Recessies en dalende huizenprijzen zijn niet iets nieuws. De huizenprijzen maakten een duikvlucht tijdens de Grote Depressie van 1929 en, achteraf gezien, was die huizenrecessie niet echt een goed moment om op korte termijn onroerend goed te kopen omdat ze tot 1939 duurde.
Daterend vanaf 1945 zijn er 11 recessies geweest die er gemiddeld 11 maanden over hebben gedaan om hun dieptepunt te bereiken. Veel van hen deelden dalingen in aandelenkoersen en consumentenvertrouwen-en ze waren allemaal goede tijden om onroerend goed te kopen.
U moet alle voors en tegens kennen, ongeacht voordat u zich erin stort.
Voordat u koopt: Wees eerlijk over uw financiën
De vraag is niet echt hoe laag kunnen de prijzen gaan tijdens een recessie. Het is hoeveel vastgoed u zich kunt veroorloven om te kopen voordat de prijzen weer omhoog gaan. Het betalen van uw hypotheek en het uitrijden van de neergang is net zo belangrijk als het vinden van een laag geprijsd huis.
Maak een eerlijke inschatting van uw eigen financiële omstandigheden, ook-recessies hebben niet alleen invloed op huiseigenaren. Instabiliteit op de arbeidsmarkt kan een koopje veranderen in een financiële tegenslag. Als u een bedrijf hebt, ga dan na hoe groot de kans is dat uw bedrijf in de huidige economie zal blijven floreren.
Het is tijdens een recessie net zo belangrijk om te weten hoe solide uw financiën zijn als om een goede deal te vinden voor onroerend goed.
Voordelen van kopen tijdens een recessie
Prijzen zijn lager
Huiswaarden hebben de neiging te dalen tijdens een recessie. Dus, als je op zoek bent naar een huis, zul je waarschijnlijk vinden:
- Huiseigenaren die bereid zijn hun vraagprijs te verlagen
- Huiseigenaren die een korte verkoop doen om onder hun hypotheek uit te komen
- Banken die afgeschermde eigendommen verkopen
Elk van deze scenario’s resulteert meestal in aankoopprijzen onder of ver onder wat het huis zou vragen tijdens een gezonde economie.
Bijvoorbeeld, de gemiddelde verkoopprijs van een huis van januari tot maart 2007 was $ 322.100. Toen de Grote Recessie het volgende jaar toesloeg, daalden de huizenprijzen. Twee jaar later bereikten ze hun laagste punt, met een gemiddelde van $ 257.000 van januari tot maart 2009.
In datzelfde tijdsbestek zijn de verhinderingen meer dan verdubbeld van minder dan 150.000 tot meer dan 350.000.
De combinatie van lagere prijzen en meer verhinderingen brengt goedkopere huizen op de markt.
Tarieven zijn lager
Gelijk met dalende huizenprijzen, hebben recessies de neiging om dalende hypotheekrente te brengen. De woningmarkt speelt een belangrijke rol in de economie. Dus, door het verlagen van de hypotheekrente tijdens een recessie, hoopt de federale overheid de verkoop van huizen te stimuleren door het goedkoper te maken om hypotheken te lenen.
In eind januari 2007, de gemiddelde rente voor een 30-jarige vaste rente hypotheek in de VS was 6,25%. Twee jaar later, in het heetst van de recessie, daalde diezelfde rente tot 5,10%. Die daling van 1,15% zou uw maandelijkse betaling op een hypotheek van $ 300.000 met bijna $ 220 verlagen.
Vraag offertes bij meerdere geldverstrekkers om er zeker van te zijn dat u de best mogelijke rente krijgt.
Nadelen van kopen in een huizenrecessie
Niet elk huis dat u te koop ziet staan, zal een goede deal zijn. Sommige van de laagst geprijsde huizen zullen huizen zijn die reparaties nodig hebben, dus je moet in staat zijn om het verschil te zien tussen een grote renovatie of een huis dat alleen kleine cosmetische reparaties nodig heeft.
Een van de redenen waarom je huizen kunt tegenkomen die meer werk nodig hebben dan normaal, is tijd. Als de huiseigenaren zijn verhuisd of het huis in beslag is genomen, kan het maandenlang leeg hebben gestaan zonder enig onderhoud.
Wees op uw hoede voor Foreclosures en Short Sales
Foreclosures en korte verkopen in overvloed in slechte economieën. Hypotheek wanbetalingen van invloed op de waarde van het huis, en nabijgelegen woningen voelen vaak het effect van verhinderingen, vooral wanneer veel verhinderingen zijn ingediend.
In een afscherming, de geldschieter beslag legt op het huis wegens wanbetaling en draagt de titel op zijn naam. In een korte verkoop, de huiseigenaar verkoopt het huis voor minder dan wat hij of zij verschuldigd is om afscherming te voorkomen.
Woningen in de afscherming of in de korte verkoop worden vaak verkocht voor onder de marktwaarde, waardoor ze een verleidelijke optie voor huizenkopers. Echter, deze woningen komen vaak met een verscheidenheid van problemen:
- Bij de korte verkoop zijn vaak meerdere geldschieters betrokken en het duurt lang om ze te sluiten
- Woningen kunnen ernstige schade vertonen als gevolg van langdurige leegstand
- Gesloten woningen worden verkocht zoals ze zijn, in veel gevallen
Hoewel foreclosures en short sales een mooi prijskaartje kunnen hebben, is het waarschijnlijk dat u tegen problemen aanloopt die u zou tegenkomen met een huis in goede staat.
Verwaarloos een titelonderzoek niet
In de hectiek van het hopen dat uw executie of korte verkoop sluit, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat uw makelaar een titelonderzoek instelt. Deze zoekopdrachten zijn belangrijk omdat ze controleren of het huis van de titel heeft geen problemen.
Verkopers in financiële nood misschien niet alleen onder water op hun eigenschappen. Ze kunnen anderen ook veel geld schuldig zijn. Bijvoorbeeld, een huiseigenaar kan een aannemer inhuren om een keukenrenovatie te doen. Wanneer de recessie toeslaat, kan de huiseigenaar het zich niet langer veroorloven om de aannemer te betalen. Dus, de aannemer bestanden een “mechanic’s lien” dat betaling vereist voordat het huis wordt verkocht.
Zorg ervoor dat u een grondige titel onderzoek gedaan om ervoor te zorgen dat er geen pandrechten geplaatst op het onroerend goed door aannemers, belastingdienst, of kredietinstellingen. U wilt niet te maken hebben met deze hoofdpijn na de aankoop van uw huis.
The Bottom Line
Het kopen van een huis in een recessie is niet zo eenvoudig als het lijkt, dus het is belangrijk dat u een paar belangrijke principes onthouden tijdens uw huis zoeken.
Ben geduldig
Als u een huis voor zo weinig mogelijk geld wilt krijgen, bereid u dan voor op een langdurig afsluitingsproces. Banken hebben de neiging om korte verkopen en executies uit te stellen, wat leidt tot frustraties voor koper en verkoper.
Ben slim
Als u het geld hebt om een huis te kopen, is de kans groot dat u een betere rente op uw hypotheek krijgt dan vóór de recessie. Spring niet naar het eerste tarief dat een geldschieter biedt; winkel rond.
Ben vriendelijk
Recessies dwingen huiseigenaren om te verkopen wanneer ze er niet klaar voor zijn, wat frustratie en verdriet kan veroorzaken. Realiseer je dat wat voor jou een ideale tijdlijn is, misschien niet de ideale tijdlijn is voor de huiseigenaar.