収益物件とは
収益物件とは、所有者が他人に賃貸している物件のことです。
より詳細な定義
商業用不動産と住宅用不動産の両方が収益不動産になる可能性がある。 一部の収益物件は、所有者が居住する住宅として始まる。 所有者が引っ越したとき、その家を売るのではなく、収益物件として残しておくのである。 住宅を完済すれば、毎月の家賃が所有者の賃貸収入になります。
その他の収益物件は、所有者が休暇や退職後の場所として使用したいセカンドハウスです。 オーナーはその家を購入し、自分がその家に住むことを決めるまで、毎月の支払いをするための賃貸物件として使用します。
投資家は収益物件の一部を所有しています。 これらの住宅は、収入を生成するためにのみ売買されています。
あなたは、所得不動産を購入するために住宅ローンを取ることができます。 収益不動産を購入するためのローンは、通常、持ち家を購入するためのものよりも高い金利を持っています。 これは、住宅が一定期間空室となることによるリスクと、所有者が収入を得るために住宅を賃貸できない可能性があるためです。
一部の投資家は、地域の住宅市場の最安値時に住宅を購入します。 市場が回復するのを待つ間、彼らは毎月の維持費をカバーするために家を貸し出す。
収益不動産の例
不動産を投資ポートフォリオに加えたい場合、収益不動産を購入するのも1つの方法です。 たとえば、最終的に海岸沿いの物件にリタイアしたいと仮定します。 希望する地域の価格は手ごろであるため、今その不動産を購入し、定年まで収益物件として使用することを考えます。 将来、その物件への引っ越しについて考えが変わった場合、家を借り続け、価格が上昇したら売却することができます。
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