésekre” – olvasható a jelentésben.

OLVASSA: 12 torontói fejlesztés, amit izgatottan várunk 2021-ben

Az év előrehaladtával a társasházi fejlesztések is ezt tették: Shaun Hildebrand, az Urbanation piackutató cég elnöke összesen 6816 új társasházi lakás befejezését jelezte GTA-szerte 2020 harmadik negyedévében, így az év végi befejezések száma 17 596 egységre nőtt – közel 50%-kal több, mint tavaly ilyenkor, amikor 11 952 egység készült el.

A befejezések ugrásszerű növekedése ellenére azonban az építés alatt álló társasházi lakások száma a GTA-ban rekordmagasság közelében maradt, 78.156 egységgel. További 5.411 egység befejezésével a negyedik negyedévben Hildebrand elmondta a Toronto Storeys-nak, hogy az év végi versenyek várhatóan valamivel 23.000 alatt lesznek az idei évben.

A jövőre nézve Hildebrand szerint “a befejezések az előrejelzések szerint továbbra is emelkedettek maradnak, 2021-ben 22.434 új társasházi lakás befejezését tervezik, amelyeknek több mint 70%-a Toronto városában található.”

Míg az elmúlt 11 hónap bizonytalannak bizonyult, a világjárvány rávilágított az iparág ellenálló képességére is, és reményt, ha nem is optimizmust hagyott bennünk az elkövetkezendőkkel kapcsolatban. Az sem árt, hogy a város néhány társasházfejlesztője is bizakodóan tekint az előttünk álló évre.

Amint közeledünk 2020 végéhez, beszéltünk néhány ilyen fejlesztővel, hogy betekintést nyerjünk abba, hogy szerintük mi történhet 2021-ben a társasházi piacon.

A 2021-es év sikere

“Őszintén szólva, azt hiszem, a 2020-as év sikere mindannyiunkat meglepett. Még mindig elmaradt attól, amit az év elején prognosztizáltunk, de az eladások a világjárványos leállás ellenére is folytatódtak” – mondta Brian Brown, a Lifetime Developments igazgatója. “Ami 2021-et illeti, az év eleji tartományi leállás ellenére nagyon aktív és ígéretes 2021-re számíthatunk, és az év közepére a normálisabb állapotba való visszatérés jelei mutatkoznak.”

Brown szerint a Lifetime 2020-ban tervezte elindítani az 500 Dupont projektjét és a King és Dufferin projekt 2. fázisát, az XO2-t, de úgy döntött, hogy elhalasztja az indítást, és 2021-ben hozza piacra a projekteket.

John Vandyk, a Vandyk Properties elnöke hasonlóan vélekedett, és azt mondja, hogy “optimista” a társasházfejlesztési terület sikerét illetően a következő évben.

“A torontói társasházfejlesztési piac, az általános piaccal párhuzamosan, ciklikus évet élt meg. A 2020-as év első két hónapja rekordközeli eladásokat hozott. Március közepén teljesen kivették a szelet a piac vitorlájából, hogy aztán néhány hónapnyi felgyülemlett kereslet után a nyár közepén ismét erősen visszatérjen. Összességében a Vandyknál optimisták vagyunk a 2021-es társasházi fejlesztési tér sikerét illetően, és hogy az még erősebben fog teljesíteni, mint az elmúlt években, mivel az alacsony kamatlábak lehetővé teszik, hogy több magánszemély lépjen be a piacra vásárlóként.”

RELATED: A Downtown Condo Investors, Now is the Time to Watch and Wait

Barry Fenton, a Lanterra Developments elnöke szerint a COVID-19 nem egy olyan helyzet, amit félvállról kell venni; azonban a járvány jelenlegi állapotának fényében úgy véli, hogy a következő 2-3 hónapban a dolgok ismét nyugodni kezdenek.

“A világjárvány kezdetén volt néhány fejlesztő, köztük én is, aki beszélt a tartománynak arról, hogy miért van szükségünk az építési komponensre, hogy alapvető szolgáltatásként nyitva maradjon. És a kezdeti építési leállásokat követően Fenton szerint az iparág átvészelte a vihart.

“Az építőipar most nagyon erős, miután az egész évben képlékeny volt” – mondja Fenton, hozzátéve, hogy ez a képlékenység az új évben is folytatódni fog. “Egy év múlva visszatekintve azt fogjuk mondani, hogy ez az időszak szürreális volt.”

A jövőbe tekintve Fenton úgy véli, hogy a torontói társasházi piac nagyon bikás lesz a jövőre nézve, és mivel a kamatok továbbra is alacsonyak, úgy véli, hogy a belvárosi társasházi piac 2021-ben is erős lesz, és a társasházi eladások az új évben akár 15%-kal is növekedhetnek mindenütt.

Az év első hat hónapja

“Az első hat hónap nagyon aktív lesz a torontói társasházi lakáspiacon” – jósolja Brown, hozzátéve, hogy sok fejlesztő elhalasztotta a 2020-as projektindításokat, amíg a vakcináról szóló híreket be nem jelentették. “Várhatóan sok nagyszerű helyszínt hoznak forgalomba, az árképzés a piaci kereslettel együtt erősen tartja magát” – mondja Brown.”

“Toronto hírneve világszerte erős: a stabil bankrendszer, az alacsony hitelkamatok és az erős bevándorlási számok mind szerepet fognak játszani abban, hogy a 2021-es év eleje olyan legyen, amelyre nagyon büszkék leszünk.”

Vandyk 2021 első negyedévével kapcsolatban is optimista, és azt mondja, hogy az adatok, amelyeket szorosan figyelünk, azt sugallják, hogy az első negyedév stabil lesz, és a második negyedévben pozitív lendületet kap.”

Hozzátette, hogy az iparág lendületét pozitív növekedés fogja követni az utolsó negyedévekben és azon túl. “Számos izgalmas projektünk áll készen arra, hogy piacra kerüljön, beleértve a Grand Central Mimico projektünket is, így természetesen szorosan figyeljük, hogy biztosítsuk a megfelelő időzítést, és hogy a megjelenéseink jól egybeessenek az általunk prognosztizált vásárlói bizalom újraéledésével.”

A COVID-vakcina és annak hatása a torontói társasházi fejlesztésekre

“A COVID-19 vakcina megjelenésének nagyon pozitív hatással kell lennie nemcsak a torontói társasházi piacra, hanem gyakorlatilag minden befektetési eszközosztályra (az ingatlanok és a tágabb gazdaság egészére egyaránt)” – mondja Gavin Cheung, a CentreCourt alelnöke.

“A valóságban a torontói magasépítés előtti piac kivételesen jól teljesített 2020-ban mind az árak, mind az eladások volumene szempontjából. Ennek ellenére a 2021-ben bevezetésre kerülő, rendkívül hatékony vakcinaprogramnak lényegesen javítania kell minden kanadai lélektanát, és a piaci tevékenységet sokkal normálisabbnak fogjuk érezni, mint 2020-ban.”

OLVASSA: A finanszírozási feltétel visszatérése a vevők lakáspiacát jelzi

Brown is optimista a vakcina bevezetésével kapcsolatban, és azt mondja, hogy szerinte pozitív, széles körű hatása lesz a torontói piacra.

“Mindezek mellett számos más tényező is hozzájárul a piaccal és annak keresletével kapcsolatos általános bizalmunkhoz a városban, nevezetesen a történelmileg alacsony kamatlábak, amelyek várhatóan 24-36 hónapig fennmaradnak, valamint a következő három évben évente több mint 400 000 új bevándorlóval kapcsolatos megnövekedett bevándorlási célok.”

Developments to Keep an Eye on in 2021

“2021-ben a torontóiaknak olyan projektekre kell figyelniük, amelyek felértékelődnek – olyan fejlesztésekre, amelyek hosszú távon és időtálló értéket tartanak fenn, és amelyek mestertervekkel és közlekedési infrastruktúrával járulnak hozzá a városépítéshez” – mondja Vandyk.

Vandyk hozzátette, hogy a közelgő Grand Central Mimico projektje ebbe a kategóriába tartozik, mivel ez az első tranzitorientált fejlesztés Ontario tartományban, amely a Metrolinx-szel partnerségben készült. “Ez a környék teljesen átalakul a következő évtizedben, három lakótornyot és több mint 50 000 négyzetméternyi irodát, kiskereskedelmet és élelmiszerboltot kínálva.”

Míg hivatalosan még nem indult el, Cheung szerint a lakosoknak érdemes lesz figyelniük a CentreCourt 8 Wellesley projektjére, amely a 2021-es év egyik első induló projektje lesz.

RELÁLT:

“Nemrég kezdtük el megosztani az indulással kapcsolatos elképzeléseinket, és izgatottak vagyunk a hihetetlen reakció és a robusztus kereslet miatt. A 8 Wellesley elindítása harangláb lesz az iparág többi része számára, és megmutatja, hogy a vásárlók továbbra is hatalmas értéket látnak a luxus belvárosi projektekben, amelyeket átgondoltan terveztek és a magasabb rendű közlekedési eszközök küszöbén helyezkednek el” – mondja Cheung.

Brown hozzátette, hogy a Lifetime-nak is számos fejlesztést kell figyelnie: a fejlesztő Whitehaus, a Panda Condos és a Liberty Market Tower mindegyike 2021-ben készül el.

“Tekintettel elhelyezkedésükre és arra, hogy nagyon kevés egység maradt, alig várjuk, hogy az új évben új lakástulajdonosokat és bérlőket köszönthessünk. Nagyon izgatottak vagyunk továbbá, hogy elindítjuk 9 emeletes butikrezidenciánkat az 500 Dupont alatti Annexben, valamint a Dufferin Street és a King Street West kereszteződésében lévő King West fejlesztésünk 2. fázisát, az XO2-t” – tette hozzá Brown.

A 2021-ben egyre népszerűbbé váló lakásfejlesztési trendek

“A legnagyobb trend, amit 2021-re várunk, a “belvárosi mag újratelepítése”, ahogy az ország beoltja magát, a gazdaság újra teljes potenciáljára nyit, és minden ágazat újra talpra áll” – mondja Cheung. “Ahogy az otthonról történő munkavégzés egyre kevésbé lesz általános, a főiskolák és egyetemek újraindítják a személyes tanulást, és a belvárosi magon belüli foglalkoztatás felgyorsul, arra számítunk, hogy az új belvárosi projektek nagyon erős vonzerővel rendelkeznek majd a piacon.”

Ezt a trendet az új évre tervezett közelgő bevándorlási hullám is táplálná. Idén ősszel a szövetségiek bejelentették, hogy 2021 és 2023 között megemelik az ország bevándorlási célszámát, hogy pótolják az idei, világjárvány okozta hiányt.

A kanadai bevándorlási miniszter, Marco Mendicino szerint az ország a következő három évben több mint 1,2 millió új bevándorlót fogad, 2021-ben akár 401 ezer, 2022-ben 411 ezer, 2023-ban pedig 421 ezer új állandó lakost, ami évente 50 ezerrel több, mint a korábbi célok. Az előző terv 2021-re 351 000, 2022-re pedig 361 000 lakost irányzott elő.

A belvárosi társasházi projekteken túl Vandyk szerint fontos szerepet kapnak a jól átgondolt, átfogóan tervezett közösségek, amelyek jól megközelíthetők a kiváló minőségű közlekedési lehetőségekhez.

“A COVID utáni környezetben, ahol a munkahelyi igények változnak, a lakosok számára alapvető szempont lesz az árképzés és a könnyű közlekedés” – mondja Vandyk.

Fenton azt is megjósolta, hogy a lakosok lakóhelye a közeljövőben megváltozik, mivel a munkahelyi igények a világjárvány közepette tovább változnak.

“Úgy gondolom, hogy a következő egy évben vagy egy év múlva több olyan embert fogunk látni, aki az otthoni munkavégzés hónapjai után az irodán kívül akar dolgozni. Ennek eredményeképpen a torontói társasházi lakáspiacon az új évben több ember vonzódik majd vissza a belvárosba… mivel több ember tér vissza az irodába.”

Míg az ilyen előrejelzések segítenek optimista kilátásokat festeni arra vonatkozóan, hogy mire számíthatunk az új évben, a világjárványhoz hasonlóan a torontói társasházi lakáspiac is valószínűleg kiszámíthatatlan marad a közeljövőben.

Reméljük, hogy 2021 kevesebb meglepetést tartogat, mint 2020.