LOS ANGELES — 住宅ローンの記録的な低金利の長い期間がまもなく終わるかもしれない。
住宅ローンやその他の消費者ローンの金利に影響を与える長期債券利回りは、米国の上昇期待の中で今月上昇しつつある。
10年債の利回りは今週初め、一時的に1.18%に達しました。 これは年初の0.90%未満から上昇し、昨年3月以来の高水準となった。
エコノミストは今年、住宅ローン金利がさらに小幅に上昇すると予想している。 このような状況下において、当社は、「グローバルな競争力を維持し、持続可能な成長を実現するためには、グローバルな競争力を維持し、持続可能な成長を実現することが重要である」と考えています。 「このような状況下において、「日本企業の海外進出が加速している。 コロナウイルスの大流行が米国と世界経済に与えたダメージは、米国債の需要を煽り、その利回りを低下させた。 その結果、住宅ローン金利も2020年の大半を通じて低下した。
住宅ローン買い手のフレディマックによると、基準となる30年固定金利住宅ローンの平均金利は先週の過去最低の2.65%から今週は2.79%に上昇した。 1年前の金利は3.65％だった。 11月中旬以来の高水準となった。
マクライドは、30年物住宅ローンの平均金利が年内に3.1％まで上昇すると予想している。 これは全米不動産協会の見通しと一致し、住宅ローン銀行協会の予測3.2％に近い。
過去最低の住宅ローン貸付金利は、春にコロナウイルスによるロックダウンのために一時的に減速した後、昨年夏の住宅ブームを後押しした。
NARによると、11月の時点で米国の中古住宅販売は前年比で約26％増加した。 住宅市場の赤熱により、販売可能な物件の数が記録的に少なくなっており、これが住宅価格の急上昇に寄与しています。 NAR によると、11 月の米国の住宅価格の中央値は 310,800 ドルであり、前年比で約 15%上昇しました。
住宅ローン金利は、1 年前の水準に戻るにはまだ道程があります。 このことは、住宅所有者がより低い金利での借り換えからまだ利益を得られる可能性があることを意味します。
もちろん、住宅ローンの金利上昇は、住宅購入者の購買力を低下させ、特に住宅価格が上昇し続けている場合はそうです。「この急激な上昇は、多くの住宅購入者、特に財政的に余裕がある人たちを狼狽させていると思われますが、現在彼らは価格が過去数十年で最も速いペースで上昇している熱い競争市場に直面している」とZillow社の経済学者マシュー・スピックマン氏は述べました。
スピークマン氏は、金利は歴史的に低いままであり、再び方向転換する可能性があると警告している。
「数ヶ月間そうだったように、住宅ローン金利、そして経済の進む道は、労働市場の改善と同様にCOVID-19を抑制し治療する我々の能力によって決まるだろう」と彼は述べている。 「これらの面で有意義な進展がなければ、近い将来、住宅ローン金利がどこまで上昇するかは依然として限界がある」
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