Blackstone の一戸建て賃貸市場への参入は、今週、Invitation Homes の残りの株式を17億ドル超で売却することが明らかになったことで完了しました。
Blackstone の一戸建て賃貸物件への進出は Invitation Homes を通して行われ、同社は一戸建て賃貸物件の運営で全米最大級に成長するのを助けました。
そして今年初め、BlackstoneはInvitation Homesへの投資の一部を売却し始めました。
5月に Invitation Homes は、Blackstone が Invitation Homes の株式4000万株を売り出し中であることを発表しました。 つまり、この価格で4000万株を売却すると、Blackstone は約10億1200万ドルを手にすることになります。
同社はその後、この株式売出しの価格を、現在の取引価格である30ドル弱をわずかに上回る、1株あたり30.10ドルに設定しました。
Invitation Homes によると、同社は普通株式を提供しておらず、売却による収益を受け取ることはありません。InvitationHomesの900万株を保有していますが、300,452株を「パートナーに」分配する予定です。
それが行われた後、BlackstoneはInvitation Homesの「株を受益的に所有しなくなる」と同社は述べています。
Initiation Homesは2017年にBlackstoneによって上場されてから大きく成長を遂げました。 同年末、Invitation Homes は、一戸建て賃貸業界のもうひとつの大手企業である Starwood Waypoint Homes と合併しました。
Invitation Homes が Blackstone の株式を売却すると発表する直前、Blackstone は同社のウェブサイトに一戸建て賃貸への投資について取り上げ、「Invitation Homes のビジネスと実践に関する誤った、誤解を招く主張を一掃しようとする記事を投稿しています。「
ここ数年、Invitation Homes と Blackstone は、標準以下の生活体験や過剰な家賃の引き上げ、その他疑わしいビジネス慣習を提供しているとして非難されてきました。
Blackstone の記事は、「Correcting the Record onBlackstone and Invitation Homes」と題され、同社が株式売却で17億ドル以上を得ることになる数日前に、こうした不満に対処しようとしたものです。 100億ドルを投じてこれらの住宅を取得し、その後20ドルを先行改修に投じることで、 (その多くが空き家や荒廃したままだった) 地域の住宅市場は安定し、経済成長に拍車がかかり、金融危機後の地域社会で雇用が創出されました」。「
この記事の中で、Blackstone は住宅危機で「利益を得た」という主張を含む InvitationHomes に対する苦情を取り上げています。 「同社は2012年に住宅の購入を開始しましたが、その多くは金融危機以降、空き家や荒れ果てた状態で、周囲の住宅の資産価値を引き下げていました」
また同社は、Invitation Homes は同社が事業を行う市場において「家賃を上昇させていない」ことも主張しています。 同社は、「インビテーション・ホームズは、市場のごく一部であり、国内で最も競争の激しい住宅市場で事業を展開しているため、市場価格に従わなければならない。「
同社はまた、インビテーション・ホームズが初めての住宅購入者を「締め出している」という「神話」にも言及しました。
「インビテーション・ホームズが買った物件は、かなりの改修と資本支出（1軒あたり約22000ドル）を必要とした。 これは、一般的にそのような大規模な修繕を必要とする住宅を引き受けたがらない初めての住宅購入者の市場とは異なる」と同社は書いています。 “さらに、アメリカの一戸建て住宅の0.1パーセントに満たない会社がこの市場に大きな影響を与えているという考え方は、事実に基づいていません”
これらの抗議を述べた上で、BlackstoneのInvitationHomesの株式売却は、2019年11月26日に終了予定です
Invitation Homesは現在アメリカの17市場で8万軒以上の一戸建て賃貸を所有しています
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