Ha lakást szeretne vásárolni, akkor a legjobb esélyei a vásárlói lakáspiacon vannak, ahol a hirdetések sokasodnak, a kereslet alacsony, és a vevők vannak fölényben – nem is beszélve a tárgyalási erő nagy részéről.
Az eladói piacok ezzel szemben a spektrum másik oldalán helyezkednek el. Ezeket a magas szintű verseny és az emelkedő lakásárak jellemzik, és a legtöbb esetben nehezebb (és drágább) lesz lakást találni.
Az Amerika nagy részén az utóbbi körülményeket láttuk 2020-ban, a vevőknek az év nagy részében példátlan versennyel és egyre inkább elérhetetlen lakásárakkal kellett szembenézniük.
Vajon 2021-ben is ugyanez lesz a helyzet? Nézzük meg.
Vevői lakáspiac 2021-ben?
Nem valószínű, hogy 2021-ben vevői lakáspiacot fogunk látni, legalábbis a szakértők szerint. A legtöbb nagy szereplő a lakásárak emelkedését vetíti előre, és bár az erős építkezés több készletet hozhat a piacra, ez valószínűleg nem lesz elég ahhoz, hogy a mérleg a vevők javára billentse a mérleg nyelvét.
Mivel azt mondta, úgy tűnik, hogy a vevők egy bizonyos ponton megkönnyebbülést fognak látni. A lakásárak például várhatóan 2021-ben is emelkedni fognak, de kisebb ütemben, mint amit 2020-ban láttunk. A Freddie Mac előrejelzései szerint az árak csak 2,6%-kal fognak emelkedni – ez sokkal jobb, mint a 2020-as 5,5%-os klip.
Az alacsony jelzáloghitel-kamatlábak is segítenek ellensúlyozni ezeket az emelkedő árakat. Bár a kamatlábak valószínűleg nem érik el az idén látott kedvező alagsori számokat, a legtöbb közgazdász előrejelzése szerint a magas 2% és az alacsony 3% közötti tartományban maradnak. A Fannie Mae az egész évre 2,8%-os kamatlábat jósol.
A legnagyobb problémát a folyamatosan növekvő kereslet mellett alacsony készletszint jelenti majd. Bár az otthonról történő munkavégzés lehetőségei minden bizonnyal hozzájárultak ehhez (és ez továbbra is így lesz), a fiatalabb vásárlók növekvő keresletét is figyelembe kell venni.
“A legidősebb millenniumiak 2021-ben 40 évesek lesznek, míg a generáció fiatalabb vége 25 éves lesz” – mondta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza a közelmúltban készített 2021-es előrejelzésében. “Az idősebb millenniumiak trade-up vásárlók lesznek, akik közül sokan már elég régóta birtokolják első lakásukat ahhoz, hogy jelentős tőkenyereséget lássanak, míg a generáció nagyobb, fiatalabb szegmense az első lakásvásárlás szempontjából kulcsfontosságú években öregszik. Ugyanakkor a Z generációs vásárlók – akik 2021-ben 24 évesek és fiatalabbak – folytatják korai betörésüket a lakáspiacra.”
A lényeg
A körülményeknek legalább kissé enyhülniük kell, ahogy belépünk az új évbe. Hogy előnyt biztosítson magának, szerezzen előzetes jelzáloghitel-jóváhagyást, lépjen partnerségre egy tapasztalt ingatlanügynökkel, és legyen hajlandó kreatív ajánlatokat tenni. Ha ki tud tűnni a versenytársak közül, az álomotthon az Öné lehet.