Als u een huis wilt kopen, maakt u de meeste kans op een koperswoningmarkt, waar het aanbod overvloedig is, de vraag laag en kopers de overhand hebben – om nog maar te zwijgen van de meeste onderhandelingsmacht.
Verkopersmarkten, aan de andere kant, bevinden zich aan de andere kant van het spectrum. Ze worden gekenmerkt door een hoge mate van concurrentie en stijgende huizenprijzen, en in de meeste gevallen zul je een moeilijkere (en duurdere) tijd hebben om een huis te vinden.
Voor het grootste deel van Amerika zagen we de laatste omstandigheden in 2020, met kopers geconfronteerd met ongekende concurrentie en steeds meer buiten bereik van huizenprijzen voor een groot deel van het jaar.
Zal 2021 meer van hetzelfde zijn? Laten we eens een kijkje nemen.
Een koperswoningmarkt in 2021?
Het is niet waarschijnlijk dat we in 2021 een koperswoningmarkt zullen zien, althans volgens deskundigen. De meeste grote spelers projecteren huizenprijzen om te stijgen, en terwijl de sterke bouw meer voorraad op de markt zou kunnen brengen, zal het waarschijnlijk niet genoeg zijn om de weegschaal in het voordeel van kopers te laten doorslaan.
Dat gezegd hebbende, lijkt het er wel op dat kopers op een gegeven moment enige verlichting zullen zien. Zo wordt verwacht dat de huizenprijzen in 2021 nog steeds zullen stijgen, maar in een lager tempo dan we in 2020 zagen. Freddie Mac voorspelt dat de prijzen slechts 2,6% zullen stijgen – veel beter dan de 5,5% van 2020.
De lage hypotheekrente zal ook helpen om die stijgende prijzen te compenseren. Hoewel de rentetarieven waarschijnlijk niet de bodemprijzen van dit jaar zullen bereiken, voorspellen de meeste economen dat ze in het bereik van hoge 2% tot lage 3% zullen blijven. Fannie Mae voorspelt eigenlijk een tarief van 2,8% over het hele jaar.
Het grootste probleem zal de lage voorraadniveaus zijn die worden ontmoet door de steeds toenemende vraag. Hoewel werk-thuis mogelijkheden hebben zeker bijgedragen aan dit (en zal dat blijven doen), is er ook een stijgende vraag van jongere kopers te overwegen.
“De oudste millennials worden 40 in 2021, terwijl de jongere kant van de generatie 25 wordt,” zei Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com, in haar recente prognose voor 2021. “Oudere millennials zullen trade-up kopers zijn, waarbij velen hun eerste huis lang genoeg in bezit hebben gehad om aanzienlijke vermogenswinsten te zien, terwijl het grotere, jongere segment van de generatie ouder wordt in belangrijke jaren voor het voor het eerst kopen van een huis. Tegelijkertijd zullen Gen Z-kopers – die in 2021 24 jaar en jonger zijn – hun vroege uitstap naar de woningmarkt voortzetten.”
The bottom line
Condities zouden ten minste enigszins moeten versoepelen als we het nieuwe jaar ingaan. Om jezelf een been omhoog, krijgen vooraf goedgekeurd voor uw hypotheek, partner met een ervaren makelaar, en bereid zijn om creatief te worden in uw aanbiedingen. Als je je kunt onderscheiden van de concurrentie, kan dat droomhuis van jou zijn.