Alai

Jump To:

• Wat is een korte verkoop?

• Tijdlijn korte verkoopproces

• Korte verkoopproces voor kopers

• Korte verkoopproces voor verkopers

Het korte verkoopproces is een gangbare praktijk geworden voor huiseigenaren met een minder dan perfecte financiële status, en met een goede reden: het is een indicatie van het dreigende onvermogen van een lener om zijn hypotheek af te betalen. Echter, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, korte verkoop zijn allesbehalve slecht, ze zijn gewoon geassocieerd met een ongelukkige situatie. In feite, zou je kunnen stellen korte verkoop ten goede aan alle betrokkenen. Het korte verkoopproces is immers specifiek bedoeld om huiseigenaren te helpen wanneer ze het het meest nodig hebben.

Natuurlijk is geen enkele huiseigenaar blij om zich in de positie te bevinden om een korte verkoop uit te voeren, maar het feit blijft: korte verkopen hebben bewezen gunstig te zijn voor alle betrokkenen. Huiseigenaren hoeven niet langer bang te zijn voor de dreigende afscherming, banken kunnen een deel van het geld terugverdienen dat ze aanvankelijk waren beloofd op het moment dat het hypotheekcontract werd ondertekend, en er is een goede kans dat de eindkoper eindigt met een geweldige deal. Laag en zie, de korte verkoop proces is een zegen in vermomming, en het volgende zou moeten verduidelijken waarom.

Wat is een korte verkoop?

Een korte verkoop is een zinswending gebruikt om het proces van een huiseigenaar te beschrijven verkopen hun eigendom voor minder dan ze verschuldigd zijn op de uitstaande hypotheek. In het geval dat het duidelijk wordt dat de lener niet in staat zal zijn om zijn hypotheekverplichtingen na te komen, kan de oorspronkelijke geldschieter hem toestaan om een korte verkoop uit te voeren. Op die manier krijgt de kredietverstrekker de kans om eventuele verliezen als gevolg van de wanbetaling terug te verdienen, en kan de huiseigenaar afscherming (of andere vlekken op zijn kredietrapport) vermijden. Hoewel een korte verkoop niet het ideale scenario is voor zowel de bank als de huiseigenaar, is het ondubbelzinnig beter dan de alternatieven voor alle betrokkenen.

Begrijp de korte verkoop proces tijdlijn

De korte verkoop proces tijdlijn is overgeleverd aan de genade van veel bureaucratische “bureaucratie,” en is daarom moeilijk aan te geven met enige mate van zekerheid. Er zijn te veel bewegende delen en te veel beslissingen te nemen om precies in te schatten hoe lang een korte verkoop zal duren. Dat gezegd hebbende, kan een korte verkoop overal van een maand tot zes maanden duren om te voltooien, en er zijn tal van redenen waarom het korte verkoopproces nog verder kan worden verlengd.

Om duidelijk te zijn, zal een korte verkoop hoogstwaarschijnlijk langer duren om tot voltooiing te zien dan een traditionele verkoop om één eenvoudige reden: communicatie. Bijna elke stap in de korte verkoop proces vereist de huiseigenaar om te communiceren met de bank op een of ander niveau. Als zodanig is er veel heen en weer, en nog meer wachten op dingen om te worden opgelost. Het kan zo lang duren als vier maanden voor de oorspronkelijke geldschieter om zelfs goed te keuren een short sale.

U ziet, banken zijn alleen van plan om leners toe te staan om een korte verkoop uit te voeren als een laatste redmiddel, dus ze gaan due diligence in de gaten houden en erop toezien dat een korte verkoop de enige logische keuze is om door te gaan. Kredietverstrekkers hebben geen probleem nemen hun tijd om ervoor te zorgen dat ze de juiste keuze te maken, want er is veel geld op de lijn. Pas als ze er zeker van zijn dat een korte verkoop in hun belang is, zullen ze verder gaan met het proces. Helaas voor verkopers, dat kan nog maanden duren – en dat is nog maar het begin.

Zodra een huiseigenaar het groene licht krijgt, wordt van hen verwacht dat ze het huis zelf verkopen. Met de huidige inventaris crunch, is het veilig om te veronderstellen huizen zullen sneller verkopen dan in de recente geschiedenis, maar ik digress. De huizenmarkt volgt niet bepaald de regels. Eerder dit jaar stonden woningen gemiddeld 53 dagen op de markt, volgens RedFin. Natuurlijk, ze kunnen snel verkopen, maar ook weer niet. En vergeet niet, de tijd die nodig is om het huis te verkopen komt bovenop de tijd die nodig is om goedkeuring van de bank te krijgen. In het beste geval kijkt de gemiddelde huiseigenaar al naar drie tot vier maanden.

Na ontvangst van een aanbod, moet de huiseigenaar het laten goedkeuren door de geldschieter voordat ze verder kunnen gaan, wat meer tijd aan het korte verkoopproces zal toevoegen. Als ze geluk hebben, zullen de banken gewoon akkoord gaan met de voorwaarden van het aanbod. Er is echter een kans dat er meer onderhandelingen nodig zijn, waardoor het proces nog langer duurt.

Het korte verkoopproces voor kopers

Het korte verkoopproces is zonder twijfel gemakkelijker voor kopers dan voor verkopers. Dat gezegd hebbende, het kopen van een korte verkoop valt samen met een belangrijk voorbehoud: u onderhandelt niet alleen met de huiseigenaar, maar eerder met de huiseigenaar en hun geldschieter. Elk aanbod dat wordt ingediend op een korte verkoop moet goedkeuring krijgen van de respectieve geldschieter, wat de onderhandelingen een beetje langer en moeilijker kan maken.

Tips voor het kopen van een korte verkoop woning

Tips voor het kopen van een korte verkoop woning kan variëren van de volkomen nutteloos tot van onschatbare waarde. Dat gezegd hebbende, er is een heleboel informatie die er zijn dat je nodig hebt om te ziften door jezelf te beoordelen of het de moeite waard wordt toegepast op uw eigen korte verkoop strategie. Er zijn echter een aantal universeel aanvaarde tips die niemand in twijfel zal trekken, waaronder de volgende:

• Probeer geduld: Degenen die al begrijpen de korte verkoop proces tijdlijn zijn meer dan bewust van hoe lang het duurt. Maar, zoals ik al aangaf, het tijdschema voor een korte verkoop kan lang zijn. Kopers moeten daarom geduld oefenen tot de hoogste graad. Een korte verkoop kan lang duren, maar de korting kan het wachten meer dan waard zijn.

• Bied geen te laag bod: Hoewel korte verkopen vaak met een korting worden aangeboden, is dit niet het moment om een objectief laag bod te doen. Deidre Woollard van Millionacres benadrukt dat het voor een investeerder misschien niet eens de moeite waard is om een bod te doen dat onder de lokale marktwaarde ligt, omdat “de meeste banken een zeer laag bod zullen afwijzen als het pand zich in een relatief actieve markt bevindt”. Vergeet niet dat uw bod moet worden goedgekeurd door de bank om te worden aanvaard, en het is veilig om aan te nemen dat ze niet iets minder dan wat ze denken dat ze kunnen krijgen voor het. Niet alleen dat, maar er zijn waarschijnlijk meerdere aanbiedingen op elke korte verkoop in de markt van vandaag. Als u een laag bod, het is meer kans te worden gedegradeerd tot de prullenbak dan de top van de stapel. Iedereen die een hoger bod doet, heeft automatisch een voordeel ten opzichte van u.

• Gebruik contant geld: In tegenstelling tot een traditionele verkoop is contant geld voor verkopers altijd aantrekkelijker dan een traditionele lening. In het geval dat u kunt komen met contant geld, is er een goede kans dat de verkoper zal de voorkeur aan uw aanbod over degenen die niet contant geld. En wat misschien nog belangrijker is: een bod in contanten valt veel minder snel in duigen als het te laat is.

• Documenteer alles: Het is absoluut noodzakelijk dat potentiële kopers alles documenteren wat ze kunnen vinden tijdens het korte verkoopproces. Door alles op een rijtje te zetten, van documenten tot vergaderingen, wordt een toch al ingewikkeld proces vergemakkelijkt. “Het kan zijn dat je aan verschillende mensen wordt doorgegeven, dus het is belangrijk om gedetailleerde verslagen bij te houden over met wie je hebt gesproken en wat er is gezegd,” aldus Woollard. Het is dus in uw eigen belang om te voorkomen dat er iets “verloren gaat in de vertaling”, of gewoonweg verloren gaat.

The Short Sale Process For Sellers

The short sale process for sellers can be broken down in five simple steps:

1. Bepaal de huidige situatie

2. Aantoonbare financiële problemen

3. Stel de diensten van een gekwalificeerde makelaar ter beschikking

4. Verzamel de juiste documenten

5. Proceed to sell the house

Het short-sale proces voor verkopers begint wanneer zij officieel op de hoogte worden gesteld van hun inherente gebrek aan fondsen om hun vooraf vastgestelde hypotheekverplichtingen te voldoen. Met andere woorden, een huiseigenaar dreigt niet in staat om hun hoofdsom en rente te betalen in volle elke maand is een verklikker teken dat een korte verkoop kan worden in orde. Het is echter vermeldenswaard dat korte verkoop het directe resultaat zijn van toenemende moeilijkheden, en niet een mislukking om betalingen te doen. Dat is een belangrijk onderscheid dat moet worden gemaakt, omdat korte verkoop vrijwillig is; de huiseigenaar zal om een korte verkoop vragen als de last van het afbetalen van hun hypotheek te veel wordt. De huiseigenaren die daadwerkelijk betalingen missen, zullen worden onderworpen aan afscherming – een heel ander proces, altogether.

Het is waar wat ze zeggen: de eerste stap is toegeven dat er een probleem is, en korte verkoop is geen uitzondering. Huiseigenaren die het moeilijk vinden om de hypotheekbetalingen bij te houden, moeten dit toegeven als ze willen worden beschouwd als een kandidaat voor een korte verkoop. Er komt echter meer bij kijken dan alleen toegeven; zij zullen hun problemen daadwerkelijk moeten bewijzen. Dat is waar stap twee komt: bewijzen aan de geldschieter dat de betalingen te moeilijk zijn om bij te houden.

Om in aanmerking te komen voor een korte verkoop, moeten huiseigenaren aan hun geldschieters bewijzen – voorbij de schaduw van een twijfel – dat ze niet kunnen blijven betalingen doen tegen hun huidige tarief. Beter nog, ze moeten komen met de juiste financiële documentatie die suggereert dat hun huidige betalingen niet in staat zijn om door te gaan. Het is aan de lener om aan hun geldschieter te bewijzen dat ze geen betalingen kunnen blijven doen.

Het zou vanzelfsprekend moeten zijn, maar geldschieters zijn niet al te dol op het idee van het uitvoeren van een korte verkoop, wat de vraag oproept: Waarom zouden kredietverstrekkers zelfs het korte verkoopproces overwegen? Waarom zijn ze bereid te laten huiseigenaren hun huizen te verkopen voor minder dan ze verschuldigd zijn op de hypotheek? Het antwoord is eenvoudig: het is beter om ten minste een deel van hun geld terug te verdienen uit een korte verkoop dan het risico te lopen dat de huiseigenaar in de afscherming valt.

Zodra de geldschieter ervan overtuigd is dat de huiseigenaar zijn betalingen niet kan bijbenen, kunnen ze een korte verkoop goedkeuren. Wanneer een korte verkoop wordt goedgekeurd, moeten huiseigenaren overwegen een agent in te huren die gespecialiseerd is in korte verkooptransacties, omdat ze zullen weten hoe ze het proces soepel en efficiënt kunnen navigeren. Op voorwaarde dat ze hun werk gedaan hebben, moeten de aanbiedingen binnen komen rollen. Echter, korte verkoop zijn allesbehalve traditioneel. Wanneer huiseigenaren een aanbod ontvangen, moeten ze het met bepaalde documenten bij de geldschieter indienen om goedkeuring te krijgen. “Elke geldschieter heeft specifieke documentvereisten voor het korte verkoopproces zodra u een aanbod hebt, en uw agent zal het proces aan u communiceren,” volgens SF Gate.

Als de geldschieter het verzoek accepteert, kan de huiseigenaar doorgaan als een traditionele verkoop; zo niet, dan kunnen meer onderhandelingen nodig zijn. Hoe dan ook, de huiseigenaar zal met de geldschieter moeten werken aan een specifiek aanbod.

Is een agent nodig voor een korte verkoop?

Ik wil het heel duidelijk stellen: een agent is niet nodig om een huis te verkopen via een korte verkoop. Het is heel goed mogelijk om een korte verkoop uit te voeren zonder beroep te doen op de diensten van een professionele agent, maar ik dwaal af. Gewoon omdat je kunt, betekent niet dat je moet. Misschien nog belangrijker is, zou de kredietgever waarderen de hulp van een makelaar. Dat gezegd hebbende, kan een agent zeker helpen verkopen het huis sneller en voor meer geld. Een echt goede agent, een die goed thuis is in de korte verkoop proces, kan gemakkelijk compenseren hun kosten met een hogere verkoopprijs.

Short Sales Vs. Foreclosures

Om duidelijk te zijn, noch korte verkoop, noch verhinderingen zijn ideale situaties huiseigenaren willen vinden zichzelf in. Deze twee processen typisch presenteren zich aan noodlijdende huiseigenaren (degenen die achter zijn op de betalingen of het risico lopen om dat te doen). Ongeacht welke route de huiseigenaar neemt, hij zal zijn huis moeten verlaten. De tijd die nodig is om te vertrekken en de gevolgen die in het kielzog achterblijven, zijn echter verschillend in elk scenario.

Opnieuw, korte verkoop is een poging namens noodlijdende huiseigenaren om een slechte situatie voor te zijn. Op voorwaarde dat de geldschieter hen toestaat, zal de verkoper proberen een korte verkoop uit te voeren om zo veel mogelijk van het geld terug te krijgen dat ze de bank schuldig zijn. Bij een korte verkoop zal de eigenaar het huis verkopen, maar al het geld zal naar de bank gaan; die betaling is meestal genoeg om de huiseigenaar ervan te weerhouden een aanvraag voor afscherming in te dienen.

Foreclosures zijn meestal de laatste opties die door geldschieters worden uitgeoefend. Als een korte verkoop niet mogelijk is, zal de geldschieter gewoon beslag leggen op het huis wanneer de kredietnemer er niet in slaagt om betalingen te doen. Aangezien geen van het geld is terugverdiend, de kredietnemer geconfronteerd met meer ernstige gevolgen.

Diegenen die een korte verkoop hebben moeten doormaken, mogen meestal onmiddellijk een ander huis kopen, met een paar uitzonderingen. Degenen die zijn afgeschermd, echter, geconfronteerd met veel strengere straffen. Als voor niets anders, verhinderingen negatieve invloed op iemands credit verslag en kan hen verhinderen te kopen voor ten minste vijf jaar.

Short Sale Proces Alternatieven

Zowel korte verkoop en verhinderingen zijn de laatste dingen huiseigenaren willen zich zorgen te maken over. Noch de korte verkoop proces, noch wordt afgeschermd op is goed nieuws voor een lener; beide resulteren in het verlies van een huis met de daaropvolgende vertakkingen. Dat gezegd hebbende, kunnen er korte verkoopalternatieven voor huiseigenaren zijn om te overwegen voordat ze een pad inslaan waarvan ze kunnen terugkeren.

In plaats van zich neer te leggen bij het korte verkoopproces, moeten huiseigenaren met hun geldschieter overleggen om te zien of er alternatieven zijn om te overwegen. Afhankelijk van de situatie, kan de huiseigenaar in staat zijn om te kijken naar het herzien van hun betalingsplan of het wijzigen van hun lening. Vaker wel dan niet, zullen kredietverstrekkers willen werken met cash-strapped leners om hun kansen op delinquency te verminderen.

Samenvatting

Het korte verkoop proces wordt verkeerd begrepen door degenen aan de buitenkant kijken in, en zelfs door degenen met nauwere banden met de industrie. Echter, degenen die niet weten hoe de korte verkoop proces verloopt zijn het doen van zichzelf een ernstige slechte dienst. Als voor niets anders, het is degenen die weten hoe het proces speelt dat zijn in de beste positie om te profiteren van it.

Heb je je ooit afgevraagd hoe de korte verkoop proces werkt? Heb je je ooit afgevraagd hoe het is om een korte verkoop huis te kopen? Voel je vrij om ons te laten weten hoe deze primer u geholpen in de commentaren hieronder, of als er iets is wat we weggelaten die van hulp kunnen zijn voor u in de toekomst.

Klaar om te beginnen te profiteren van de huidige kansen in de vastgoedmarkt?

Misschien heb je veel kapitaal, een uitgebreid onroerend goed netwerk, of grote bouwkundige vaardigheden, maar je bent nog steeds niet zeker hoe je opportunistische deals te vinden. Onze nieuwe online onroerend goed klasse, gehost door deskundige belegger Than Merrill, kan u helpen leren hoe u de beste eigenschappen te verwerven en succes in onroerend goed te vinden.

Klik hier om te registreren voor onze 1-daagse Real Estate Webinar en aan de slag leren hoe om te investeren in de vastgoedmarkt van vandaag!