ゾーニングはそれ自体、分かりやすい不動産のトピックのように思えますが、ゾーニングにはさまざまな種類があります。 主なものとして、
- スポットゾーニング
- コントラクトゾーニング
- ダウンゾーニング
- エステティックゾーニング
- サブディビジョン
- バッファゾーニング
スポットゾーニングとは何か
が挙げられる。
スポットゾーニングとは、既存の近隣地域の小さな土地や区画を特定し、近隣の土地とは異なるゾーンに配置することです。 たとえば、公園や学校は、近隣の住民にとって有用な目的であれば、厳密には住宅地でも許可される場合があります。 国内では、既存の土地利用計画や地域全体のゾーニングと相容れないという理由で、裁判所がスポットゾーニングを違法としている地域もある。 その例外が合理的であり、事実によって裏付けられているかどうかは、公共の利益、スポットゾーニングが近隣の土地の現在の用途に与える影響、およびゾーニングによって生じる影響に左右されることが多い。
Contract Zoning はいくつかのコミュニティで認められており、不動産所有者が地方政府と書面による合意を結び、それらの区画に対して町が設定する制限または制約を所有者が受入れる条件で特定の地域の土地を再ゾーンすることが認められている。 その条件は、必ずしも他の同様の区画に適用されるとは限りません。
ダウンゾーニングとは何か
ダウンゾーニングとは、土地のトラックをより密集しない用途に再区画することです。 ダウンゾーニングの例としては、高層マンションを禁止し、低層マンションや一戸建てのみを許可することです。 また、工業用途を禁止し、小売用途を認めることもある。 6180>
エステティック・ゾーニングとは何か
ゾーニングの中で最も急速に拡大している形態のひとつが、いくつかのコミュニティによるエステティック・ゾーニング規制の採用である。 これらの条例は、造園、配色、郵便受け、フェンス、ソーラーパネル、デッキ、衛星放送受信アンテナ、材料の種類、屋根の形などに関して、土地の所有者にとって何が許され、何が許されないかを説明しています。 エステティックゾーニング条例は、建築計画が建設開始前に提出され、建築審査委員会によって承認されることを要求する場合がある。
Subdivisionとは何か？
A subdivision is just what the name implies: It is dividing a single piece of property into smaller, separate pieces or lots, usually to sell as a divided piece or to allow for future development.とあるように、一つの物件を分割していく。 一般に、提案された分譲地は、承認が得られる前に、一般市民による通知とコメント、地域住民と政府関係者の前での公聴会を含む一連のイベントを含む。
バッファー・ゾーニングとは何ですか？バッファー・ゾーニングは、公園、小さなゴルフ練習場、または厳密に一戸建て住宅地区と集合住宅を分ける草と木を開発するために土地の帯を残すことを含む。 この方法は、地方自治体や開発業者によって使用される一般的な計画アプローチになりつつあります。
ゾーニング問題は複雑で、政府当局や近隣住民の多くの異なるタイプとの紛争を含むことがあります。 それはあなたが詳細については、不動産の弁護士にontactすることをお勧めします
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