Huurleningsovereenkomsten worden soms gebruikt door mensen die SSI aanvragen. Deze regels gelden alleen voor SSI en zijn niet van toepassing op SSDI.
Wanneer maken mensen een overeenkomst van huurlening?
Situaties waarin mensen soms huurovereenkomsten afsluiten:
🌸 Het komt vaak voor dat gehandicapten bij vrienden of familie inwonen terwijl ze wachten op goedkeuring van SSI. Soms maken mensen een afspraak dat, hoewel ze nu geen inkomen hebben, ze hun vrienden of familie zullen terugbetalen voor de huur of de nutsvoorzieningen zodra ze hun backpay krijgen.
🌸 Sommige gehandicapten wonen alleen, maar vragen vrienden of familie om geld te lenen voor huur of nutsvoorzieningen, met dien verstande dat dit zal worden terugbetaald zodra zij hun backpay krijgen.
🌸 Huurovereenkomsten worden soms gebruikt door gehandicapte volwassenen die weer bij hun ouders gaan wonen, of door gehandicapte kinderen wanneer zij 18 worden. Als de aanvraagprocedure voor een handicap meerdere jaren duurt (wat soms het geval is), kan een huurovereenkomst helpen bij het creëren van duidelijke documentatie van al het verschuldigde geld voor deze tijd.
Get it In Writing
Als u dit soort afspraken met iemand maakt, is het ongelooflijk belangrijk om deze overeenkomst IN SCHRIJVEN te krijgen. Het is belangrijk om leningsovereenkomsten op schrift te stellen voordat de lening begint. Idealiter moeten alle leningovereenkomsten worden ondertekend en gedateerd voordat de lening begint.
Waarom heb ik dit schriftelijk nodig?
Zonder een formele schriftelijke overeenkomst, zal de Sociale Zekerheid dit meestal niet als een geldige leningovereenkomst beschouwen. Dit kan twee problemen veroorzaken:
🌸 Eén: Uw backpay kan worden verlaagd. Dit komt omdat SSI altijd wordt verlaagd voor elke maand waarin u gratis huur of nutsvoorzieningen krijgt, tenzij u documentatie hebt waaruit blijkt hoeveel huur u voor elk van die maanden verschuldigd bent.
🌸 Twee: Wanneer u de lening terugbetaalt, kan de sociale zekerheid denken dat u probeert geld weg te geven. Het weggeven van geld kan problemen veroorzaken voor mensen met SSI. Deze regels worden “overdracht van activa” genoemd. Als u een lening terugbetaalt, wilt u documentatie kunnen laten zien om problemen te voorkomen.
SSI Huurregels
Als een persoon met SSI (of een aanvraag) gratis huur of nutsvoorzieningen of voedsel ontvangt, wordt zijn SSI-check verlaagd. In het beleid van de Sociale Zekerheid wordt dit “In Kind Support and Maintenance” genoemd. Backpay en toekomstige cheques kunnen tot een derde worden gekort. Als een backpay bijvoorbeeld $ 9.000 zou zijn, maar de persoon heeft gratis huur ontvangen, kan de backpay in plaats daarvan $ 6.000 zijn.
Wat is een huurovereenkomst?
SSI heeft een beleid dat een aanvrager toestaat een huurovereenkomst op te zetten om huur verschuldigd te zijn en deze op een toekomstig tijdstip terug te betalen. Meestal dit soort overeenkomsten worden gebruikt door iemand die zal een kamer huren, en dan na goedkeuring zal de huur terug te betalen uit hun backpay.
Rental overeenkomsten kunnen rechtstreeks met de verhuurder, of het kan een sublet.
Rent voorbeeld: Sally woont in een huis dat eigendom is van haar moeder. Voordat zij een aanvraag voor SSI indient, tekent zij een huurovereenkomst met haar moeder om een kamer in het huis te huren. Bij het financiële interview voor de SSI legt zij de huurovereenkomst voor en ontvangt volledige SSI voor alle achterstallige maanden. Ze betaalt haar moeder de verschuldigde huur terug.
Sublet voorbeeld: Jennifer’s vriendin huurt een appartement. Wanneer Jennifer gehandicapt wordt, stemt haar vriendin ermee in haar daar te laten wonen, zolang Jennifer belooft haar de helft van de huur en de nutsvoorzieningen terug te betalen. Jennifer en haar vriendin ondertekenen een huurovereenkomst. Nadat zij is goedgekeurd voor arbeidsongeschiktheid, betaalt Jennifer haar vriendin terug.
Hoe maak je een huurovereenkomst
Artikel over huurovereenkomsten voor SSI
Voorbeeld huurovereenkomst voor SSI-lening
SSA-beleid inzake huurovereenkomsten
Hoe hoog moet de huur zijn?
De Sociale Zekerheid heeft hier speciale regels voor; SSI Regulations for How High Rent Should Be
Wanneer moet een overeenkomst voor een huurlening worden ondertekend?
In principe moet de overeenkomst door beide partijen worden ondertekend voordat de huurlening begint. Als uw overeenkomst niet eerder is ondertekend, kan deze al dan niet worden geaccepteerd.
Contractrecht verschilt per staat, dus als er geen ondertekende overeenkomst is voordat de lening begon, kan SSA de wetten in uw staat in overweging nemen. In sommige staten kunnen zij een mondelinge overeenkomst accepteren, die later door beide personen is bevestigd. Een mondelinge overeenkomst zou nog steeds moeten worden gemaakt voordat de huurleningovereenkomst begon.
Sarah’s verhaal
“We hebben een zeer eenvoudige leenovereenkomst voor de huur van mijn dochter, waarin staat dat ze alle achterstallige huur zal terugbetalen als ze inkomsten ontvangt.
“Bij het financiële interview met de Sociale Zekerheid vertelde de klerk haar dat ze vanwege de overeenkomst het volledige bedrag van SSI zou ontvangen voor achterstallige betalingen. De klerk zei dat backpay zou worden uitgegeven $ 2500 de eerste maand, $ 2500 in 6 maanden, en saldo in een jaar!
“Ik wees erop dat mijn dochter me 30 maanden achterstallige huur verschuldigd was van onze leenovereenkomst. De medewerkster zei onmiddellijk dat ze een verzoek zou indienen om het volledige achterstallige bedrag onmiddellijk uit te betalen!”
Belangrijke beleidslijnen en technische details
🌷 Een huurovereenkomst die wordt ondertekend voordat de persoon een aanvraag voor SSI indient, zal de volledige periode van het achterstallige bedrag bestrijken. Of de overeenkomst een dag eerder of een jaar eerder wordt getekend maakt geen verschil, omdat de SSI-backpay nooit eerder begint dan de datum van aanvraag.
🌷 Een huurovereenkomst die wordt getekend nadat de persoon de SSI heeft aangevraagd, kan worden geaccepteerd. Het is echter mogelijk dat de overeenkomst alleen betrekking heeft op de periode nadat deze is ondertekend.
🌷 Sommige staten erkennen mondelinge contracten, dus als u de overeenkomst niet van tevoren heeft gedateerd en ondertekend, is het mogelijk dat deze toch wordt geaccepteerd. Of het is mogelijk dat als het niet wordt geaccepteerd, u het contractenrecht in uw staat kunt onderzoeken en tegen de beslissing in beroep kunt gaan.
🌷 Volgens het beleid van de Sociale Zekerheid: Leningovereenkomsten moeten uitvoerbaar en onvoorwaardelijk zijn en een specifiek plan bevatten voor het terugbetalen van het geld.
🌷 Soms kennen werknemers van de Sociale Zekerheid niet alle beleidsregels. Als u problemen ondervindt, laat hen dan het beleid zien en vraag of het op uw geval kan worden toegepast. Als u problemen blijft ondervinden, kunt u in beroep gaan tegen de beslissing en een kopie van het beleid bijsluiten: SSA Policy on Rental Loan Agreements
Including Food and Utilities
🌷 Bij het overwegen van “steun in natura” kijkt de Sociale Zekerheid naar drie gebieden: Huur, nutsvoorzieningen en voedsel. In huurovereenkomsten moeten nutsvoorzieningen zijn inbegrepen, of er moet een aparte overeenkomst zijn voor nutsvoorzieningen.
🌷 Huurovereenkomsten kunnen ook voedsel omvatten, of voedsel kan apart worden gekocht. Als de gehandicapte bijvoorbeeld voedselbonnen krijgt, kan hij voedselbonnen gebruiken om voedsel te kopen in plaats van het in de overeenkomst op te nemen. Onze lezers melden dat de Sociale Zekerheid zal vragen hoe het voedsel werd gekocht, maar geen bonnetjes van uw voedselaankopen zal vragen.
🌷 Veel gehandicapten kiezen ervoor om hun voedsel apart te houden van anderen in het huishouden, omdat ze dan alleen in aanmerking kunnen komen voor voedselbonnen. Opmerking voor ouders: Als uw kind ouder is dan 21 jaar, kan hij of zij een eigen voedselbonnenrekening aanvragen, zelfs als hij of zij bij u in huis woont. Wat is een voedselbonnenhuishouden?
🌷 De sociale zekerheid houdt alleen rekening met huur, nutsvoorzieningen, voedsel en geld. Andere vormen van steun worden niet meegerekend. Als iemand bijvoorbeeld uw autoverzekering, telefoon- of medische rekeningen betaalt, heeft dat geen invloed op de sociale bijstand.
Lening moet onvoorwaardelijk zijn
De lening moet onvoorwaardelijk zijn. De overeenkomst moet zijn om de lening terug te betalen, zelfs als uitkeringen worden geweigerd. Er zijn geen regels over hoe lang men het moet terugbetalen. Rente is niet vereist. Hier zijn drie voorbeelden uit het handboek van de sociale zekerheid:
🌷 Mevrouw Norton woont bij haar vader. Wanneer zij met de sociale zekerheid praat, “verklaart zij dat zij zich persoonlijk verantwoordelijk voelt om haar vader terug te betalen, maar dat haar vader geen terugbetaling verwacht.” Leningovereenkomst wordt geweigerd.
🌷 Mr. Johnson woont bij zijn dochter. Wanneer zij met een medewerker van de sociale zekerheid spreken, “verklaart de dochter dat de heer Johnson haar alleen hoeft terug te betalen als hij zijn uitkering begint te ontvangen.” Lening overeenkomst wordt geweigerd.
🌷 Mevrouw Smith woont bij haar broer. Wanneer zij met een medewerker van de Sociale Zekerheid spreken, “verklaren mevrouw Smith en haar broer beiden dat zij de lening voor voedsel en onderdak moet terugbetalen, ongeacht of mevrouw Smith al dan niet in aanmerking komt voor SSI.” Leningovereenkomst wordt goedgekeurd.
Learn More
Learn More about: Hoe SSI aan te vragen zonder in drijfzand te vallen