A Bay Area és a Szilícium-völgy ingatlanvásárlása nem hasonlít sehol máshol az országban. Versenyképes, különösen az alacsonyabb árkategóriákban, és egyszerűen nincs elég rendelkezésre álló készlet minden vevő számára, különösen közel ahhoz, ahol az emberek dolgoznak. Megnéztünk néhány tippet, amelyeket az ingatlanügynökök és a lakásvásárlók adnak tapasztalataik alapján ezen a dinamikus lakáspiacon.
Az SFGate nemrégiben megjelent cikke azt a küzdelmet írta le, amelyet egy növekvő családos pár élt át, amikor megpróbált egy jó iskolai körzetben lévő házat vásárolni a Bay Area-ban. Négy házra tettek ajánlatot, de nem kapták meg őket. Végül egy ingatlanügynök segítségével találtak egy jó iskolakörzetben lévő, még be nem jegyzett házat, amelyet sikeresen meg is vásároltak.
“Az a három hónap, amíg kerestük, életünk legstresszesebb időszaka volt” – mondta Jason Baker. “Stresszesebb volt, mint az esküvő, stresszesebb, mint az első hónap otthon egy újszülöttel.”
Baker szerint a lakások listaárai “marketingárak”, amelyeket az ügynökök azért alakítottak ki, hogy sok érdeklődőt vonzzanak be egy házba, hogy licitháború alakuljon ki.
Az Intempusnál az ajánlati ár meghatározásakor az aktuális adatok alapján az általános piaci trendekről adunk tanácsot a vevőknek arra a területre vonatkozóan, ahol keresnek. Például a nemrégiben közzétett, az áprilisi Bay Area ingatlanadatokkal foglalkozó bejegyzésünkben arról írtunk, hogy a lakásvásárlók a listaár felett fizetnek San Francisco, San Mateo és Santa Clara megyékben.
A listás vételár és a listaár aránya az egylakásos családi házak és társasházak esetében áprilisban 101,4 és 106,8 százalék között mozgott. Tehát a vevők a listaár felett fizetnek, de jelenleg nem őrült összegekkel, mint azt egyesek feltételezik. Mégis, minden egyes otthon egyedi, ahogyan az is, hogy a lakásvásárlók mennyire vágynak egy adott otthonra. De az Bay Area-ban igaz, hogy fel kell készülni arra, hogy a listaár felett licitáljon, ha esélyt akar kapni az otthonra.
Figyeljen a szokásos 10 vagy 20 százalékos előlegnél többre.
Végeredményben, amikor ingatlanvásárlásról van szó, a pénz beszél. A teljesen készpénzes ajánlatok nem ritkák a Bay Area-ban. Általában azonban a legmagasabb ajánlat nyer. Ennek ellenére fontolja meg, hogy van-e több pénze, mint a szokásos 10 vagy 20 százalékos foglaló. Mindezek a dolgok segíthetnek növelni az esélyeit annak, hogy vonzó vevő legyen az eladó számára.
A másik tipp, amit a Baker család ajánlott, hogy amikor készen áll a vásárlásra, a hitelezője teljes mértékben vállalja a kockázatot, ne csak előre jóváhagyja. Baker szerint: “Sok ház napok alatt kerül ki/be a piacra, ezért azt szeretné, ha az ajánlatcsomagjához készen állna egy levél, amelyben az áll, hogy “Igen, készek vagyunk kölcsönadni nekik a pénzt.””
Legyen rugalmas, de legyen óvatos.
A másik tanulság, amit a Baker család megosztott, hogy felejtse el a feltételes megállapodásokat. “Elvesztettünk egy ajánlatot egy olyan házra, amelynek nem volt vizsgálati jelentés a közzétételi csomagjában, ami nagyon ritka a Bay Area-ban” – mondta Baker. “Az eladó nem volt hajlandó elfogadni egyetlen olyan ajánlatot sem, amelynek feltétele volt a vizsgálat, és víz volt a pincében.”
Ez egy másik tükörképe a Bay Area versenyhelyzetű lakáspiacának. Sok lakásvásárló hajlandó nagyobb kockázatot vállalni, mert hisz a piac fellendülésében. Ha egy ház vagy társasházi lakás problémákkal küzd, hajlandóak megfizetni a költségeket. Ha azonban nem érzi jól magát egy bizonyos otthonnal kapcsolatban, azt tanácsoljuk az embereknek, hogy ilyenkor hallgassanak a megérzéseikre. Jön majd egy másik lehetőség egy olyan otthon megvásárlására, amellyel kapcsolatban jól érzi magát.
Gondolkodjon a dobozon kívül.
Egy tipp, amit az Intempusnál az ügyfeleinknek ajánlunk, hogy gondolkodjanak a dobozon kívül. Határozottan létezik egy csordaszellem, amikor az ingatlanokról van szó. Tehát, hogy megkülönböztesse magát a versenytársaktól azáltal, hogy alternatív megközelítéseket fontolgat. Bakerék esetében találtak egy olyan otthont, amely nem volt a piacon. Az elárverezések is kínálhatnak lehetőségeket és kevesebb versenyt. És persze mindig ott van a fixer upper. Sok lakásvásárló vagy nem akar foglalkozni az átalakítással, vagy nem tudja elképzelni, hogy mivé válhat egy otthon némi frissítéssel. Ha képes rá, akkor minden előnye megvan.
Ezeken kívül előfordulhat, hogy egyes vásárlók azért néznek egy adott méretű házat, mert feltétlenül szükségük van három hálószobára. Még ha három hálószobára is szüksége van, akkor is megtalálhatja a tökéletes két hálószobát, amelyet át lehet alakítani.
Egy másik ötlet az, hogy olyan ingatlanokat nézzen meg, amelyek nagyobbak, mint amire szüksége van, és alakítsa át az ingatlan egy részét egy in-law egységgé, amelyet bérbe adhat. Ahogy a Bay Area lakásvásárlási piac is versenyképes, úgy a bérleti piac is. És sok joghatóság most arra ösztönzi a lakástulajdonosokat, hogy adjanak hozzá kiegészítő lakóegységeket, vagy ADU-kat, vagy sógorokat, hogy segítsenek enyhíteni a terület lakáshiányát.
Légy nyitott a különböző helyszínekre.
Mindannyiunknak vannak előítéletes elképzelései a Bay Area és a Szilícium-völgy városairól és környékéről. De amíg valóban nem töltesz időt egy területen, addig nem ismered igazán. Bár időbe és energiába kerül körbeautózni és megnézni a különböző környékeket, egy ház vagy társasház megvásárlása hosszú távú döntés, amihez képest a vásárlás előtti körbeautózás jelentéktelen időtöltésnek tűnik.
Lehetnek prioritásai, például a munkába járás ideje és a jó iskolakörzet, ami némileg leszűkíti a keresést. De több száz olyan környék van a nagyobb Bay Area-ban, amely sok mindent kínál, és megfelel az Ön igényeinek. A feltörekvő városrészek a legjobb felfelé ívelő lehetőségeket kínálhatják, valamint személyesen is kifizetődőek lehetnek. Részt vehetsz abban, hogy egy tisztességes lakóhelyet még jobb lakóhellyé tegyél, miközben segítesz egy élénk közösség létrehozásában.
Dolgozz együtt az öbölvidék ingatlan- és ingatlankezelési szakértőivel