Als de kosten gelijk zouden zijn, zou 40 procent van de Amerikanen een nieuwbouwwoning verkiezen boven een reeds bestaande woning. Dat is vergeleken met 21 procent die voor een bestaande woning zou kiezen en 39 procent zonder voorkeur.
Maar minder dan de helft van degenen die een sterke voorkeur hebben voor een nieuwbouwwoning, zijn bereid om de extra 20 procent te betalen die nieuwbouw gemiddeld met zich meebrengt. Hoe komt dat? Hoewel de nieuwheid verleidelijk is, draagt het niet in zijn eentje de glans tijdens de huis-kopende ervaring.
Hoewel glanzend en nieuw zijn allure heeft, wat zit er eigenlijk achter de voorkeuren van deze huizenkopers? Vragen over hoe je een nieuwbouwhuis koopt? Wat zijn de voor-en nadelen van het kopen van een huis dat is nieuw gebouwd? De volgende punten kijken naar enkele van die voors en tegens bij de aankoop van nieuwbouwwoningen in Brentwood en andere Nashville-gebiedsgemeenschappen.
Pros van nieuwbouwwoningen
De “voors” bij de aankoop van een nieuwbouwwoning zijn talrijk.
- Maatwerk is een enorm voordeel van het kopen van een nieuw huis. Als u de aankoop vroeg genoeg in het bouwproces maakt, kunnen bouwers u toestaan om het huis aan uw voorkeuren aan te passen. Dit betekent dat aanrechtbladen, vloeren, kasten en kleuren de jouwe kunnen zijn om te kiezen.
- Eigentijdse stijl en design is een ander groot voordeel van nieuwbouw. De moderne levensstijl van vandaag vereist vaak de open plattegrond concept, dat grote kamers die vloeien in de keuken en eetgedeelte omvat. Oudere huizen hebben de neiging om gecompartimenteerde kamers te hebben met zowel een formele eetkamer als een formele woonkamer, terwijl nieuwere huizen een meer uniforme ambiance weerspiegelen. Ook nieuwbouwwoningen hebben vaak grote hoofdbaden, inloopkasten en eetkeukens, waar drukbezette mensen de voorkeur aan geven.
- Er is weinig onderhoud nodig voor nieuwbouw. Met de nieuwe verwarmings- en koelsystemen, ventilatie, vloeren, apparatuur en sanitair, is er nauwelijks behoefte aan onderhoud. Bovendien bieden veel bouwers soms een garantie die veel onderhoudsbehoeften gedurende meerdere jaren dekt. Volgens een onderzoek uit 2011 hebben huizen die in de afgelopen vier jaar zijn gebouwd ongeveer $8/maand aan reparaties nodig, terwijl eigenaren van oudere huizen gemiddeld $33/maand kwijt zijn. Het eindresultaat is een dikkere portemonnee en veel minder stress.
- De eerste persoon zijn die in een huis woont, is een vermeldenswaardig voordeel. Kopers houden van het idee om een huis te bewonen voordat iemand anders dat doet. Het is leuk om geen associaties met het huis te hebben voordat je aankomt. Plus, je hebt niet de kook- of woongeuren, zoals sigarettenrook of huisdieren, die kunnen komen met vorige bewoners.
- Energie-efficiëntie en milieuvriendelijke huisvestingsnormen van de moderne tijd helpen geld en het milieu te besparen. De bouwmaterialen van vandaag zijn energie-efficiënter dan ooit tevoren. Energiebesparende ramen, efficiënte HVAC-systemen en Energy Star-apparaten helpen de eigenaar geld te besparen op nutsrekeningen.
- In net gebouwde huizen wordt rekening gehouden met de technologie van vandaag. Woningen zijn bekabeld voor grote flatscreen-tv’s; alarmsystemen, beveiligingssystemen en internetbedrading zijn opgenomen; en kabel is een gegeven. Niet alleen resulteert dit in veel gewenste besparingen, het vermindert ook de noodzaak van lelijke gaten verspreid door het huis.
Cons of New Construction Homes
Hoewel, voor sommige kopers, kunnen de “nadelen” van de aankoop van nieuwbouw zwaarder wegen dan de voordelen.
- Uitgespaard geld, althans op voorhand, speelt een grote rol in de beslissing van veel kopers om een ouder huis te kopen. Een nieuw huis kost meestal $ 290.000 in de Verenigde Staten, volgens censusgegevens, vergeleken met de gemiddelde prijs in 2016 van $ 198.500 voor een ouder huis.
- Huizen met een geschiedenis zijn aantrekkelijk voor een groot aantal kopers. Dit gekoesterde verleden brengt karakter en traditie naar een huis.
- Buren – of het gebrek eraan – kan een echte afknapper zijn in de eerste fasen van het bouwen van een huis. Je staart misschien eerder naar een reeks bouwplaatsen dan naar mensen wanneer je voor het eerst in een nieuwe buurt gaat wonen en wacht tot er huizen worden gebouwd.
- Eigendom grootte en ruimte is vaak beperkt in nieuwbouw. Je kunt misschien over een klein stukje gras reiken en het huis van je buurman aanraken, wat voor sommige mensen minder dan wenselijk is.
- Tijd is vaak niet aan uw kant bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. In een ouder huis, kunt u over het algemeen bewegen in binnen 45 dagen na ondertekening van een contract; in nieuwere huizen, kan de tijdlijn maanden.
What is beter voor u: een oud huis of een nieuwe?
Soms is een nieuw huis is niet echt beter dan een tweedehands een. Het zal allemaal neerkomen op wat je echt nodig hebt en hoe het zal passen bij uw manier van leven.
Iedereen heeft zijn eigen speciale behoeften, en als het gaat om huizen soms een oud huis kan beter passen dan een nieuwe. Veel kopers worden verleid om veel van hun zuurverdiende geld uit te geven om zich een nieuw model huis te kopen. Dat is geen slechte zaak. Maar als je een verstandige spender, krijg je eerst zorgvuldig afwegen van uw opties voordat je los te laten van die zuurverdiende cash, omdat “nieuwe” betekent niet altijd “beter” in de onroerend goed business.
Dingen die je moet overwegen bij de keuze tussen een tweedehands huis en een nieuwe moet omvatten:
- Neighborhood – Het is veilig om te zeggen dat een meerderheid van de kopers meer worden gelokt door een reeds ontwikkelde buurt. Deze ontwikkelde gemeenschappen zijn al gevestigd en meestal sport ontwikkelde bomen en volwassen landschapsarchitectuur die charme toevoegt aan de buurt
- Land – Nieuwe woningen kunnen minder grond in vergelijking met oudere woningen. In de meeste metropolen is dat gewoon zo. Het gebruik van land wordt veranderd om te passen en te voldoen aan de trend van de markt.
- Onderhoud en reparatie – Verwacht meer projecten te laten doen in een bestaande woning. Maar zelfs als je Mr. Handyman bent, moet je nog steeds een professionele huisinspecteur inhuren om het volledige rapport over het huis te hebben. Een bestaand huis kan u meer huisverbeteringsprojecten bieden dan een nieuw huis, dat is zeker.
- Prijzen en belastingen – de prijs van een nieuw huis kost meestal meer dan een oud huis. Maar een oud huis wordt meestal geleverd met een compleet pakket, zoals ingebouwde kasten, landschapsarchitectuur, achtertuin, enz. Aan de andere kant, als je het avontuurlijke type en zou graag alles gedaan om uw persoonlijke smaak dan een nieuw huis kan van een betere pasvorm voor je. Wat belastingen betreft, dit zal afhangen van de staat waar u zich bevindt. Meestal, bestaande woningen hebben de luxe van het hebben van lagere onroerende voorheffing in vergelijking met nieuwere ones.
Hoe te onderhandelen voor een nieuwbouwwoning
Het proces van het kopen van een nieuwbouwwoning is anders dan het onderhandelen over de aankoop van een bestaande woning. Vaak zal een koper de aankoop van de nieuwbouw woning van een bouwer direct, wat betekent dat ze verschillende prioriteiten aan een individu de verkoop van hun huis hebben. Bouwers zijn vaak niet bereid om te onderhandelen op dezelfde manier als men zou doen met een huiseigenaar, omdat kortingen in de prijs andere kopers kan stimuleren om te vragen voor dezelfde kortingen elders in de buurt. Bouwers zijn geïnvesteerd in hun bottom line, dus het is verstandig om te vragen om minder opvallende kortingen, zoals extra upgrades of voor de bouwer om te betalen voor sluitingskosten.
Zoals bij alle belangrijke beslissingen, zijn er voors en tegens die gepaard gaan met de keuze. Het vinden van het juiste huis voor uw behoeften moet rekening houden met al deze facetten. Bij twijfel, spreek met uw makelaar om hun mening te horen en ervaring met kopers kiezen voor verschillende soorten huizen.