ベイエリアとシリコンバレーでの不動産購入は、全米の他の地域とは異なります。 特に低価格帯では競争が激しく、特に職場の近くでは、購入者全員に対して十分な在庫がないのが現状です。
SFGateの最近の記事では、ベイエリアの良い学区に家を買おうとしたときに、成長期の家族がいるカップルが経験した苦労を紹介しています。 彼らは4軒の家にオファーを出しましたが、なかなか決まらなかったそうです。
「探していた3ヶ月間は、人生で最もストレスの多い時期でした」とジェイソン・ベイカーさんは言います。 「それは結婚式よりも、新生児と一緒に家にいる最初の月よりもストレスでした。」
ベイカーによると、家のリスト価格は、入札war.Itがあるように家に興味を持っている多くの人々を得るためにエージェントによって設計された「マーケティング価格」、それはオファー価格を作ることになると、インテンプスでは、彼らが探している領域の現在のデータに応じて一般市場の動向のバイヤーのカウンセリングを提供します。 たとえば、4月のベイエリアの不動産データを取り上げた最近の記事では、サンフランシスコ、サンマテオ、サンタクララの各郡で、住宅購入者が定価よりも高い金額を支払っていることについて書きました。
4月の一戸建てとマンションの定価に対する購入価格の比率は101.4～106.8パーセントの範囲にありました。 つまり、買い手は定価よりも高い金額を支払っているわけですが、現在、一部の人が想定しているような異常な金額にはなっていないようです。 それでも、それぞれの住宅は、それぞれの住宅購入者の希望に沿ったものです。 しかし、それはあなたが家を得るためにチャンスをしたい場合は、リスト価格以上の入札を準備する必要があることをベイエリアで真実である。
Consider more than the standard 10 or 20 percent down.
Ultimately, when it comes to buy real estate, money talks.
When it talks. ベイエリアでは、オール・キャッシュ・オファーも珍しくありません。 しかし、最高の申し出は、通常、勝つでしょう。 それでも、標準的な10％や20％の頭金よりも、もっと頭金を入れるお金があるかどうかを考えてみてください。 これらのことはすべて、売り手にとって魅力的な買い手であることのあなたの確率を高めるのに役立ちます。
ベイカー家が推奨するもう一つの先端は、あなたが買う準備ができているときに、単に事前承認ではなく、あなたの貸し手によって完全に引き受けを取得することである。 そのため、「はい、お金を貸す用意があります」という手紙を、銀行とのオファーパケットに入れる準備が必要です。
柔軟に、しかし慎重に。
ベイカー一家が共有したもう一つの教訓は、偶発事項を忘れることでした。 「このような状況下で、「このままでは、このような事態を招きかねない。 「このように、ベイエリアの住宅市場は競争が激しいため、売り手も検査条件付のオファーを受け入れようとはせず、地下に水が溜まっていました。 多くの住宅購入者は、市場の上昇を信じるがゆえに、より多くのリスクを引き受けようとします。 そのため、住宅やコンドミニアムに多少の問題があっても、そのコストを負担しようとします。 しかし、ある住宅に違和感を覚えた場合は、直感に従うようにと私たちはアドバイスしています。
Think outside the box.
Intempus でお客様にお勧めしているのは、枠にとらわれない考え方をすることです。 それが不動産に来るとき、間違いなく群れの精神があります。 そこで、別のアプローチを検討することで、競合他社に差をつけるのです。 ベイカー夫妻の場合は、オフマーケットの住宅を見つけました。 抵当流れ物件は、競争相手が少なく、チャンスになることもあります。 そしてもちろん、フィクサーアッパーも常にあります。 多くの住宅購入者は、改装に対処したくないか、またはいくつかのアップグレードで家が何になるかを想像する能力に欠けている。 あなたができる場合は、任意の利点を持っています。
さらに、一部のバイヤーは、彼らは絶対に3つのベッドルームを必要とするため、特定のサイズの家を見ている可能性があります。 また、別のアイデアとして、必要以上に大きな物件を見て、その物件の一部を義理の単位に変換し、それを貸し出すこともできます。 ベイエリアの住宅購入市場が競争的であるのと同様に、賃貸市場も競争的です。 また、多くの管轄区では、地域の住宅不足を解消するために、住宅所有者に付属住戸（ADU、in-laws）を追加することを奨励しています。
異なる場所にも心を開く
ベイエリアやシリコンバレーの町や地域については、誰しも先入観を持っています。 しかし、その土地で本当に時間を過ごすまでは、本当の意味でその土地を知ることはできません。 しかし、住宅やコンドミニアムの購入は長期的な決断であり、それに比べれば、購入前の運転は些細な時間のように思われるでしょう。 しかし、グレーターベイエリアには、あなたのニーズを満たすような、たくさんの魅力的な地域が何百とあるのです。 新進気鋭の地域は、個人的にやりがいを感じられるだけでなく、最高の上昇機会を提供することができます。 また、”崖っぷち “と呼ばれることもありますが、これは、”崖っぷち “という意味ではなく、”崖っぷち “という意味です。 そのため、不動産や不動産管理のニーズがある場合は、地元の専門家と仕事をすることが重要なのです。 インテンパス・プロパティ・マネジメントは、10年以上にわたり、サンノゼの不動産管理会社として業界をリードしてきました。 ノースベイからサンフランシスコ、ペニンシュラ、そしてサウスベイまでのお客様にサービスを提供しています。 受賞歴のある当社の不動産および不動産管理サービスは、常にお客様から5つ星の評価をいただいています。 不動産の購入、売却、賃貸をお考えの方は、ぜひ当社にご連絡ください。 私たちのフレンドリーなチームメンバーが喜んで対応させていただきます！。