シェルコンディションとは、以下の改良を加えて実質的に完成した建物の状態を意味する。 (i) 外壁およびカーペットやその他の床材が敷ける滑らかで水平なコンクリート床 (ii) 建物標準（以下に定義）の音響タイル天井グリッドシステムが全体に設置されており（未設置の天井材は貸主から入手可能）、高さは特に断りのない限り10フィートで、周囲の窓をクリアし、建物標準のカーテンポケットまたはソフィットの詳細が提供されています。 (iii) 各階に設置されたパネルに供給される建築基準適合の電力（少なくとも 8 ワット/RSF の電力を供給） (iv) 天井に設置された照明用の電力網（リース対象物件では 1,000 SF あたり 8 つの照明器具が床に積まれています） (v) 各階にある建築基準を満たす男女別トイレ (vi) 1.4mW の電力供給能力があるマルチゾーン屋根置き HVAC システム (vi) 1.4mW の電力供給能力があるマルチゾーン屋根置き HVAC システム75 CFM/RSFの新鮮な空気とベースビル軸での華氏 56 度の空気温度を供給することができるマルチゾーン屋根設置型空調システムがベースビルに完成（リース物件の床に 1,000 SF 当たり 5 つの建築基準法のディフューザーが取り付けられている）、サーモスタットが天井の VAV ボックス近くに設置（ただし設置されていない）、ベースビルに対するいかなる変更もテナントのビルドアウトに含まれる (vii) ビルの主要エレベーター-ロビー。 (viii) 請負業者及び下請業者がテナントの仕上げ工事を行うために使用できる貨物用エレベーター (ix) 建物の各階にスプリンクラーライザー及びメインループ (x) 賃貸物件に関しては、テナントが承認したドア、フレーム及びハードウェアによる出入口 (xi) 壁及び柱をテープで固定しビードとサンディングをして塗装又は壁材に対応したもの (xii) 電話設備室が各階にあり (xiii) 建物規格の窓材を設置しています。