7 Things to Do Before Renting Your House
Bár a házad bérbeadása olyan egyszerűnek tűnhet, mint egy hirdetés feladása a Craigslist-en, javasoljuk, hogy szánj egy kis időt az új üzleti vállalkozásod előkészítésére, mielőtt beleugranál a bérlők megtalálásának és kezelésének világába. Íme hét alapvető lépés, amelyet minden új bérbeadónak meg kell tennie:
1. Szerezzen be egy biztosítási kötvényt
A bérbeadói biztosítás (más néven bérleménybiztosítás) megkötése az egyik legfontosabb lépés, amelyet meg kell tennie, mielőtt bérbe adja otthonát. A tipikus lakástulajdonosok biztosításában foglaltakon túlmenően a bérbeadói biztosítás megvédi Önt a bérlők által okozott nagyobb károktól, valamint az általuk Ön ellen indított jogi lépésekkel szemben. Ne feledje azonban, hogy a bérleménybiztosítás nem fedezi a bérlő személyes tulajdonát – nekik bérleti biztosítást kell kötniük a holmijuk fedezésére.
2. Vegyen igénybe egy könyvelőt
Föltéve, hogy nem könyvelő, vagy nem ismeri mélyen a bérbeadással kapcsolatos adótörvényeket, bölcs dolog lenne igénybe venni egy könyvelőt, hogy segítsen rendezni a háza bérbeadásának adóvonzatát. Egy könyvelő segít kitalálni, hogy milyen nyilvántartásokat kell vezetnie ahhoz, hogy eligazodjon az E ütemtervben az adózás idején. Ő is segíthet kitalálni, hogyan lehet minimalizálni az adószámlát azáltal, hogy segít kiválasztani a megfelelő értékcsökkenési stratégiát.
3. Kérjen ügyvédet a bérleti szerződés felülvizsgálatára
Egy ingatlanjogász segíthet biztosítani, hogy a bérleti szerződés nem tartalmaz illegális rendelkezéseket, ugyanakkor megvédi Önt a pénzügyi károktól, amelyek a bérlők által a megállapodásban lévő kiskapuk kihasználásából adódhatnak. Egy jó bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérlők milyen módon használhatják és nem használhatják az ingatlant, hány ember foglalhatja el a bérleményt, milyen biztosítás szükséges, ki felelős a közüzemi díjak kifizetéséért, és mi történik, ha a bérlő nem tartja be a kötelezettségeit.
4. Állítsa fel a bérlőre vonatkozó kritériumokat
A Fair Housing Act irányelvekkel együttműködve vázoljon fel egy sor kritériumot, amelyeknek a bérlői jelentkezőknek meg kell felelniük, és ezeket papírra vetve adja ki a potenciális bérlőknek, amikor megmutatja nekik az ingatlant. Ezeknek a kritériumoknak tartalmazniuk kell az elfogadható havi jövedelemszinteket és hitelképességi pontszámokat, valamint a bérlők számát, akik elfoglalhatják a házat. A dohányzásra és a háziállatokra vonatkozó irányelveket is le kell fektetnie.
5. Készítse elő a papírmunkát
A bérleti szerződésen túl számos nyomtatványra lesz szüksége, mielőtt kiadja a házát. Ezek közé tartoznak a bérleti kérelmek, a hitelellenőrzési engedélyezési formanyomtatványok, az állam által megkövetelt közzétételek, a beköltözési ellenőrző listák, a kiköltözési formanyomtatványok és a bérlőknek szóló különböző értesítések.
6. Szerezzen be egy otthoni ellenőrzést
Az, hogy az otthonát egy szakember ellenőrizze, segít kijavítani minden kritikus karbantartási problémát, mielőtt a bérlők beköltöznek. Ez segít megvédeni Önt az esetleges jogi problémáktól, miközben megkíméli attól, hogy az ingatlan bérbeadásának első néhány hetében több karbantartási telefonhívásra kelljen válaszolnia. A lakásellenőrzés mind a bérlő beköltözése előtt, mind pedig a kiköltözése után harmadik fél általi dokumentációt is biztosít a bérlő által okozott károkról.
7. Takarítás, festés és tereprendezés
A bérlakás belsejének feldobásához nem helyettesíthető egy alapos tisztítás és egy friss festékréteg. Bár a divatos frissítések opcionálisak lehetnek, ha a legképzettebb bérlőket akarja vonzani, ez az alapvető bérleti higiénia kötelező. Hasonlóképpen fontos, hogy a bérleményt körülvevő gyep és kert is rendben legyen, mielőtt kiteszi a “Kiadó” táblát.