カナダ最大の都市のマンション市場にとって、2020年は異常な年だったと言ってよいでしょう。
今年の初め、COVID-19が全米を席巻したとき、フォード政府はウイルスの拡大を抑えるために用心深く、必要のないすべてのビジネスを閉じるよう命令したのです。 これには州の建設業界の一時的な閉鎖も含まれ、製油所や石油化学工場などの工業プロジェクトや新しい病院、道路、橋などのインフラ・プロジェクトなど、重要な建設プロジェクトのみが継続できるようになった。
パンデミックの第一波が和らぐと、経済が再開され、省内の建設業も息を吹き返したのである。 また、これらの開発プロジェクトが再開されると、トロントは北米のアクティブクレーン数で独自のリーグに躍り出て、市内で124のアクティブクレーンでQ3-2020を終えた。
「トロントクレーン数は前回の調査からわずかに増加している」と、国際不動産および建設コンサルタント会社Rider Levett Bucknallの声明が書かれている。 「住宅プロジェクトが引き続き市場を支配している。 COVID-19は使用中のクレーンの数に影響を与えていないようですが、2020年の高層住宅販売は30％減少しているため、来年は変わる可能性があります。 在宅勤務のトレンドも、今後の商業オフィスタワーの建設に影響を与えるかもしれない」と、レポートを読み解く。
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年が明けると、コンドミニアム開発にも動きがあり、市場調査会社アーバネーションの社長ショーン・ヒルドブランドは、Q3-2020にGTA全体で合計6816件の新しいコンドミニアムアパートが完成し、年間累計の完成件数は17596件と、11952件だった昨年のこの時期より50％近く増加したとマークしています。
しかし、完成数の急増にもかかわらず、GTAの建設中のコンドミニアム数は78,156戸と過去最高水準にとどまっています。 第4四半期にはさらに5,411戸の完成が予定されており、Hildebrand氏はToronto Storeysに対し、年末の競技は今年の23,000をわずかに下回る見込みだと語った。
今後についてHildebrand氏は、「2021年に完成予定の新しいマンションは2万2434戸で、完成は引き続き上昇する見込みで、そのうち70%以上がトロント市内に位置している」と述べた。”
Construction at The Well in downtown Toronto/via Vik Pahwa
過去11カ月は不透明であることを証明したが、パンデミックは業界の回復力を強調し、これから起こることに対して楽観的ではないにしても希望を感じさせるものであった。
2020年の終わりに近づくにつれ、これらの開発者の何人かに、2021年にマンション市場で起こりうることを予想する洞察について話を聞きました。
2021年の全体的な成功
「率直に言って、2020年の成功は我々全員を驚かせたと思っています。 それでも年初の予想を下回りましたが、パンデミックによる閉鎖にもかかわらず、販売は続きました」と、Lifetime Developmentsのプリンシパル、ブライアン・ブラウン氏は言います。 “2021年については、年初に州全体の閉鎖があったにもかかわらず、年央にはより正常な状態に戻る兆しがあり、非常に活発で有望な2021年になると期待すべきです”
ブラウン氏によると、ライフタイムは500デュポンのプロジェクトとキング・アンド・ダフェリンプロジェクトのフェーズ2、XO2を2020年に発売する予定だったが、発売を延期して2021年にプロジェクトを市場に出す決定を下したそうです。
Vandyk PropertiesのJohn Vandyk社長も同様の見通しを示し、来年のコンドミニアム開発スペースの成功について「楽観的」だと述べている。
「トロントのコンドミニアム開発市場は、市場一般と並行して、周期的な年を経験した。 2020年の最初の2カ月は、記録的な売れ行きに近いものがありました。 3月中旬には市場の風は完全に抜け、ただ、数ヶ月の溜飲を下げた後、真夏に再び力強く戻ってきたのです。 全体として、Vandykでは、2021年のマンション開発スペースの成功について楽観視しており、低金利により、より多くの個人が買い手として市場に参入できるため、過去数年よりもさらに好調に推移すると考えています」
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Lanterra Developmentsの社長、Barry Fenton氏は、COVID-19は軽視すべき状況ではない、しかし、パンデミックの現状を考慮すると、今後2-3ヶ月で再び落ち着きを取り戻すと信じている、と述べている。
「パンデミックが始まったとき、私を含む数人の開発者が、建設部門が必要不可欠なサービスとして営業を続ける必要がある理由を県に訴えました。 そして、最初の建設中止の後、フェントンは、業界は嵐を乗り切ったと言います。
「1年を通して流動的だった建設は、今とても好調です」とフェントン氏は言い、この流動性は新年にも続くだろうと付け加えています。 “今から1年後に振り返って、この時間は超現実的だったと言うだろう”
今後の展望として、フェントン氏はトロントのコンドミニアム市場は今後非常に強気になると考えており、金利が低いままなので、2021年もダウンタウンのコンド市場は堅調で、新年にはコンドの販売が軒並み最大15％増加すると考えています。
First Six Months of the Year
「最初の6ヶ月はトロントのコンドミニアム市場は非常に活発になるだろう」とブラウン氏は予測し、多くの開発者がワクチンのニュースが発表されるまで2020年のプロジェクト立ち上げを遅らせたと付け加えた。 多くの素晴らしいサイトが、市場の需要に沿った強い価格設定で市場に投入されることを期待します」とBrown氏は言います。
「トロントの評判は世界中で高く、安定した銀行システム、低い借入金利、強い移民の数はすべて、2021年の始まりを非常に誇りに思うものにする役割を果たすでしょう」。”
ヴァンディックは2021年の第1四半期についても楽観的で、我々が注視しているデータでは、第1四半期は堅調で、第2四半期にプラスの勢いがつくと述べている。”
さらに、業界の勢いは、後半の四半期以降にプラス成長をもたらすと述べている。 “グランドセントラル・ミミコ “プロジェクトをはじめ、多くのエキサイティングなプロジェクトを市場に投入する準備が整っているので、当然、リリースが適切なタイミングとなるよう、また、我々が予測しているバイヤーの信頼感の復活とうまく重なるよう、注視しているところである。”
The COVID Vaccine and the Impact on Toronto Condo Developments
“COVID-19ワクチンのリリースは、トロントのマンション市場だけでなく、ほぼすべての投資資産クラス（不動産だけでなく、より広い経済全体）に非常に良い影響を与えるはずです」とCentreCourt副社長のGavin Cheungは述べています。
「現実には、トロントの高層プレコン市場は、価格と販売量の両方の観点から、2020年に例外的に好調なパフォーマンスを示しました。 それでも、2021年に効果の高いワクチンプログラムが展開されることで、すべてのカナダ人の心理が実質的に改善され、市場活動は2020年よりもずっと正常に感じられるはずです」
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Brownもワクチンの展開について楽観的で、トロント市場に広く良い影響を与えると考えていると言います。
「そうは言っても、市場や都市の需要に関連する私たちの全体的な自信に貢献している他のいくつかの要因があります、すなわち、24〜36ヶ月間そのままであると予想される歴史的に低い金利、また、今後3年間の年間40万以上の新しい移民の移民の増加目標であった。”
Developments to Keep an eye in 2021
「2021年、トロント住民は価値が上がるプロジェクト、つまり長期的かつ時代を超えた価値を維持する開発、マスタープランや交通インフラなど街づくりに真の貢献ができるものに注目すべき」とVandykは語る。
Vandyk は、近日公開予定の Grand Central Mimico プロジェクトがこのカテゴリに属すると付け加えました。これは、Metrolinx との提携により実現したオンタリオ州初の Transit-Oriented Development です。 「この地区は、3つの住宅タワーと5万平方フィート以上のオフィス、小売店、食料品店を提供し、今後10年間で完全に変化します」
まだ正式に開始されていませんが、チェンは、住民が2021年の最初の打ち上げの1つになるCentreCourtの8 Wellesleyプロジェクトに目を離すべきだと述べています
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「私たちは最近、この立ち上げのためのビジョンを共有し始め、信じられないほどの反応と強い需要に興奮しています。 8 Wellesleyの立ち上げは、業界の他の部分にとっての試金石となり、購入者が思慮深く設計され、高次輸送の玄関口に位置する高級ダウンタウンプロジェクトに大きな価値を見続けていることを示すでしょう」と、Cheung氏は言います。
ブラウンは、ライフタイムには注目すべき開発が数多くあり、デベロッパーのホワイトハウス、パンダ・コンド、リバティ・マーケット・タワーはすべて2021年に完成する予定であると付け加えた。 また、500 DupontのAnnexにある9階建てのブティックレジデンスや、Dufferin StreetとKing Street Westの交差点にあるキングウエスト開発のフェーズ2「XO2」を開始できることを非常に楽しみにしています」とBrownは付け加えました。
2021年に人気を集めるコンドミニアム開発トレンド
「2021年に予想される最大のトレンドは、国がワクチンを接種し、経済がフルに再開され、すべての分野が足元を固めることによる『ダウンタウンコアの再定住』です」と、Cheung氏は述べています。 「在宅勤務が一般的でなくなり、大学が対面式の学習を再開し、ダウンタウンの中心部での雇用が加速するにつれ、ダウンタウンの新しいプロジェクトが市場で非常に強い牽引力を持つことが期待されます」
この傾向は、新年に予定されている移民の急増によっても促進されるでしょう。 この秋、連邦政府は、今年のパンデミックによる不足分を補うために、2021年から2023年の間に国の移民目標を増やすと発表しました。
カナダの移民大臣、Marco Mendicinoは、今後3年間で120万人以上の新しい移民を迎え、2021年には最大40万1000人、2022年には41万1000人、そして2023年には421000人の新しい永住者を迎える予定だとし、以前の目標と比べて、毎年5万人の増加である、と述べました。 以前の計画では、2021 年に 351,000 人、2022 年に 361,000 人を目標にしていた。
Vandyk は、ダウンタウンのマンション プロジェクト以外にも、高品質の輸送手段へのアクセスが非常に良い、よく考えられたマスタープラン コミュニティが重要になると予想している。
また、フェントンは、パンデミックの中で職場のニーズが変化し続けているため、近いうちに居住者が選ぶ場所に変化が生じるだろうと予測しています。
「来年あたり、数カ月の在宅勤務の後、オフィス外で働きたいと考える人が増えるだろうと思います」。 その結果、トロントのコンドミニアム市場は、新年にはダウンタウンに戻るように引き寄せられる人が増えるでしょう…オフィスに戻る人が増えるので」
こうした予測は、新年に期待できることの楽観的な見通しを描くのに役立ちますが、ちょうど大流行のように、トロントのコンドミニアム市場はおそらく近い将来予測不可能なままでしょう
ただ2021年には2020年よりサプライズが少ないことを願っています