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賃貸物件は正しく管理しなければ、ボロボロになってしまいます。 幸いなことに、すべての家主のニーズに合わせて、不動産を管理するためのいくつかの異なる方法があります。 また、「痒いところに手が届く」、「外注する」ということも可能です。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……………………….これは、痒いところに手が届く、とは言い難いことです。 家主の管理責任は、3つのセクションに分けることができます：

1. Managing Tenants
2. Managing Property Maintenance and Inspections
3. Managing Finances

1. テナントの管理

これは、賃貸不動産管理の中で、最も身近で最もわかりやすい部分です。 しかし、成功する大家であることは、単に家賃を集めるだけでなく、多くのことを伴います。

• 家賃の回収を管理しなければならない。 支払期日を設定する。 毎週または毎月の家賃を徴収する。 遅延損害金や猶予期間を設定する。 未払い家賃の処理。
• 賃貸契約。
• 賃貸契約：賃貸契約はあなたの州の家主テナント法によって要求されるすべての法的な用語を含むことを確認する。 リースが法律の最新版であることを確認する。 すべてのテナントのリース開始日と終了日を管理します。
• テナントのスクリーニング。 広告の空室。 アポイントメントを設定する。 アプリケーションの情報を確認する。 また、特定のテナントが良いfit.
• Move-inであるかどうかを判断することができる。 リース契約にサインする。 規則、要件、規制の上を行く。 セキュリティーデポジットと最初の月の家賃を集めます。 貸室の状態を確認し、退室します。 リース期間が実際に終了していることを確認する。 レンタルユニットにダメージがないか確認する。 apartment.
• Tenant Complaintsのための新しいテナントを見つけるためのプロセスを開始する。 クレームを処理する。 問題を解決するためのゲームプランを設定する。 要求に迅速に対応する。 修理の重要性に優先順位をつける。 自分で修理するか、誰かを雇って修理するか。
• Tenant Evictions: 立ち退きの前にテナントに法的に必要な通知を送る。 裁判所への立ち退きの申請。 eviction.

2の理由をサポートするあなたの証拠を準備する。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 物理的な構造は、テナントの健康と安全のために維持される必要があります。 保険会社も、屋根などの構造の特定の部分は、一定の基準を満たすために必要とすることができるか、彼らはproperty.9401>

• メンテナンスを拒否されます。 草刈り。 落ち葉を拾う。 雪かきをする。 ゴミを出す。 すべての共有部分を清潔に保つ。 テナントがいつでも水道を使えるようにし、冬は暖房が使えるようにする。 屋根の漏れ、配管の漏れ、割れたタイル、緩い手すり、欠陥のあるドアや窓のlocks.Fixing
• 点検。 あなたは、町から、さらにはあなたの貸し手と保険会社からの検査に対処する必要があります。 町の検査は、あなたの財産が特定の健康と安全のコードに従っていることを確認することです。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~の吭龍を尅り卦し、冱~の吭龍を尅り卦す。 毎月どれだけのお金が入ってくるのか、どれだけのお金が出て行くのかを理解する必要があります。
  • 家賃の支払い。 あなたは家賃で毎月収集どのくらい。
  • 住宅ローンの支払い。 What you pay each month on your mortgage.
  • Insurance: How much you pay to insure your property.
  • Taxes: あなたの年間固定資産税は何ですか。
  • ユーティリティ。 テナントはユーティリティのために支払う責任がない場合は、水、ガス、電気料金はproperty.
  • 料金/罰金のために毎月どのくらいです。 あなたは、プロパティの検査や裁判所の費用のために支払わなければならないかもしれない手数料。 このような場合、あなたは、あなたがあなたのために必要なものを得ることができます。 主なアプローチは3つあります。
    1. Do-It-Yourself Management
    2. Half Do It Yourself/Half Outsource
    3. Outsource Management Completely

    1.自分で管理する 2.外注で管理する。 Do-It-Yourself Management

    この管理方法では、すべての責任を負うので、DIYとなる。 あなたは家賃を収集し、雪かきとtax.9401>

    Pros

    • Total Controlを提出されているものです。 賃貸物件の所有者として、あなたはビジネスの所有者である。 あなたはそれをすべて自分で行うときは、あなたのbusiness.
    • 問題の迅速な実現のすべての部分で何が起こっているかを知っています。 あなたは経営のすべての部分であなたの手を持っているので、あなたは問題が発生しているときにすぐに見ることができます。 残念ながら、あなたはあなたの財産ですべてのものを担当しているので、あなたはまだright away.

    短所

    • 知識の不足に対処できないかもしれません。 すべてにおいて専門家であることは不可能です。 もしあなたが自分でやる代わりに、税金の申告のために会計士を雇っていたら、会計士はあなたが気づかなかったいくつかの控除をキャッチしていたかもしれません。 賃貸契約書を自分で作成する代わりに、弁護士を雇っていれば、あなたが見落としている特定の州の家主とテナントの法律が含まれていたかもしれません。 あなたがそれを自分でインストールするのではなく、あなたの財産に屋根をインストールするには、専門家を雇っていた場合は、屋根のleak.5114>
    • 圧倒に対処する必要がなかったかもしれません。 すべての人にすべてのものであることは、あまりにも多くなることがあります。

    Best For

    • 賃貸住宅の数が少ない大家さん。
    • 以前にビジネスを所有していた家主。
    • 賃貸管理の経験がある家主。
    • コントロールしたい家主。

    2. 半分自分で、半分外注

    賃貸物件管理のこのアプローチでは、自分が専門性を持っていると感じる部分を管理し、そうでない部分や単に管理する意欲がない部分を外注します。

    • Outsource Legal Issues

    例として、あなたは法的問題を含むすべての賃貸管理問題を外注することを決定することができます。 この場合、発生するすべての法的問題を処理するために弁護士を雇うことができます。 これは、それがあなたの州の家主テナント法のすべてに準拠し、すべてのテナントの立ち退きを処理するようにあなたのリース契約を起草することが含まれる可能性があります。

    • Outsource Maintenance Issues

    このシナリオでは、すべてのメンテナンス問題を処理するために便利屋または建物の管理人を雇いますが、他のすべての管理義務を自分で処理します。

    Pros

    • Frees Up Time: あなたがすべてをやっていないなら、より多くの時間、期間を持つことになるでしょう。 この時間をどのように使うかは、あなた次第です。 家族との時間を大切にするもよし、追加の投資機会を見つけるためにこの時間を使うもよしです。
    • 専門家がいる。 あなたは、うまくいけば特定のarea.

    Cons

    • Riding on Othersであなたよりも多くを知っている他人にコントロールを放棄している。 あなたは、これらの人々は彼らがやっていることを知っていると彼らはmind.Bestであなたの最善の利益を持っていることをあなたの信頼を入れている

    Best For

    • Landlords with growing number of rental units.
    • The average landlord.

    3. 完全に管理を委託

    In この管理戦略は、プロパティを持って、しかしハンズオンマネジャーになりたいとは思わないされています。 自分の強みは物件選びであって、日々の運営を管理することではないと感じているのでしょう。 あなたは、プロパティマネージャーまたはプロパティマネジメント会社を雇うことになります。 不動産管理会社は、テナント審査、テナントの入居、家賃の徴収、メンテナンスと修理、テナントの退去、テナントの立ち退きなど、すべてを行うことができます。 夜中の2時に隣人が大音量で音楽を流しているという電話に対応する必要がなくなります。 あなたは、最低限の責任を負うことになりますが、あなたが担当している決定は、通常、テナントeviction.Someを開始するためにOKを与えるなどの最も重要な決定である

  短所

  • Costly：プロパティマネージャが年間数万ドルの費用がかかるでしょう。 所有する賃貸ユニットが多ければ多いほど、それはcost.5114>
  • 不始末があなたのビジネスを破壊する可能性があります。 あなたは他の誰かの手にあなたのビジネス、したがって、あなたの生活を、入れている。 そのため、あなたの成功と失敗を同じくらい気にする人を見つけるのは非常に難しいでしょう。 あなたは徹底的に任意の将来のマネージャーをスクリーニングし、物事がbad.5114>

  Best For

  • Landlords who live far from their rentals.
  • Landlords with a large number of rental properties.
  • 分散投資と不動産投資家は、

  を確認しておく必要があります。