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「私の家の外壁のブリックベニアのひび割れを修理するのに $12,000 かかるってどういうこと！」
アメリカの住宅でブリックベニアのひび割れに関するジレンマが増えているようです。 ホームインスペクターやホームバイヤーは、住宅の販売中にレンガのベニヤにこれらの亀裂を発見します。 最近、誰もがホームインスペクションを受けるが、ホームインスペクターは皆、レンガのひび割れの原因と意義について説明を求められると、職業上の責任を問われることを恐れている。 そのため、ホームインスペクションの後、プロの基礎工事業者やエンジニアを呼んで、ひび割れの問題を具体的に評価するように勧めるのが普通です。 エンジニアは、しばしば300ドル以上の最低料金で1時間あたり150ドル以上を請求しますが、買い手または売り手によってあまりにも高価であると考えられているので、十中八九、不動産業者は無料の評価のために基礎の請負業者に持ち込まれます。 考えてみれば、これは鶏小屋を守るために狐を頼むようなものかもしれません。なぜなら、ほとんどの場合、業者は、安定した足場を作るか、水平にするために基礎の補強を勧めるからです。 それが彼らの仕事です。 そうやって食卓に食べ物を並べているのです。 彼らはレンガのベニヤのひび割れを “基礎障害 “と呼ばれ、彼らは家の寿命のためにレンガのベニヤのひび割れの分野で基礎を安定させることができると保証しています。 これはかなり印象的です。
Are Brick Veneer Cracks an Underlying Sign of Serious Foundation Issues?
これらの業者と他のほとんどの人々が理解していないことは、すべてのレンガベニヤの亀裂が、業者の暗示するように基礎決済または差動決済に関連しているわけではないということである。 差動レンガの膨張は多くのレンガのベニヤのひび割れを引き起こし、これらは基礎修理請負業者によって「沈下クラック」として他のすべてのタイプ/原因のレンガのベニヤのひび割れと一緒にされています。 したがって、これらの基礎修理業者や一部のエンジニアは、レンガのひび割れは基礎の破損を表していると主張している。 これは、住宅購入者を死ぬほど怖がらせます。 典型的な基礎の修理費用は常に$ 5,000.00で始まるように見えると$ 30から$ 60Kと高くなることができます – またはそれ以上! 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱い俳りませんでした。 応力とひずみを緩和するためにひび割れを起こさなければ、相当な程度まで伸びることができないのです。 住宅購入者は、レンガ積みのベニヤ板を住宅の主要な構造要素として見ているので、レンガ積みのベニヤ板のひび割れに恐怖を感じるのです。 “レンガのベニヤ板は、大胆で、城のような、力強い外観を提供します。”あなたは知っています。 バイヤーは、それが単にベニヤ、または天候の障壁であり、ビニール、木材やスタッコサイディングと変わらないことを基礎修理業者から教えられていない。
最も顕著かつ驚くべきことは、ほとんどの場合、基礎修理が実施されるたびに、内部 – 主に塗装 – ドライウォール仕上げ – 直接レンガベニアの亀裂に反対には何の亀裂がないことである。 このことから、もしレンガのひび割れが差動沈下によるものであれば、その差動沈下量はごくわずかであり、室内の乾式壁仕上げにひびが入るようなことはないことがわかります。 もし、この住宅がビニールサイディングや木製サイディング、EIFSであれば、レンガのひび割れの反対側に乾式壁のひび割れがない場合は、無料構造診断の必要がないことになります。 まじめな話、ほとんどの場合、内部の乾式壁のひび割れはないため、ホームインスペクターは異常な基礎の動きを疑うことはありません。
Trust Me, I’ve Been Doing This A Long Time – It’s Probably Not What You Think
私は31年間、住宅の検査をしていますが、この間の半分はマノメータを使って床面調査を行っています。 その結果、床面の変動が1インチ以下である住宅を検査したことは一度もありません。 そして、このような床高変動の少ない住宅は、たいてい（乾式壁の）クラックのない住宅である。 私は通常、新築の住宅を見ることはないが、フットプリント全体で1インチよりはるかに厳しい公差で建設されることがあると思われる。 そのため、多くの住宅で発生する建設後の差動沈下は、その生涯を通じて、レンガのベニヤに悪影響を及ぼすほど大きいかもしれませんが、多少もろい内部の乾式壁仕上げには影響を与えません（私たちも多く見てきました）。 このようなわずかな沈下は、木造フレームの上部構造（スタッド、根太、垂木、下地、釘/ネジの柔軟な組み合わせ）に悪影響を与えませんし、基礎構造にも影響を与えないことが多いのです。 このことから、レンガは基礎壁の外側、通常はフーチングの外縁から数センチ以内に置かれているため、連続した外壁のフーチングの外縁の下でのみ、フーチングのねじり回転または沈下がレンガのひび割れの原因となっているという説が考えられる。 前述の通り、レンガは非常に脆いものです。 そのため、基礎壁や木造の上部構造には全く影響を与えないフーチング外周部のわずかな沈下が、レンガのひび割れを引き起こすことはあっても、内部の乾式壁のひび割れを引き起こすことはないのです。
Let’s Stop The Misery, Please
I wish that the engineering community would help to put out this brutal punishment of the home seller – someone typically lived in the home with the brick veneer cracks for ten or more years. 不動産業者が売り手に圧力をかけて、ほとんどの場合何の意味もない基礎工事業者にお金を払わせるのは、本当に茶番です。 特に、レンガのひび割れが、基礎の差動沈下以外の原因によって引き起こされた場合はなおさらです。 そして、それを信じるかどうか、これはかなり頻繁にケースです。
私たちのキャリアの初期に、我々はレンガのベニヤの亀裂によって死ぬほど怖かったです。 ちょうど今日のホームインスペクターのように。 現在では、レンガ造りのほぼすべての住宅でよく見られる現象であることがわかります。 これは、レンガ造りの住宅にエキスパンション・ジョイントが使用されていないことと、ほぼすべての住宅で生涯を通じて発生する、ごくわずかな基礎の沈下によるものであることが判明したことが主な原因です。 レンガのひび割れの他の一般的な原因を追加すると、レンガのひび割れに対処するために、不動産業界で行われている非常に多くの基礎修理がある理由を理解することができます。 普通に考えておかしいですよね。
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