このシナリオを想像してみてください。借主がアパートを引き払ったところで、家主が空きアパートの退去時のウォークスルーに出かけました。 彼女は、前のテナントが退去前にベッドルームの 1 つのカーペットを掃除していないことを発見します。 借主の敷金を返金する前に、家主はカーペットのクリーニング費用を差し引きました。
誰に尋ねるかによって、家主に有利な答えが返ってくるでしょう。
あなたが家主であれ賃借人であれ、カーペットクリーニングに関する責任について、自分の立場を知っておくことは重要です。 ここでは、関係者全員の法的要件について説明します。
一般的なガイドライン
これは、明確な答えがない場合の一つで、各ケースはそのメリットによって判断する必要があります。 しかし、家主と借主の両方が、自分たちの権利の終わりと相手の権利の始まりを知るのに役立つガイドラインがいくつかあります。
一般的に言って、法律は家主が借主にカーペット クリーニングを請求することを許可していません。
カーペットクリーニングの責任について家主とテナントの間で論争があるすべてのケースで、2つの要素が考慮されます。
- 法律は、テナント入居時のカーペットの元の状態を調べます。
- また、考慮中の損傷が、公正な摩耗の結果かテナントの行動によるものかどうかを確認します。
これらの2つのポイントに基づいて、判断します。
以下は、大多数の州法が、アパートのカーペットのクリーニングに対するテナントの責任について述べていることです。 したがって、標準的なカーペットのクリーニングは、不動産所有者が責任を負います。
判決
これに基づいている。 賃貸の絨毯のクリーニングは、通常の磨耗だけであれば、家主の責任です。
ただし、借主の過失による損傷とみなされる場合は、借主がカーペットのクリーニング費用を負担しなければなりません。
家主が借主にカーペットクリーニング費用を請求できる場合
大きな問題は、損傷が通常の摩耗と異常損傷である場合をどう判断するかということです。
Damage beyond normal wear and tear
賃貸のカーペットが極端に汚れたり傷んだりしている場合、家主はオーナーにクリーニング費用を要求することができます。 過度の汚れとみなされる例としては、
- 大きなシミ
- 油こぼれの跡
- ペンキや動物の尿
大家さんがカーペットが異常に汚いかどうかを判断する標準的な方法は、プロのクリーニング業者が処理するのにどの程度の手間がかかるかによって決められます。 カーペットのクリーニング費用が標準料金を超えた場合、家主は異常に汚れていると主張できます。
テナント退去時にカーペットが十分にクリーニングされていない場合
テナントの退去時に、カーペットをテナント入居時の状態に戻すことが要求される場合があります。 ほとんどの州では、家主は、カーペットを元の状態に戻すために借主が取る措置について指示することはできません。
しかしながら、不動産所有者は、カーペットが以前の状態に戻されていない場合、再クリーニングを要求する権利を持っています。
When the lease agreement requires it
In some states, it’s illegal for landlords to demand that an apartment’s carpets be professionally cleaned before the moving out of the rental. しかし、州によっては、賃貸契約にこの条項を含めることが許可されています。
アパートが、賃貸契約にこの条項を含めることが合法である州にある場合、家主はこの条項を追加することができます。 また、借主が賃貸条件を守らず、カーペットを掃除しない場合、家主は敷金からカーペット掃除の費用を差し引くことができる
。