LOS ANGELES — De lange periode van recordlage rente op woningkredieten zou binnenkort voorbij kunnen zijn.
Langetermijnrente op obligaties, die de rente op hypotheken en andere consumentenleningen kan beïnvloeden, stijgt deze maand als gevolg van de verwachtingen van hogere Amerikaanse overheidsuitgaven voor pandemische hulp en een herstel van de economie als meer mensen zich laten vaccineren voor COVID-19.
De rente op 10-jaars schatkistpapier bereikte eerder deze maand kortstondig 1,18%.Amerikaanse overheidsuitgaven voor pandemiebestrijding en een economisch herstel als meer mensen zich laten vaccineren voor COVID-19.
Het rendement op de 10-jarige Treasury bereikte eerder deze week kortstondig 1,18%. Dat is een stijging ten opzichte van minder dan 0,90% aan het begin van het jaar en de hoogste sinds maart vorig jaar. De rente stijgt als de obligatiekoersen dalen.
Economen voorspellen dit jaar verdere bescheiden stijgingen van de hypotheekrente. Hoewel dat de roodgloeiende huizenmarkt waarschijnlijk niet zal doen ontsporen, zou het het moeilijker kunnen maken voor huizenkopers.
“Zo helder als de vooruitzichten voor de economie zijn nadat vaccins de kritieke massa hebben bereikt, er zijn nog steeds veel economische zere plekken waar we tussen nu en dan doorheen moeten werken,” zei Greg McBride, hoofd financieel analist bij Bankrate. “Het zal nog steeds een omgeving met zeer lage rentetarieven zijn, zelfs voor langetermijnrentes zoals hypotheken.”
Huisleningstarieven hebben de neiging om bewegingen in de 10-jarige rente op de schatkist te volgen. De schade van de coronavirus pandemie op de Amerikaanse en de wereldeconomie voedde de vraag naar Amerikaanse obligaties, waardoor hun rendementen lager werden. Als gevolg hiervan daalden ook de rente op woningleningen gedurende het grootste deel van 2020.
De gemiddelde rente op de benchmark 30-jarige woninglening met vaste rente steeg deze week tot 2,79% van een recordlaagte van 2,65% vorige week, volgens hypotheekinkoper Freddie Mac. De rente stond een jaar geleden op 3,65%. Het is nu op het hoogste niveau sinds medio november.
McBride voorspelt dat de gemiddelde rente op een 30-jarige hypotheek zal stijgen tot 3,1% tegen het einde van het jaar. Dat is in lijn met de vooruitzichten van de National Association of Realtors en dicht bij de prognose van 3,2% van de Mortgage Bankers Association.
Laagblijvende hypotheekrente hielp de huizenboom afgelopen zomer aanwakkeren na een korte vertraging in het voorjaar als gevolg van de lockdowns van het coronavirus.
Vanaf november lag de verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen bijna 26% hoger dan een jaar eerder, volgens de NAR. De roodgloeiende huizenmarkt heeft het aantal beschikbare koopwoningen op een recordlaagte gebracht, wat heeft bijgedragen aan een sterke stijging van de huizenprijzen. In november bedroeg de mediane huizenprijs in de VS $ 310.800, een stijging van bijna 15% ten opzichte van een jaar eerder, volgens de NAR.
Hypotheekrente heeft een weg te gaan voordat het terug klimt naar waar het zelfs een jaar geleden was. Dat betekent dat huiseigenaren nog steeds kunnen profiteren van herfinanciering tegen een lagere rente.
Natuurlijk, stijgende hypotheekrente vermindert de koopkracht van huizenkopers, vooral omdat de huizenprijzen blijven stijgen.
“Deze snelle stijging heeft waarschijnlijk veel huizenkopers verontrust, vooral die in de financiële marge, die momenteel worden geconfronteerd met een hevig concurrerende markt waarin de prijzen in hun snelste tempo in decennia stijgen,” zei Matthew Speakman, een econoom bij Zillow.
Speakman waarschuwt dat de tarieven historisch laag blijven en weer van richting kunnen veranderen.
“Zoals al maanden het geval is, zal de weg vooruit voor de hypotheekrente, en inderdaad de economie, worden gedicteerd door ons vermogen om COVID-19 in te dammen en te behandelen, evenals verbetering op de arbeidsmarkten,” zei hij. “Afwezig van betekenisvolle vooruitgang op die fronten, blijft er een grens aan hoe veel hoger de hypotheekrente in de nabije toekomst zal gaan.”