Ha Ön egy “CDD”-ben lévő lakástulajdon tulajdonosa vagy tervezi, és nem tudja, hogy ez mit jelent, akkor ez a bejegyzés Önnek szól. A gyakran “CDD-ként” emlegetett közösségfejlesztési körzet a floridai törvények alapján létrehozott speciális célú önkormányzati egység, amely a határain belüli ingatlanok javára szolgáló közösségi szintű infrastruktúra, fejlesztések és szolgáltatások finanszírozása, építése, működtetése és fenntartása céljából jött létre. Példák néhány olyan típusú fejlesztésre, amelyet egy CDD magában foglalhat, a csapadékvíz-kezelő rendszerek, a természetvédelmi területek, az utak, a közvilágítás és a tereprendezés. Egyes CDD-k tulajdonában és üzemeltetésében közművek és szabadidős létesítmények is vannak, mint például klubházak, uszodák és parkok.
Hogyan működik egy közösségfejlesztési körzet?
A CDD-t egy öttagú testület, az úgynevezett felügyelőtanács irányítja, amely felelős a CDD politikájának meghatározásáért, beleértve a CDD tulajdonának és létesítményeinek használatára vonatkozó szabályokat is. A testületet kezdetben a CDD-n belüli földtulajdonosok választják (bármely személy, aki a CDD határain belül földtulajdonnal rendelkezik, lakóhelytől függetlenül), később pedig általános választási eljárásra tér át, amelynek során a testületet a CDD-n belül lakóhellyel rendelkező regisztrált választópolgárok szavazatával választják meg. A választás típusától függetlenül a CDD igazgatótanácsának tagjai köztisztviselőknek minősülnek, és az állami etikai és pénzügyi közzétételi törvények hatálya alá tartoznak. Hasonlóképpen, a CDD üzleti tevékenységét a floridai “Sunshine Law”-nak megfelelően kell végezni, ami azt jelenti, hogy a CDD minden ülése és nyilvántartása nyilvános.
A CDD köteles felvenni egy kerületvezetőt, aki végrehajtja az igazgatótanács által meghatározott politikákat, és felügyeli a CDD napi működését és szerződéseit, létesítményeit és fejlesztéseit. A CDD-k általában más szakembereket is megbíznak a folyamatos jogi és mérnöki szolgáltatások nyújtásával.
Mibe kerül nekem egy közösségi fejlesztési körzet?
A CDD által épített és/vagy beszerzett infrastruktúrát és fejlesztéseket általában a CDD által kibocsátott adómentes kötvények értékesítésével finanszírozzák. A kötvényeket a CDD-n belül az infrastruktúra és a fejlesztések előnyeit élvező összes ingatlanra kivetett éves tőkeadó kivetésével fizetik vissza. Ezeket az adókivetéseket általában a kötvények futamidejére rögzítik, és a CDD éves adókivetésének ezt az összetevőjét gyakran “adósságszolgálati adókivetésnek” nevezik.
A CDD működtetésének, valamint a CDD tulajdonában lévő infrastruktúra és fejlesztések működtetésének és fenntartásának költségei szintén a CDD-n belüli ingatlantulajdonosok felelőssége. Ezeket a költségeket szintén éves alapon állapítják meg, amelyek összege évről évre változhat az adott pénzügyi évre elfogadott működési és karbantartási költségvetés alapján. Az éves CDD-értékelésnek ezt az összetevőjét gyakran “üzemeltetési és karbantartási értékelésnek” nevezik.
Míg bizonyos körülmények között a CDD ezeket az értékeléseket közvetlenül a tulajdonosnak küldött számlával szedi be, a legtöbb lakástulajdonos esetében az értékeléseket az éves ingatlanadó-számlán szedik be.
Mit kell még tudnom?
A CDD-k megértéséhez sokkal több minden szükséges, mint a jelen bejegyzés általános áttekintése. Van azonban két nagyon gyakran felmerülő kérdés, amelyekkel érdemes foglalkozni.
A CDD nem lakosai is használhatják a CDD ingatlanát?
Igen. Ennek oka a CDD létesítményeinek megépítéséhez és megszerzéséhez felhasznált bevétel jellegén alapul. Annak ellenére, hogy csak a CDD határain belüli ingatlantulajdonosokat terhelik a CDD kötvényadósságának és működési költségeinek adóztatása, mivel a fejlesztéseket és létesítményeket adómentes kötvények értékesítéséből származó bevételek felhasználásával finanszírozzák – ami a közfinanszírozás egyik formája -, a fejlesztéseknek és létesítményeknek nyitva kell maradniuk és elérhetőnek kell lenniük a nagyközönség számára. Sok ingatlantulajdonos küzd ezzel a koncepcióval, mivel ez ellentétes azokkal az ingatlanhasználati jogokkal, amelyekhez lakástulajdonosi vagy társasházi társulás tagjaként szoktak hozzá, ahol csak a társulás díjfizető tagjai használhatják a társulás létesítményeit. A legfontosabb különbség az, hogy a CDD egy közjogi szervezet, míg az egyesület egy magánjogi szervezet.
Mi a CDD időtartama?
A CDD sok ingatlantulajdonos bosszúságára, akik úgy gondolják, hogy a CDD megszűnik, amint a kötvényadósságot teljesen visszafizették, a CDD továbbra is fennmarad, hacsak fel nem oszlatják rendelettel vagy az azt létrehozó szabály hatályon kívül helyezésével. A kötvénytartozás visszafizetése után azonban az éves CDD-adósságok a folyamatos üzemeltetési és karbantartási költségek éves adósságbecslésére korlátozódnak (feltéve, hogy nem bocsátanak ki újabb kötvényeket vagy adósságot).
A CDD-n belül lakó ingatlantulajdonosoknak, akiknek kérdéseik vannak azzal kapcsolatban, hogy milyen létesítmények és ingatlanok tartoznak a CDD felelősségi körébe, milyen éves adófizetési kötelezettségük van, vagy általános kérdéseik vannak a CDD működésével kapcsolatban, fel kell keresniük a CDD honlapját (amellyel minden CDD-nek rendelkeznie kell október 1-jétől), kapcsolatba kell lépniük a CDD kerületvezetőjével, vagy részt kell venniük a CDD következő tervezett ülésén.
A CDD következő tervezett ülésén.