Giving Notice that You Are Leaving
If you have not written lease
The law says landlord must receive notice that you are leaving or ending your tenancy. この通知は、退去の少なくとも1年前、つまり通常30日前に受け取らなければなりません。
遅れないようにしましょう。 家主への通知が遅れると、もう一月分の家賃を払わされることがあります。 通知は、普通郵便で送りましょう。 時間通りに届くように、早めに送りましょう。 コピーを手渡しするのもよいでしょう。 自分用にもコピーをとっておきましょう。
30日前に通知できない場合は、家主と話し、状況を説明します。 彼らはあなたの退去日に同意してくれるかもしれません。 その場合は、次のようなメモを家主に郵送、電子メール、またはテキストで送ります。
Thank you for agree to my moving out of the rental unit at on . その日までにアパートを引き払い、鍵をお渡しします。
大家さんが退去日に同意しない場合は、鍵を渡すことができます。 これを「鍵の引き渡し」といいます。 大家さんが鍵を受け取った場合、あるいは、すぐに広告を出したり、他の人にアパートを貸した場合、退去後の追加家賃を請求できないことがあります。
書面による賃貸契約がある場合
賃貸契約には、自動更新のものとそうでないものがあります。 リースが自動的に更新される場合、更新しないことを家主に書面で通知する必要があります。 通知しない場合、家主はあなたに別の賃貸期間の家賃を支払わせることができます。 賃貸契約書には、何日前に通知しなければならないかが書かれています。 ほとんどの賃貸契約では、賃貸期間の最終日の30日前までに通知しなければならないことになっています。 notice.
あなたは、ある特定の日に終了し、自動的に更新されないリースを持っているかもしれません。 リースの終了日までに退去する予定であれば、家主に通知する必要はありません。
リース終了前に退去しなければならない場合
あなたには選択肢があります：
- サレンダー. 家主に相談する。 早めの退去に同意してくれるかもしれません。 その場合、あなたがそのアパートを「明け渡す」というメモ、Eメール、テキストを送ります。 家主に、「明け渡し」の承諾書を書いてもらいましょう。
- 悪い条件. あなたのアパートに安全でない、あるいは不健康な状態があり、家主がそれを直さない場合、法律により、あなたはリースを終了し、引っ越すことができるようになります。 悪条件のために賃貸契約を破棄する権利を持つには、特定の法的手続きを踏む必要があります。 Getting Repairs Made – Break Your Lease.
- Sublet を参照してください。 あなたのリースが許可している場合、あなたはリースを転貸または譲渡することができるかもしれません。 注意! 転貸人がアパートを破損したり、家賃を支払わなかったりした場合、あなたに責任があります。 賃貸契約書に転貸・譲渡禁止と書かれていても、どのような方法であれ転貸する借主もいる。 その場合は、大家さんが転貸のことを知り、同意しない場合は退去しなければならないかもしれないという内容の契約書を転借人と交わしてください。
自分を守る-敷金を取り戻す
あなたが部屋を元の状態に戻した場合、家主は、あなたが引っ越すか契約が終了してから30日以内に、敷金の100％に利息を付けて返さなければなりません。 小切手を送る住所も書いてください。 手紙のコピーをとっておく。 または、小切手を受け取る手配をする。
退去後30日以内に敷金が戻ってこない場合は、家主に手紙を出す。 敷金全額を返してもらうよう求めます。 サンプル「Security Deposit Demand Letter for Tenants Moving Out (Form 6)」をご覧ください。
または、MassAccessのインタラクティブ・インタビュー「Form 6 Security Deposit Demand Letter for Tenants Moving Out」（フォーム6）をご利用いただくと、スマートフォンまたはコンピュータから手紙を作成、確認、署名、家主に送信できます。
家主がまだ敷金を返還しない場合、裁判所に少額訴訟の申し立てをすることができます。 家主は、あなたの要求に応じなかったため、敷金の3倍の金額と利息を支払わなければならない場合があります。 少額訴訟の提起方法については、Massachusetts Court website.
Moving Out Checklist
Remove Your Belings and Clean the Apartment
Move Your belongings all out and clean the apartment.すべての荷物を運び出し、アパートを掃除してください。 そうしないと、大家さんは、掃除や荷物の撤去の費用を請求してくるかもしれません。 あるいは、家主は、敷金の一部または全部を残そうとするかもしれません。
Make Repairs
あなたが引き起こした損害を修理すること。 入居時にあった問題は直す必要はありません。 また、大家さんは、通常の損耗や破損については、請求しないこともあります。 もし大家さんが、あなたが部屋を壊したと言い、敷金を取ろうとした場合、退去時の部屋の状態の写真を撮っておくと良いでしょう。
Walk Through with the Landlord
荷物を運び出したら、部屋をきれいにしましょう。 そして、家主に一緒に歩いてもらうように頼みましょう。
Return Your Keys
Return your keys on or before the move out date. 遅れると、敷金や先月の家賃から差し引かれることがあります。 万一、大家さんが鍵を受け取らなかったと言った場合に備えて、鍵の受け渡しに立ち会える人を同伴するようにしましょう。