Inwoners die ervoor kiezen om appartementen te huren hebben een aantal verschillende rechten. Hoewel veel regels en voorschriften met betrekking tot huurders rechten zijn goed bekend bij verhuurders, is het van vitaal belang voor de eerste keer vastgoedbeleggers om ze te leren om ervoor te zorgen dat ze zich houden aan de wet. Zelfs veteraan vastgoedeigenaren willen misschien hun geheugen opfrissen over de rechten van huurders om op de hoogte te blijven van nieuwe mandaten van lokale en provinciale overheden.
Tenant Privacy
Verhuurders kunnen slechts onder een paar omstandigheden de eenheid van een huurder betreden. Eigenaren of beheerders mogen een woning alleen betreden als:
- zij moeten controleren op mogelijke reparaties of iets repareren
- er is een noodgeval dat van invloed is op de eenheid van de huurder of het hele pand
- het huurcontract van de huurder loopt binnenkort af en de eigenaar wil de eenheid laten zien aan potentiële huurders
Extra, kunnen verhuurders worden toegestaan om een eenheid te betreden (afhankelijk van lokale en staatswetten) als een huurder afwezig is geweest van hun eenheid voor een langere periode – vaak, zeven dagen of meer.
Woonomstandigheden
Huurders hebben ook het recht om in een schone, veilige en gezonde omgeving te wonen. Het is van essentieel belang voor eigenaren en beheerders om hun eigendommen in topconditie te houden. Indien een huurder een woonruimte ongeschikt acht, mogelijk als gevolg van illegale activiteiten die plaatsvinden in een woning of gezondheidskwesties die opduiken, bijvoorbeeld, kunnen zij de juridische verdienste hebben om een klacht in te dienen tegen de eigenaar.
Het inhuren van een property management-team om ervoor te zorgen dat een woning in goede staat wordt gehouden, kunnen eigenaren van onroerend goed voorkomen dat zich problemen voordoen met huurders die hun eenheden verhuren.
Onderhoud en reparaties
Een andere reden waarom het inhuren van een property manager om te gaan met het onderhoud en het onderhoud van een woning is om reparaties aan te pakken. Loodgieterswerk, elektrische en andere soortgelijke problemen komen vaak voor bij appartementen. Het hebben van een management team op zijn plaats om deze problemen te behandelen kan een woning in vorm houden, functioneren en er goed uitzien. Tegelijkertijd is het verzorgen van deze taken voor huurders wettelijk verplicht.
Telkens wanneer een huurder om reparaties en onderhoud in hun eenheid vraagt voor apparaten of nutsvoorzieningen die bij het appartement zijn geleverd, zijn eigenaars verplicht om de eenheid te betreden en ervoor te zorgen dat alles naar behoren werkt voor de huurder.
Accommodaties voor gehandicapte huurders
Regels en voorschriften met betrekking tot gehandicapte huurders en hoe vastgoedeigenaren en -beheerders hen moeten huisvesten, zijn de afgelopen jaren geëvolueerd. Volgens NoLo moeten verhuurders leren over – en op de hoogte blijven van – wetten met betrekking tot gehandicapte huurders.
De website zegt dat verhuurders niet mogen vragen of iemand gehandicapt is tijdens de sollicitatieprocedure. Bovendien, als een gehandicapte persoon in iemands eenheid intrekt, kan de eigenaar de omstandigheden van een woning leefbaarder moeten maken voor de huurder, binnen redelijke grenzen. Zo kan een hellingbaan moeten worden geïnstalleerd als er alleen trappen zijn bij alle in- en uitgangen van een woning.
Ook huurders met een handicap hebben in bepaalde situaties het recht om hun eenheden te wijzigen om beter tegemoet te komen aan hun handicap, zoals het verlagen van aanrechtbladen voor mensen in een rolstoel.
Veiligheidsdeposito
Vele staten, volgens MSN Real Estate, beperken het bedrag dat een verhuurder huurders in rekening kan brengen voor borgsommen. Bovendien geeft de bron aan dat “normale slijtage” ervaren in een eenheid niet kan worden gedekt door de borg van een huurder. In plaats daarvan kunnen alleen substantiële problemen in een woning, zoals een gebroken raam dat door de huurder is gebroken tijdens hun tijd in het appartement, worden gedekt door de borg.
FindLaw voegt eraan toe dat elke staat over het algemeen zijn eigen unieke wetten heeft over hoe lang een verhuurder een borg aan huurders moet teruggeven. Indien reparaties moeten worden uitgevoerd aan eenheden die huurders hebben veroorzaakt, zijn eigenaren van onroerend goed meestal verplicht om huurders te voorzien van een schriftelijke verklaring waaruit blijkt welke fixes nodig waren om te maken in het appartement. Als er geld overblijft van de borg na deze reparaties, zegt de site dat het moet worden teruggegeven aan huurders.
Alternatief, als er geen reparaties nodig zijn, moeten borgsommen zo snel mogelijk worden teruggegeven aan huurders, om juridische stappen te voorkomen, stelt FindLaw.