November 12, 2019
Wanneer u een aanvraag indient voor een FHA-huislening, moet u uw inkomen certificeren, een bewijs van werk bieden en aantonen dat u een goed kredietrisico bent met een geschiedenis van on-time betaling van rekeningen gedurende ten minste 12 maanden. Veel mensen hebben geen moeite met deze eisen, maar sommigen weten niet zeker wat ze moeten opschrijven als het gaat om het melden van alimentatiebetalingen, alimentatie en andere inkomsten als gevolg van een scheiding of echtscheiding. Hoe neemt u inkomsten uit alimentatiebetalingen en andere financiële steun op in uw aanvraag voor een FHA-lening? Nog belangrijker, hoe beschouwt de uw FHA geldschieter dergelijke betalingen?
DOCUMENTATIE
De eerste stap in het krijgen van veel geldschieters om inkomsten uit alimentatie, kinderalimentatie of alimentatiebetalingen als een legitieme bron van inkomsten te erkennen, is door bewijs te laten zien dat dergelijke betalingen op regelmatige basis plaatsvinden. Veel echtparen die gaan scheiden gaan akkoord met informele regelingen voor kinderalimentatie of alimentatiebetalingen; helaas is de geldverstrekker niet verplicht dergelijke regelingen te erkennen als een legitieme bron van inkomsten. Sommige financiële instellingen hebben onlangs bepaald dat alimentatie of andere betalingen alleen als inkomsten mogen worden beschouwd als er een gerechtelijk bevel of andere juridische documenten zijn waaruit blijkt dat de ene partij wettelijk verplicht is de andere partij te betalen. Een echtscheidingsvonnis, formele scheiding of gerechtelijk bevel is in de meeste gevallen voldoende.
AMOUNTS
Wanneer u een FHA-hypotheek aanvraagt en alimentatie- of kinderalimentatiebetalingen als legitiem inkomen vermeldt, zal uw leningmedewerker de verhouding onderzoeken van uw andere inkomsten versus het bedrag aan kinderalimentatie of alimentatie dat u ontvangt. Afhankelijk van het bedrag en het beleid van uw geldschieter, bepalen bepaalde vereisten hoe dat inkomen moet worden beschouwd.
Bijvoorbeeld, sommige geldschieters bepalen dat als alimentatie of kinderalimentatie 30% van het huishoudinkomen of minder bedraagt, de volgende normen van toepassing zijn:
- De partij die alimentatie of kinderalimentatie betaalt, moet schriftelijk verplicht zijn om te betalen.
- De betaler moet ten minste een half jaar hebben betaald voordat de leningaanvraag wordt ingevuld.
- De betaler moet verplicht zijn om te blijven betalen voor een minimum van drie jaar na het sluiten van de verkoop.
- Er moet bewijs zijn van “stabiele ontvangst” van het volledige bedrag van alimentatie of kinderalimentatie voor de meest recente zes maanden voorafgaand aan het aanvragen van de FHA-thuislening.
Wanneer het bedrag van alimentatie of kinderalimentatie groter is dan 30% van het inkomen van de FHA-lener, kunnen de regels veranderen. Sommige kredietverstrekkers vereisen het volgende;
- De kredietnemer moet alimentatie of kinderalimentatie ontvangen voor een volledig jaar voordat hij een aanvraag voor de lening indient.
- De betaler moet verplicht zijn om te blijven betalen gedurende drie jaar nadat de lening is afgesloten.
- Er moet bewijs zijn van volledige, on-time betalingen gedurende een volledig jaar voordat de aanvraag voor de huislening wordt ingediend.
Het is belangrijk om te onthouden dat in alle gevallen, als u een aanvraag indient voor een FHA-thuishypotheek en alimentatie, alimentatie of kinderalimentatie vermeldt, er juridisch bindend papierwerk moet zijn dat aanvaardbaar is voor de FHA en waarin het bedrag van de betalingen en de duur ervan wordt uiteengezet. Dit helpt bij het documenteren van uw werkelijke inkomen en geeft de bank en de FHA een manier om te meten wat u redelijkerwijs kunt lenen bij het winkelen voor een FHA-hypotheek.
Uw financiële instelling heeft specifieke richtlijnen over deze kwesties – ga er niet van uit dat de voorwaarden identiek zijn van de ene bank naar de andere. Het is het beste om vooraf te vragen naar eventuele bronnen van inkomsten uit alimentatie en kinderalimentatie, zodat u weet hoe u uw FHA-huiskrediet goed kunt budgetteren.
——————————
Gerelateerde VIDEOS:
Hypotheken verzekeren met de FHA Funding Fee
Eisen aan het jaarinkomen voor FHA-leningen
Goede kredietgeschiedenis helpt bij het verkrijgen van FHA-leningen