Alai

We hebben geblogd over veel van de uitdagingen waar huidige Airbnb verhuurders mee te maken hebben en hoe deze aan te pakken, maar we blijven vragen krijgen van veel mensen die nog geen verhuurder zijn maar serieus nadenken over Airbnb verhuur.

Waar moet ik beginnen?

Als u net begint na te denken over het worden van een verhuurder, begin dan hier en volg deze stappen om uzelf de beste kans op succes te geven.

Dit is de Ultieme Beginnersgids voor Airbnb Verhuur.

Voordat u zelfs een advertentie op Airbnb plaatst

Voordat u zelfs een advertentie op Airbnb plaatst, zijn er een paar overwegingen om in gedachten te houden. Het maakt niet uit wat uw huidige situatie is of wat uw motivatie kan zijn. Dit zijn dingen om echt over na te denken.

Doelstellingen versus verwachtingen

Ja. U wilt geld verdienen met uw Airbnb advertentie, maar heeft u nog andere doelen? Is dit iets wat u wilt doen voor een “soms” inkomen of is dit iets waar u echt serieus mee bezig bent en er een primaire bron van inkomsten van wilt maken? Afhankelijk van deze doelen, moet u de hoeveelheid kapitaal evalueren die nodig is, samen met hoeveel risico er bij betrokken kan zijn.

U nodigt vreemden uit in uw huis

Als een Airbnb host, nodigt u in wezen vreemden uit om in uw huis te komen. Als dat aspect van deze zakelijke onderneming u ongemakkelijk maakt, dan is dit waarschijnlijk de verkeerde weg voor u om te bewandelen. Echter, als je voelt dat je effectief kunt communiceren met vreemden en hen kunt hosten, dan is het zeker iets om op je lijst te houden.

Begrijp Rental Arbitrage

Er is een onderliggende marktkracht die de hele markt voor kortetermijnverhuur mogelijk maakt. En die kracht heet huurarbitrage. Dit zal bestaan in ELKE markt die het levensvatbaar maakt voor Airbnb hosting, maar niet alle markten zijn gelijk geschapen.

Weten wat het betekent om snel te beoordelen in welke mate uw gebied is goed geschikt voor u om host.

Tien dingen om te overwegen voordat u Host op Airbnb

Voordat we duiken in en in een aantal van de details, hier zijn tien hosting overwegingen om over na te denken. Het hebben van een beter gevoel van deze items zal uw weg naar hosting een veel soepeler reis. Het is niet alleen u en uw extra kamer, hosting op Airbnb kan vele andere partijen en meer betrokkenheid dan u verwacht.

U hoeft deze vragen nog niet te beantwoorden, maar ze bieden wel relevante context voor de onderstaande onderwerpen.

Wat voor soort verhuurder wilt u zijn?

Ja, we weten dat u hier geld mee wilt verdienen, maar er zijn meer dan alleen financiële voordelen om Airbnb verhuurder te worden.

Wat wilt u uit de verhuur halen?

Er zijn drie hoofdtypen verhuurders – verhuurders die wat extra’s willen verdienen met hun beschikbare ruimte, verhuurders die een stabiele secundaire bron van inkomsten willen, en verhuurders die een serieuze Airbnb business willen opbouwen die uiteindelijk hun belangrijkste bron van inkomsten zal worden.

Hoe meer inkomsten u wilt genereren, hoe meer planning, kapitaal, werk en risico u gaat nemen. Wat je wilt kunnen bereiken zal dicteren de locatie, grootte en aard van uw aanbiedingen, alsmede de tools en strategieën die u will be using.

Ben je zelfs geknipt om te hosten? Als u EEN van deze potentiële verhuurders bent, verhuur dan niet op Airbnb en verpest het voor de rest van ons.

Bent u in het bezit van de zes kwaliteiten die van u een geweldige verhuurder maken?

Heb realistische verwachtingen over de tijdsbesteding

U kunt niet zomaar uw woning op de lijst zetten en dan begint het geld binnen te komen. Het kost tijd om te chatten met potentiële gasten die vragen stellen voordat ze bereid zijn om bij u te boeken. Het kost tijd en moeite om goede recensies te verdienen. Het kost tijd om gasten in te checken en gasten uit te checken.

Stel de juiste verwachtingen over de tijdsbesteding door te evalueren hoeveel tijd het u waarschijnlijk zal kosten om te verhuren op Airbnb.

Startend en alles alleen doend, zijn beginnende verhuurders vaak geschokt door de hoeveelheid tijd en moeite die nodig is om consequent een ervaring te leveren voor hun gasten.

Maar naarmate ze beter in hun vel komen te zitten, efficiënter worden en gebruik maken van hulpmiddelen voor automatisering, leren verhuurders manieren om tijd en energie te besparen zonder hun kwaliteit van dienstverlening te verlagen.

Om een lange en succesvolle Airbnb advertentie te runnen, gaat u zeker wat tijd en toewijding moeten investeren in het proces. Zelfs als u alles onder de knie heeft, zult u nog steeds een aanzienlijke hoeveelheid tijd moeten besteden aan het afhandelen van alle boekingen die u heeft en ervoor zorgen dat alles klaar is om te gaan voor uw gasten. Als u niet over deze tijd en flexibiliteit beschikt, kunt u overwegen om een Airbnb host te worden.

Ken de grootte van uw prijs VOOR u gaat verhuren

Wilt u uw huidige baan opzeggen voordat u weet hoeveel uw nieuwe baan u zou betalen? Natuurlijk niet.

Maar dat is precies wat de meeste nieuwe verhuurders doen. Ze springen meteen in het hosten op Airbnb voordat ze de grootte van hun prijs weten.

Ook al is Airbnb met sprongen gegroeid, er zijn nog steeds markten die gewoon niet genoeg vraag hebben en zullen hebben om het hosten te ondersteunen. Zou u niet willen weten of u zich in een van deze markten bevindt?

Aan de andere kant moet u ook uitzoeken of u zich in een super hete Airbnb markt bevindt. Anders bent u misschien tevreden met het verdienen van $ 2000 per maand terwijl u het dubbele zou moeten verdienen.

Dus hoe weet u de grootte van uw prijs? Ga op zoek naar een marktrapport van een betrouwbare dataleverancier. LearnAirbnb beveelt AirDNA aan – zij hebben uitgebreide gegevens voor alle grote Airbnb markten en kunnen u een realistische verwachting geven van hoeveel u waarschijnlijk kunt verdienen met uw advertentie op Airbnb in uw markt.

PRO ONDERZOEK TIP: Meld u aan voor AirDNA en ontvang uw marktrapport VOORDAT u tijd en geld investeert in Airbnb hosting. Spring pas in de markt als u zeker weet dat er genoeg vraag naar is om het de moeite waard te maken.

Zorg voor de juiste verzekeringsdekking

Zeker als u uw eigen huis verhuurt, dekt uw opstalverzekering vrijwel zeker geen schade die het gevolg is van kortetermijnverhuur.

Ja, Airbnb’s $ 1M garantie geeft veel comfort, maar als je een aantal speciale items of risicofactoren hebt die niet door hun beleid worden gedekt, heb je waarschijnlijk een aanvullende verzekering nodig.

Lees hier alles over de aansprakelijkheidsverzekering van Airbnb en kijk of het genoeg voor u is.

Bedenk dat u buren hebt

Bent u in een rustige gated community met vroeg naar bed buren die zeer zeer gevoelig zijn voor lawaai of buitenstaanders? Als u in een eenheid woont die deel uitmaakt van een gemeenschap met gedeelde ruimte, moet u rekening houden met uw buren.

Zelfs als u uw eigen standalone huis heeft, zult u willen overwegen om uw relaties met uw buren te beheren. Een boze buur kan uw Airbnb hosting dromen doden.

Geluidsklachten zijn de grootste indicator voor ongelukkige buren. Bekijk een handig product dat u kan helpen bij het voorkomen en beheren van geluidsproblemen met gasten.

Ja, vraag uw huisbaas om toestemming

Ja, het kan betekenen dat u niet kunt verhuren in uw huidige appartement als uw huidige huisbaas dit verbiedt. Veel appartementen staan niet open voor onderverhuur op korte termijn. Maar er zijn manieren om uw kansen te vergroten als u uw huisbaas op de juiste manier benadert.

Als al het andere faalt, overweeg dan een nieuw appartement te vinden dat u toestaat om te verhuren of kijk of u een speciale eenheid kunt krijgen.

Vind de juiste klanten voor uw woning

Ja, u houdt van uw woning, maar niet iedereen die uw omgeving bezoekt zal er hetzelfde over denken. Om uw kansen op succes te maximaliseren, moet u uw accommodatie zo positioneren dat de klanten die het meest waarschijnlijk bij u zullen boeken, worden aangesproken.

Zeker, zakenreizigers zijn misschien bereid om hogere tarieven te betalen, maar als uw woning ver van het zakendistrict in uw gebied ligt, kunt u zich beter richten op iemand anders op Airbnb.

Weet met wie u concurreert

U bent niet de enige in de stad en u zult concurrentie hebben. Hoe meer u weet over hen, en hoe beter u begrijpt wat hen aantrekkelijk of juist niet aantrekkelijk maakt voor potentiële gasten, hoe beter u in staat bent om uw aanbod aan te passen om een winnende Airbnb advertentie te hebben. Maar eerst moet u in staat zijn om de juiste concurrentie te identificeren.

Geef alle benodigdheden voor uw advertentie

Naarmate meer en meer verhuurders een advertentie op de markt brengen om te concurreren voor de gasten, zijn ook de verwachtingen van de gasten gegroeid. Wat vroeger een nice-to-haves was, is nu een must-have. Bepaalde voorzieningen zijn absoluut essentieel voor het leveren van een geweldige ervaring.

Als u serieus bent over hosting, kunnen uw meubels en voorzieningen een groot verschil maken. Elke eenheid moet meubels hebben, dus wat moet u overwegen bij het kopen van meubels?

De keuze van meubels kan worden gedistilleerd in twee dingen: functie en vorm. U moet overwegen welke stukken zijn belangrijk voor uw gasten? Welke behoefte vervult het?

Ben je ervan bewust dat het krijgen van de slaapervaring van de gast goed is van cruciaal belang voor het krijgen van 5-sterren reviews.

Er zijn niet genoeg dingen die je goed kunt doen om een slechte nachtrust te compenseren. Slaap-gerelateerde aankopen zijn een gebied waar u NIET goedkoop op wilt gaan.

Doe eerst een sanity check

Als u een speciale Airbnb-eenheid gaat doen, in plaats van alleen maar extra ruimte te verhuren in uw huidige huis, doe dan een sanity check met de cijfers en zorg ervoor dat het uw tijd en geld waard is.

Gebruik onze gratis Airbnb calculator om nieuwe potentiële verhuurlocaties te evalueren VOORDAT u geld uitgeeft aan meubels en een huurovereenkomst afsluit. Maar gebruik de cijfers die u hebt verkregen van AirDNA om uw inkomen aannames in de calculator te informeren.

Geef uw Airbnb advertentie goed

Als u klaar bent om uw advertentie samen te stellen, zijn hier een aantal basisprincipes die u nodig hebt om uw Airbnb advertentie goed te krijgen.

Positioneer uw advertentie voor succes

Het gaat niet alleen om goede foto’s en beschrijvingen voor uw advertentie; het gaat er ook om hoe u uw Airbnb advertentie onderscheidt van uw concurrenten.

Herinnert u zich nog hoe u hierboven uw doelgroep heeft gevonden? Dit is uw kans om u daadwerkelijk op hen te richten in plaats van te proberen uw advertentie voor iedereen aantrekkelijk te maken.

Stel duidelijke en eenvoudige huisregels

Ga niet te ver en stel geen regels op die zo aanstootgevend zijn dat geen enkele gast bij u zou willen boeken, maar wees wel duidelijk over wat verboden terrein is (bijvoorbeeld niet roken). Zorg voor de juiste balans bij het opstellen van de huisregels.

Zorg ervoor dat uw advertentie niet zuigt

• Gebruik geen slechte titel
• Gebruik geen slechte beschrijvingen
• Gebruik geen slechte foto’s. Zorg ervoor dat je GROTE foto’s hebt.
• Zorg niet voor waardeloze recensies
• Zorg niet voor een waardeloos hostprofiel

Wanneer je een beslissing neemt over hoe je een foto van je ruimte maakt-denk gewoon bij jezelf, zal dit helpen om het Instagram-waardig te maken? Wat zou ervoor zorgen dat uw gasten een foto willen maken en hun vrienden vertellen hoe geweldig uw eenheid is?

Hosting Smart vanaf het begin

Er zijn horrorverhalen in overvloed op het internet over nachtmerriegasten die een plaats vuilmaken of uiteindelijk kraken en weigeren te vertrekken. Maar die zijn allemaal zeer zeldzaam, en Airbnb heeft alle stimulansen om ervoor te zorgen dat de verhuurders het vertrouwen hebben om te blijven verhuren via hun platform.

Hier zijn enkele manieren om slim te blijven als een nieuwe Airbnb verhuurder.

Bescherm uw identiteit

De meeste gasten zullen geweldig zijn, maar er zijn een paar eikels die misbruik zouden maken van een kans als deze zich voordoet. Neem een van deze eenvoudige, eenmalige maatregelen om u geen zorgen te hoeven maken dat uw identiteit wordt gestolen tijdens het verhuren op Airbnb.

Zoek en vermijd potentiële krakers

De makkelijkste manier om dit te doen is om uw boekingen kort te houden. De overgrote meerderheid van de boekingen zijn korter dan een week, dus tenzij u in een markt bent waar mensen weken of maanden achter elkaar blijven, moet u uw Airbnb hosting reis NIET beginnen door lange termijn boekingen van meer dan 30 dagen te doen.

Hoewel uw kansen om een kraker als gast te krijgen zeer laag zijn, kunt u deze eenvoudige tips onthouden om uw advertentie een moeilijk en onaantrekkelijk doelwit voor would-be krakers te maken.

Prijsstelling vanaf het begin goed

Het vaststellen van de juiste prijsstelling is niet een eenmalige zaak; het vereist regelmatige controle en actualisering. Als u de prijs te hoog, je zou kunnen eindigen met meer leegstaande dagen, maar als je de prijs te laag, je laat geld op de tafel. Bedenk een prijsstrategie die ervoor zorgt dat uw unit de huurprijzen behaalt waartoe het in staat is.

PRO PRIJSSTIP: Nog beter, werk met een vertrouwde derde partij prijsbepalingspartner zoals Wheelhouse om ervoor te zorgen dat uw prijsstelling altijd en automatisch geoptimaliseerd wordt om uw winst te maximaliseren. Waarom een derde partij en niet Airbnb’s prijsadviezen gebruiken?

Airbnb’s prijsadviezen zijn vaak veel lager dan wat haalbaar is in de markt. Verhuurders die beide geprobeerd hebben, hebben ontdekt dat Airbnb vaak prijzen aanbeveelt die 15%+ lager zijn dan Wheelhouse, terwijl ze vergelijkbare bezettingsgraden bereiken.

Bedoeling: Airbnb wil boekingen maximaliseren, niet uw winst. Wheelhouse wordt alleen betaald als u betaald krijgt.

Anticipeer en pak problemen van gasten aan

Uw gasten hebben ver gereisd om in uw Airbnb advertentie te verblijven, soms van halverwege de wereld. En dat kan stressvol zijn. Vluchten kunnen vertraging oplopen. Sleutels kunnen kwijtraken.

Dus attent en pro-actief zijn met betrekking tot een aantal van deze meest voorkomende gast hoofdpijn kan een lange weg gaan naar het draaien van potentieel stressvolle situaties in momenten waar u als gast schittert.

Het hebben van een eenvoudige lockbox om een reserveset sleutels te bewaren die u de combinatie kunt sturen voor een gast om ’s avonds laat te openen zal niet alleen hen gelukkig maken, maar zou u ook tijd besparen wanneer sommige van uw gasten ’s avonds laat buitengesloten raken.

Het bieden van een manier om de stress te verlichten voor gasten die ofwel vroeg moeten aankomen of laat moeten uitchecken is een andere grote kans om een uitzonderlijke gastervaring te bieden.

Optimaliseren, automatiseren of uitbesteden

De gemiddelde Airbnb advertentie levert ongeveer $14K per jaar op aan bruto boekingen, vóór kosten. Als u slechts één advertentie beheert, vindt u het misschien meer dan haalbaar om alles alleen te doen. Echter, als u een drukke advertentie heeft met 8-10 boekingen per maand of als u meerdere advertenties beheert, dan zult u efficiënter moeten worden en manieren moeten vinden om uzelf uit de vergelijking te halen. Uw tijd kan alleen schaal zo veel.

Deerst, te optimaliseren. Stellen gasten vaak dezelfde vragen? Sla alle antwoorden op als sjablonen die u gemakkelijk kunt kopiëren en plakken. Overweeg het gebruik van slimme sloten of toetsenborden om check-ins en check-outs op afstand te doen.

Dan automatiseren. Met meerdere listings, sommige verhuurders uiteindelijk besteden tot 2-3 uur per dag te reageren op dezelfde gast vragen. Maar het gaat niet alleen om de tijd. Het is ook de reactie rate.

Hoe reageer je op elke vraag binnen 5 minuten? Niet mogelijk zonder tools zoals SmartBNB, die gasten kan helpen bij het automatiseren en elimineren tot 95% van alle gastcommunicatie.

Het helpt u zelfs bij het automatiseren van uw beoordelingen, en met de nieuwste update, kunt u zelfs de AI trainen om te beginnen met het herkennen en automatisch beantwoorden van dezelfde vragen, maar zijn anders geformuleerd!

PRO AUTOMATIE TIP: Begin met het gebruik van een automatiseringstool zoals SmartBNB zo snel als je kunt. De vroege investering in tijd zal u honderden uren tijd per jaar besparen. Het kost $ 18/mo voor een enkele vermelding en ongeveer $ 80 voor 10 listings.

Een van de beste ROI die we hebben gezien met een tool. Zou u ongeveer $1 betalen om een uur tijd te besparen om iets anders te doen?

Doe NOOIT een van deze vier dingen

Hoewel dit geen uitputtende lijst is van dingen die u niet moet doen als Airbnb verhuurder, moeten deze vier dingen duidelijk voor u zijn. Niet een van deze dingen doen zal u niet onderscheiden, maar als u de fout maakt een van deze dingen te doen, zal uw toekomstige zelf u haten.

Airbnb FAQ

Zelfs na het lezen van onze uitgebreide beginners gids voor Airbnb verhuur, kunt u merken dat u nog een paar vragen heeft. Hieronder vindt u de antwoorden op een aantal van de meest gestelde vragen, samen met een korte samenvatting van wat u hierboven heeft gelezen.

Hoeveel stappen zijn er nodig om te beginnen met verhuren op Airbnb?

Er zijn slechts drie eenvoudige stappen te volgen nadat u heeft besloten dat u een Airbnb wilt verhuren. Ten eerste, adverteer uw ruimte gratis. Vervolgens moet u beslissen hoe u wilt verhuren. U heeft de mogelijkheid om uw eigen schema, uw prijzen, en de eisen van de gasten te kiezen. Tot slot kunt u uw eerste gast verwelkomen. Zodra de advertentie live is, kunnen gekwalificeerde gasten u benaderen voor boekingen.

Kan iedereen een Airbnb verhuurder zijn?

Het is gemakkelijk om een verhuurder te worden in de meeste gebieden en het maken van uw advertenties is altijd gratis. Om te zien of u goed past als Airbnb verhuurder, moet u hun community normen en richtlijnen doornemen om meer te leren over wat zij verwachten van hun verhuurders en Airbnb gebruikers. U vindt er ook waardevolle informatie met betrekking tot veiligheid, beveiliging, betrouwbaarheid, en nog veel meer.

Wat als er schade aan eigendommen is?

Airbnb biedt iets dat hun Airbnb Verhuurders Garantie heet. Deze verhuurdersgarantie biedt de verhuurder bescherming tot $ 1.000.000 en dit zal eventuele schade aan de woning dekken in het geval dat deze schade hoger is dan de borg die door de gasten is betaald.

Echter, er zijn enkele uitsluitingen waarvan u zich bewust moet zijn als het gaat om de parameters van hun verhuurdersgarantie en verhuurdersbeschermingsverzekering. Deze uitsluitingen zijn te vinden op de verhuurders bescherming verzekering sectie van de Airbnb website. U kunt daar ook een lijst van in aanmerking komende landen vinden.

Waarom zouden we verhuren op Airbnb?

Nog steeds aan het twijfelen over het verhuren van uw woning op Airbnb? Ze maken het een eenvoudig proces dat veilig en gemakkelijk te volgen is. Ze laten u ook de controle behouden als het gaat om de beschikbaarheid van uw ruimte, de regels, de prijzen, en hoe u ervoor kiest om te gaan met uw gasten.

Worden de gasten die op Airbnb boeken geverifieerd?

Ja. Alle Airbnb boekende gasten zijn verplicht om specifieke informatie te verstrekken bij het maken van hun reservering bij een Airbnb huuraccommodatie. Deze informatie omvat een bevestigd telefoonnummer en e-mailadres. Er kan ook om een geverifieerde ID worden gevraagd, evenals aanbevelingen van andere verhuurders van een eerder Airbnb-verblijf.