Alai

Als een verhuurobject niet correct wordt beheerd, zal het in duigen vallen. Gelukkig zijn er verschillende manieren om het beheer van een woning aan te passen aan de behoeften van elke verhuurder. U kunt volledig hands on zijn, of u kunt besluiten om alles uit te besteden. Hier zijn drie beheerstrategieën voor elke potentiële verhuurder om te overwegen die uw woning up, running en het genereren van inkomsten zal houden.

3 strategieën voor het beheer van huurwoningen

Voordat u in staat bent om de juiste strategie voor u te selecteren, moet u alle verschillende gebieden van een huurwoning begrijpen die moeten worden beheerd. De managementverantwoordelijkheden van een verhuurder kunnen worden onderverdeeld in drie secties:

1. Het beheren van huurders
2. Het beheren van onderhoud en inspecties
3. Het beheren van financiën

1. Het beheren van huurders

Dit is het deel van het beheer van onroerend goed dat het meest direct is en het meest voor de hand ligt. Een succesvol verhuurder zijn houdt echter veel meer in dan alleen het innen van huur. U moet het volgende beheren:

• Huur innen: Het instellen van vervaldata. Het innen van de huur elke week of maand. Het vaststellen van te late vergoedingen en respijtperiodes. Omgaan met onbetaalde huur.
• Huurovereenkomsten: Controleren of de huurovereenkomst alle wettelijke bepalingen bevat die vereist zijn door de huurrechtwetgeving van uw staat. Ervoor zorgen dat de huurovereenkomst up-to-date is met de meest recente versie van de wet. Het beheren van de begin- en einddatum van de huurovereenkomst van alle huurders.
• Het screenen van huurders: Adverteren vacature. Het opzetten van afspraken. Verifiëren van informatie op aanvragen. U kunt ook bepalen of bepaalde huurders zijn een goede pasvorm.
• Move-In: Ondertekening van huurovereenkomsten. Doornemen van regels, eisen en voorschriften. Het innen van de borg en de eerste maand huur. Doorlopen en noteren van de huidige staat van de huuraccommodatie.
• Verhuis-Out: Controleren of de huurperiode daadwerkelijk voorbij is. Het controleren van de staat van de huuraccommodatie op eventuele schade. Beginnen met het proces om een nieuwe huurder voor een appartement te vinden.
• Klachten van huurders: Behandelen van klachten. Het opzetten van een plan om het probleem op te lossen.
• Reparatieverzoeken: Snel reageren op verzoeken. Het prioriteren van het belang van de reparatie. Het uitvoeren van de reparatie zelf of iemand inhuren om het te doen.
• Huurder Uitzettingen: Het verzenden van de huurder wettelijk vereiste mededelingen voor uitzetting. Het indienen van een verzoek tot uitzetting bij de rechtbank. Het voorbereiden van uw bewijsmateriaal dat de reden voor uitzetting ondersteunt.

2. Het beheer van onroerend goed, onderhoud en inspecties

Het tweede belangrijke onderdeel van het beheer van huurwoningen is de woning zelf. De fysieke structuur moet worden onderhouden voor de gezondheid en veiligheid van de huurders. Uw verzekeringsmaatschappij kan ook eisen dat bepaalde delen van de structuur, zoals het dak, aan bepaalde normen voldoen of zij zullen weigeren het pand te verzekeren.

• Onderhoud: Het gras maaien. Het oprapen van bladeren. Sneeuw scheppen. Het vuilnis buiten zetten. Het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimtes. Zorgen dat huurders altijd toegang hebben tot stromend water en verwarming in de winter. Het repareren van daklekken, loodgieters lekken, gebarsten tegels, losse leuningen, defecte deur of raam sloten.
• Inspecties: U krijgt te maken met inspecties van de stad en zelfs van uw geldschieter en verzekeringsmaatschappij. De stad inspecties zijn om ervoor te zorgen uw woning is volgens bepaalde gezondheids-en veiligheidsvoorschriften. De kredietverstrekker en verzekeringsmaatschappij inspecteren het pand om ervoor te zorgen dat het pand is de moeite waard het bedrag dat zij lenen of het bedrag dat zij verzekeren for.

3. Beheer van financiën

Het derde deel van het beheer dat u te maken met bij het bezitten van een huurwoning heeft betrekking op de financiën. U moet begrijpen hoeveel geld er elke maand binnenkomt en hoeveel geld er uitgaat.

• Huurbetalingen: Hoeveel u ontvangt in huur elke maand.
• Hypotheek Betaling: Wat u elke maand betaalt aan uw hypotheek.
• Verzekering: Hoeveel u betaalt om uw eigendom te verzekeren.
• Belastingen: Wat uw jaarlijkse onroerend goed belastingen zijn.
• Nutsvoorzieningen: Als huurders zijn niet verantwoordelijk voor het betalen voor nutsvoorzieningen, hoeveel het water, gas en elektriciteit rekeningen zijn elke maand voor het pand.
• Vergoedingen / Boetes: Vergoedingen die u mogelijk moet betalen voor vastgoedinspecties of gerechtskosten. Onverwachte boetes voor onderhoudsproblemen op het onroerend goed.

3 Verhuur Management Strategieën

Nu dat u de verschillende gebieden van een huurwoning die moeten worden beheerd begrijpt, kunt u bepalen hoe u deze gebieden wilt beheren. Er zijn drie belangrijke benaderingen:

1. Do-It-Yourself Management
2. Half Doe Het Zelf/Half Uitbesteden
3. Outsource Management Geheel

1. Do-It-Yourself Management

In deze management benadering, bent u verantwoordelijk voor alles, vandaar, DIY. U bent degene die de huur int, sneeuw sneeuw schept en uw belastingen indient.

Voordelen

• Totale controle: Als eigenaar van een huurpand, bent u een bedrijfseigenaar. Wanneer u het allemaal zelf doet, weet u wat er gaande is in alle onderdelen van uw bedrijf.
• Snel op de hoogte van problemen: Omdat u de hand heeft in alle onderdelen van het management, bent u in staat direct te zien wanneer zich een probleem voordoet. Helaas, omdat je de leiding over alle dingen op uw eigendom, kan je nog steeds niet in staat zijn om dit probleem meteen aan te pakken.

Nadelen

• Gebrek aan kennis: Het is onmogelijk om overal een expert in te zijn. Als u een boekhouder had ingehuurd om uw belastingaangifte te doen, in plaats van het zelf te doen, zou de boekhouder misschien verschillende aftrekposten hebben ontdekt waarvan u zich niet bewust was. Als u een advocaat had ingehuurd om uw huurovereenkomst op te stellen, in plaats van uw eigen huurovereenkomst op te stellen, had de advocaat misschien bepaalde wetten inzake huiseigenaren en huurders opgenomen die u over het hoofd had gezien. Als u een professional had ingehuurd om het dak op uw eigendom te installeren, in plaats van het zelf te installeren, had u misschien niet te maken gehad met een daklekkage.
• Overweldigend: Alle dingen voor alle mensen zijn kan te veel worden. Aangezien u de verantwoordelijkheid voor alles neemt, kunt u meer geneigd zijn om fouten te maken.

Beste voor

• Verhuurders met een klein aantal verhuureenheden.
• Huurders die eerder een eigen bedrijf hebben gehad.
• Huurders met ervaring in het beheren van huuraccommodaties.
• Huurders die controle willen.

2.

In deze benadering van het beheer van huurwoningen, beheert u de gebieden waarvan u denkt dat u er expertise in heeft en besteedt u vervolgens de gebieden uit waar u zich niet zo comfortabel bij voelt of gewoonweg niet de wens heeft om ze te beheren.

• Juridische zaken uitbesteden

Als voorbeeld zou u kunnen besluiten om alle verhuurbeheerzaken die met juridische zaken te maken hebben uit te besteden. Misschien voelt u zich geweldig bij het beheren van de financiën van de woning, het dagelijks onderhoud en de klachten van huurders, maar voelt u zich erg ongemakkelijk als het om juridische zaken gaat. In dit geval kunt u een advocaat inhuren om eventuele juridische kwesties die zich voordoen te behandelen. Dit kan onder meer het opstellen van uw lease-overeenkomst, zodat het voldoet aan alle van uw staat verhuurder huurder wetten en het omgaan met alle huurder uitzettingen.

• Uitbesteden van onderhoudskwesties

In dit scenario huurt u een klusjesman of opzichter in om alle onderhoudskwesties af te handelen, maar handelt u alle andere beheerverplichtingen zelf af.

Voordelen

• Meer tijd: Als u niet alles hoeft te doen, hebt u meer tijd, punt uit. Hoe u deze tijd gebruikt is aan u. U kunt meer tijd met uw gezin koesteren of u kunt deze tijd gebruiken om extra investeringsmogelijkheden te vinden.
• Beschik over deskundigen: U geeft de controle uit handen aan anderen die hopelijk meer weten dan u op een bepaald gebied.

Nadelen

• Vertrouwen op anderen: U vertrouwt erop dat deze mensen weten wat ze doen en dat ze het beste met u voor hebben.

Beste voor

• Verhuurders met een groeiend aantal verhuureenheden.
• De gemiddelde verhuurder.

3. Beheer volledig uitbesteden

In deze beheerstrategie bent u eigenaar van het onroerend goed, maar heeft u geen behoefte om een hands-on manager te zijn. U denkt dat uw kracht ligt in het selecteren van onroerend goed, niet in het beheren van de dagelijkse gang van zaken. U huurt een property manager of een property management bedrijf. Vastgoedbeheerbedrijven kunnen alles voor u regelen, zoals het screenen van huurders, het inhuizen van huurders, het innen van huurgelden, onderhoud en reparaties, het uithuizen van huurders en het uitzetten van huurders.

Voordelen

• Vrijwaring van dagelijkse hoofdpijn: U hoeft niet meer om twee uur ’s nachts te bellen dat de buurman zijn muziek te hard staat. U bent verantwoordelijk voor het absolute minimum, maar de beslissingen waarvoor u verantwoordelijk bent, zijn meestal de belangrijkste, zoals het geven van toestemming voor het uitzetten van een huurder.

Nadelen

• Kostbaar: Vastgoedbeheerders kosten tienduizenden dollars per jaar. Hoe meer verhuureenheden u bezit, hoe meer het zal kosten.
• Verkeerd beheer kan uw bedrijf vernietigen: U legt uw bedrijf en daarmee uw levensonderhoud in handen van iemand anders. Het zal zeer moeilijk zijn iemand te vinden die evenveel om uw succes en mislukking geeft als u. U moet ervoor zorgen dat u alle toekomstige managers grondig screent en een duidelijke exit-strategie hebt als de zaken slecht gaan.

Beste voor

• Verhuurders die ver van hun huurwoningen wonen.
• Verhuurders met een groot aantal huurwoningen.
• Verhuurders met gediversifieerde investeringen.