Stelt u zich eens voor: een huurder is net uit een appartement vertrokken en de huisbaas gaat het leegstaande appartement doorzoeken. Ze ontdekt dat de vorige huurder het tapijt in een van de slaapkamers niet heeft schoongemaakt voordat hij vertrok. Voordat zij de borgsom van de huurder terugbetaalt, brengt de verhuurder de kosten van het schoonmaken van het tapijt in mindering.
Hier is de vraag: had de verhuurder gelijk om dit te doen? Staat de wet haar toe dit te doen?
Afhankelijk van wie u het vraagt, krijgt u een antwoord voor of tegen de verhuurder.
Of u nu een verhuurder of een huurder bent, het is belangrijk om te weten waar u aan toe bent als het gaat om verantwoordelijkheden rond tapijtreiniging. Hier bespreken we de wettelijke vereisten voor alle betrokkenen.
De algemene richtlijnen
Dit is een van die momenten waarop er geen eenduidig antwoord is, en elk geval moet worden beoordeeld op zijn merites. Toch zijn er een paar richtlijnen die zowel verhuurders als huurders kunnen helpen te weten waar hun rechten eindigen en de rechten van de andere partij beginnen.
In het algemeen staat de wet niet toe dat verhuurders huurders laten betalen voor het reinigen van het tapijt. Maar tegelijkertijd zijn er situaties waarin het een eigenaar is toegestaan om tapijtreinigingskosten in mindering te brengen op de borg van een huurder.
In elk geval waarin er een geschil is tussen verhuurder en huurder over de verantwoordelijkheid voor tapijtreiniging, worden twee factoren in overweging genomen:
- De wet kijkt naar de oorspronkelijke staat van het tapijt bij het betrekken van de huurder.
- Hij controleert ook of de schade in kwestie het gevolg is van billijke slijtage of het gevolg is van de handelingen van een huurder.
Op basis van deze twee punten, komt het tot een beslissing.
Hier is wat de meerderheid van de staatswetten zeggen over de verantwoordelijkheid van huurders voor het reinigen van de tapijten van hun appartement.
- De tapijten in een verhuureenheid moeten worden gereinigd voordat de huurder zijn intrek neemt
- Het reinigen van tapijten maakt deel uit van de kosten die een verhuurder maakt voor het verhuren van een appartement. Daarom is de huiseigenaar verantwoordelijk voor de standaard tapijtreiniging.
- Bij vertrek moeten de huurders het tapijt in dezelfde staat terugbrengen als waarin het zich bevond toen de huurder het appartement betrok, met uitzondering van normale slijtage
- Alle schade die geen normale slijtage is, valt onder de verantwoordelijkheid van de huurder
Het vonnis
Gebaseerd op deze, is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om de tapijten in een huuraccommodatie schoon te maken, zolang het tapijt slechts aan normale slijtage lijdt.
Wanneer de schade echter het gevolg is van nalatigheid van de huurder, moet de huurder betalen voor de reiniging van het tapijt.
Occasies wanneer verhuurders huurders kunnen laten betalen voor tapijtreiniging
De grote vraag is: hoe bepaal je wanneer schade normale slijtage is en wanneer het ongewone schade is?
Schade buiten normale slijtage
Als het tapijt in een huurwoning extreem vuil of beschadigd is, kan de verhuurder eisen dat de eigenaar betaalt voor het schoonmaken. Voorbeelden van extreem vuil zijn:
- Grote vlekken
- Tekenen van gemorste olie
- Verf of urine van dieren op het tapijt
De standaard manier waarop verhuurders bepalen of een tapijt ongewoon vuil is, is hoeveel moeite het een professionele schoonmaker kost om het tapijt te behandelen. Als de schoonmaakkosten van het tapijt hoger zijn dan de standaardtarieven, kan de huisbaas beweren dat het tapijt ongewoon vuil is.
Wanneer het tapijt niet voldoende is schoongemaakt bij het vertrek van de huurder
Wanneer een huurder een appartement verlaat, moet het tapijt worden teruggebracht in de oorspronkelijke staat op het moment dat de huurder het appartement betrok. In de meeste staten kan de verhuurder niet voorschrijven welke maatregelen de huurder neemt om de tapijten in hun oorspronkelijke staat terug te brengen.
Eigenaren hebben echter wel het recht om te eisen dat een tapijt opnieuw wordt gereinigd als het niet in de oorspronkelijke staat is teruggebracht. Als de huurder hieraan geen gehoor geeft, kan de verhuurder het tapijt reinigen en de kosten inhouden op de borg van de huurder.
Wanneer de huurovereenkomst dit vereist
In sommige staten is het illegaal voor verhuurders om te eisen dat de tapijten van een appartement professioneel worden gereinigd voordat een huurder uit de huurwoning verhuist. Maar in sommige staten is het opnemen van deze clausule in de huurovereenkomst toegestaan.
Als het appartement zich bevindt in een staat waar het legaal is om deze clausule in de huurovereenkomst te hebben, kan de verhuurder deze toevoegen. En als de huurder zich niet aan de voorwaarden van de huurovereenkomst houdt en de tapijten niet schoonmaakt, kan de verhuurder de kosten van het reinigen van de tapijten aftrekken van de borg.