アパートを借りることを選択した住民には、いくつかの明確な権利が与えられています。 借主の権利に関する多くの規則や規制は、家主にはよく知られていますが、初めての不動産投資家にとっては、法律を遵守するためにそれらを学ぶことが重要です。 また、ベテランの不動産所有者は、地方や州政府による新しい義務に追いつくために、賃借人の権利についての記憶を更新したいと思うかもしれません。
Tenant Privacy
Landlords can only enter a renter’s unit under a few circumstances.これは、賃借人のプライバシーを守るためのものです。 一般的に、不動産の所有者または管理者は、以下の場合にのみ住宅に入ることができます。
- 修理の可能性を確認したり、何かを修理する必要がある場合
- テナントのユニットや不動産全体に影響を及ぼす緊急事態が発生した場合
- テナントのリース期間がまもなく終了するため、オーナーは見込み客にユニットを見せておきたい場合
そのほかにも。 貸主が長期間（多くは7日以上）不在の場合、貸主はその部屋に入ることができる場合があります（地域や州の法律による）。
Living Conditions
賃借人には、清潔、安全、健康な環境で生活する権利も認められています。 不動産の所有者と管理者は、その不動産を最高の状態に保つことが不可欠です。 例えば、物件で行われている違法行為や健康問題の表面化などにより、借主が居住空間を適切でないと判断した場合、所有者に対して苦情を申し立てる法的メリットがあるかもしれません。
Hiring a property management team to ensure a residence is kept in quality shape, property owners can avoid any problems from occurring with renters leasing their units.
Maintenance and Repairs
Another reason why hiring a property manager to deal with the maintenance and upkeep at a residence is to deal with repairs.The reason of a property managerは、メンテナンスに対応するために不動産管理チームを雇っているのです。 配管、電気、その他同様の問題は、しばしばマンションで発生します。 これらの問題に対処するための管理チームを持つことは、物件の形状、機能、外観を維持することができます。 同時に、テナントのためにこれらのタスクの世話をすることは法律で義務付けられています。
賃借人が、アパートに付属している家電製品やユーティリティのために、ユニットの修理やメンテナンスを要求するときはいつでも、所有者はユニットに入り、テナントのためにすべてが適切に機能していることを確認する義務があります。
障害者向け賃貸住宅
障害者の賃貸と不動産所有者および管理者が彼らに対応する必要がありますに関する規則や規制は近年進展しています。 NoLo によると、家主は、身体障害者の借主に関連する法律について学び、常に最新の情報を入手する必要があります。 さらに、障害者が自分のユニットに引っ越してきた場合、所有者は、合理的な範囲で、住居の条件を借り手が住みやすいようにしなければならない場合があります。
また、障害を持つ賃借人は、特定の状況において、車椅子の人のためにカウンタートップを低くするなど、自分の障害に合うように部屋を変更する権利を持っています。
Security Deposit
MSN Real Estateによると、多くの州で、家主がテナントに請求できる敷金の額を制限しています。 また、この情報源は、ユニットで経験した「通常の損耗」は、賃借人の保証金でカバーできないことを示しています。 その代わりに、アパートに住んでいる間にテナントによって壊された窓など、住宅での実質的な問題のみが保証金でカバーすることができます。
FindLaw は、各州は一般的に、家主がテナントに敷金を返却しなければならない期間について独自の法律を持っていると付け加えました。 また、「震災の影響により、入居者様が修理が必要になった場合、不動産所有者は通常、入居者様に修理が必要だった箇所を示す書面を提供する必要があります。 このサイトでは、これらの修理の後に敷金が残っている場合は、賃借人に返還する必要があるとしています。
また、修理が必要ない場合は、法的手段を避けるために、敷金はできるだけ早く賃借人に返還する必要があると、FindLawは述べています。