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地元の住宅市場は、上昇傾向にあるようです。 9224>

「買い手は用心せよ」という格言は、リンゴと同じように家を買うときにも当てはまります。 Michael D. Akerly, et al, eds., British Columbia Real Estate Law Guide (North York, Ont.: CCH Canadian Limited, 2010) at page 3525:

欠陥には2種類あり、潜在的なものと特許によるものがあると見なされています。 これらに関しては、通常のルールは「ほらふき」である。

潜在的欠陥とは、購入者が契約締結前に行うことができるいかなる調査によっても明らかにならないものである（34 Halsbury’s Laws of England, 3rd ed., p.211, s.353）

購入者がその住宅について妥当な調査をすれば欠陥を発見できた、または発見するはずだったから、ベンダーは特許欠陥を開示するいかなる義務を負うことはない。

業者が購入者を誤解させたり疑いを和らげるために特許欠陥を隠す努力をした場合、この行為は詐欺とみなされ、購入者は結果的に業者に対して回復する法的権利を持つことになる場合がある。

同様に、ベンダーが潜在的な欠陥を認識していたにもかかわらず、それを開示しなかった場合、これは不実表示と解釈され、購入者はベンダーに対して回復する法的権利を得ることができます。 以下は、ほんの数例です。

1. あなたの潜在的な家を調査するために有能なホームインスペクタを雇う。 良いホームインスペクタは、あなたがhome.Takeを購入する前に、任意の特許欠陥を認識していることを確認します2146>
2. ベンダーの不動産業者が家の状態についてあなたに言うかもしれないものに満足していないhome.Donのあなた自身の徹底した調査を行うために時間をかけてください。
3. 慎重に開示文を確認し、あなたが持つかもしれないすべての懸念にフォローアップするために、あなたの潜在的な家はあなたが許容見つける状態であることを納得するために、あなたがしなければならないことは何でも突く、突くとする。 開示文は、一般的に売買のすべての標準的な契約に組み込まれており、家の構造と基礎の主要な側面の多くに関して事実を開示します。 開示文は、広範であるので、あなたの懸念を引き起こす任意の発言がある場合は、より多くのdetails.
4. 売買のあなたの契約に家を購入するように誘惑したすべての表明または保証を得るために主張することができる。 購入と売却のほとんどの契約は、 “他の表現や保証の句はありません “が含まれています。 例えば、ベンダーは裏庭に果物の木が受賞しているとあなたはそれらの木とその果実から利益を楽しむことができることを言った場合、その表現は契約に組み込まれていない限り、あなたはその文が真実でないことが判明した場合に回復する法的権利を持たないかもしれません
5. 日/週の異なる時間にあなたの候補の家を訪問。 家のいくつかの問題は、特定の条件下でのみ発見することができますので、異なる天候や週の時間帯に訪問することを確認してください。 例えば、Trakalo v. Hodges, B.C.J. No. 2278, 1995 CanLII 2183 (BC SC) では、原告は40～50分程度一度家を訪れただけでしたが、時間の経過とともに、特に湿度の高い天候では、圧倒的に猫の尿の臭いがすることが判明しました。 同様に、多くの購入者が日中、将来の住まいを探したが、ラッシュアワーの交通渋滞や週末の活動により、予想以上に住まいが好ましくないことが判明した。 これらの問題は、自然の中で特許であり、バイヤーのbeware.
6. あなたにとって個人的である家の主要な懸念について直接ベンダーを尋ねると、ベンダーは問題があなたにとっていかに重要であるかを知ることができるだろう。 また、書面で答えを取得し、契約（ポイント4参照）にそれを組み込むことを考える。 たとえば、大きなペットアレルギーがある場合は、そのことを業者に伝え、ペットを飼っているかどうか聞いてみましょう。 業者は、その住宅にペットがいることを承知しているかどうかを書面で約束してもらう。 理想的には、これは、その表現が真実でないことが判明した場合、契約違反に基づく訴訟の権利を与えるために契約に組み込まれるだろうが、書面で表現を持っていることは、必要に応じて不実表示に基づいてベンダーに対して回復するのに役立つことがあります。 この問題は、家を購入するかどうかを選択する際の主要な考慮事項であることを述べると、将来的に発生する可能性のある訴訟でも役立ちます。

上記は情報提供のみを目的としたもので、法的アドバイスではありませんし、そのように解釈されるべきでもありません。 もしあなたが法的な問題を経験しているなら、私たちの資格ある弁護士のいずれかに遠慮なくご連絡ください。

Jeremy Burgess は Pushor Mitchell の訴訟弁護士で、家を購入した後に問題を経験した複数のクライアントを支援しています。 あなたが購入した家で予期しない問題を経験している場合は、秘密厳守でジェレミーに連絡することを躊躇しないでください。[email protected] または 250-869-1156.