あなたが “CDD” に家を所有しているか購入する予定であり、その意味がわからない場合、この記事はあなたのためである。 このような場合、「CDD」と呼ばれる地域開発地区は、フロリダ州法の下で作成された地方自治体の特別目的のユニットであり、その境界内のプロパティの利益のために地域全体のインフラ、改善やサービスに融資、建設、運営、維持の目的である。 CDDに含まれる可能性のある改善点の例としては、雨水管理システム、保護区域、道路、街灯、造園などがある。
CDD はどのように運営されるのですか？
CDD は、監督委員会として知られる 5 人の委員によって運営され、CDD の財産や施設の使用を管理する規則を含む CDD の方針を定める責任を負います。 理事会は、当初はCDD内の土地所有者（居住地に関係なく、CDDの境界内に土地を所有するすべての人）によって選出され、その後、CDD内に居住する登録有権者の投票によって理事会が選出される一般選挙手続きに移行する。 どちらの選挙であっても、CDDの役員は公務員とみなされ、州の倫理法および財務公開法の適用を受ける。 同様に、CDDの業務はフロリダの「サンシャイン法」に従って行われる必要があり、CDDのすべての会議と記録は公開されなければならない。
CDDは、理事会が定めた方針を実施し、CDDとその施設や改善の日々の運営と契約を監督するために、地区マネージャーを雇用することが義務付けられている。
地域開発区にかかる費用は？
地域開発区が建設または取得するインフラや改良は、通常、地域開発区が発行する非課税債券の販売によって資金を調達します。 債券の返済は、インフラや改善の恩恵を受けるCDD内のすべての不動産に対する毎年の資本査定の課税によって行われます。 これらの評価額は通常、債券の償還期間中固定されており、CDDの年間評価額のこの部分はしばしば「債務サービス評価」と呼ばれる。
CDDの運営、CDDが所有するインフラや改善の運営・維持にかかる費用も同様に、CDD内の資産所有者の責任である。 これらの費用も年単位で評価され、その額はその会計年度に採択された運営・維持予算に基づいて年ごとに変動する可能性があります。 CDD の年間評価のこのコンポーネントは、しばしば「運用および保守評価」と呼ばれます。
CDD がこれらの評価を直接所有者に請求書を送って収集する状況もありますが、ほとんどの住宅所有者にとっては、評価は毎年の不動産税の請求書で収集されます。
CDD の居住者以外の人が CDD の資産を利用することはできますか。 CDDの境界内の資産所有者のみがCDDの債券債務と運営費のための査定の対象であるという事実にもかかわらず、改善と施設は非課税債券の販売による収益、つまり公的資金の一種を用いて調達されているため、一般市民に公開され利用可能であり続けなければなりません。 このコンセプトは、ホームオーナーズやコンドミニアムの組合員として慣れ親しんだ財産使用権に反するため、多くの不動産所有者が苦慮している（組合費を支払っている組合員だけが組合施設を使用できる）。 CDD の存続期間について教えてください。
CDD は債券の負債が完全に返済されると終了すると考える多くの不動産所有者が不満に思うかもしれませんが、CDD は条例または設立規則の廃止によって解散しない限り存続します。 しかし、債券の債務が返済されると、CDDの年間評価額は、（その後の債券や債務が発行されないと仮定して）継続的な運営と維持コストのための年間評価額に限定される。
CDD内に居住し、どの施設や財産がCDDの責任であるか、年間評価額、またはその運営に関する一般的な質問に関連する財産所有者は、CDDのウェブサイト（すべてのCDDは10月1日に持つことが要求されています）を見るか、CDDの地区マネージャーに連絡するか、CDDの次回予定されている会合に出席してください。