Alai

Het is veilig om te zeggen dat 2020 een ongewoon jaar was voor de condo markt in Canada’s grootste stad.

Eerder dit jaar, toen COVID-19 de natie overspoelde, beval de Ford-regering alle niet-essentiële bedrijven om te sluiten in een waakzame poging om de verspreiding van het virus te vertragen. Dit omvatte een tijdelijke sluiting van de bouwsector van de provincie, met alleen kritieke bouwprojecten die konden doorgaan, met inbegrip van industriële projecten zoals raffinaderijen en petrochemische fabrieken en infrastructuurprojecten zoals nieuwe ziekenhuizen, wegen en bruggen.

Voor een tijd, eens bruisende condo ontwikkelingen in de stad waren griezelig stil, terwijl sommige bouwplaatsen leeg stonden als de industrie wachtte op het groene licht om weer aan het werk te gaan.

Als de eerste golf van de pandemie afnam, de economie hervatte, en de bouw in de provincie kwam brullend weer tot leven. En terwijl deze ontwikkelingsprojecten hervat, Toronto gekatapulteerd in een eigen competitie voor actieve kraan telt in Noord-Amerika, afronding van Q3-2020 met 124 actieve kranen in de stad.

“De Toronto kraan tellen is marginaal toegenomen sinds de laatste enquête,” leest een verklaring van de internationale eigendom en bouw consultancy bedrijf Rider Levett Bucknall. “Residentiële projecten blijven de markt domineren. Hoewel COVID-19 geen invloed lijkt te hebben gehad op het aantal in gebruik zijnde kranen, zou dat volgend jaar kunnen veranderen, aangezien de verkoop van hoogbouwwoningen in 2020 met 30% is gedaald. De trend om thuis te werken kan ook van invloed zijn op de toekomstige bouw van commerciële kantoortorens,” leest het rapport.

LEES: 12 Toronto-ontwikkelingen waar we enthousiast over zijn om te zien in 2021

Naarmate het jaar vorderde, deden de condo ontwikkelingen dat ook, met Shaun Hildebrand, voorzitter van marktonderzoeksbureau Urbanation, markeert een totaal van 6.816 nieuwe condominiumappartementen die voltooiing bereiken in de GTA in Q3-2020, waardoor het totaal van year-to-date voltooiingen op 17.596 eenheden komt – een stijging van bijna 50% ten opzichte van deze tijd vorig jaar, toen 11.952 eenheden werden voltooid.

However, ondanks de sterke stijging van de voltooiingen, het aantal appartementen in aanbouw in de GTA bleef in de buurt van een recordhoogte op 78.156 eenheden. Met een extra 5.411 eenheden op schema om te worden voltooid in het vierde kwartaal, vertelde Hildebrand Toronto Storeys dat eindejaarscompetities naar verwachting iets onder de 23.000 voor dit jaar zullen komen.

Vooruitkijkend, zegt Hildebrand “voltooiingen zullen naar verwachting hoog blijven met 22.434 nieuwe condos gepland voor voltooiing in 2021, waarvan meer dan 70% zich in de stad Toronto bevindt.”

Hoewel de afgelopen 11 maanden onzeker zijn gebleken, heeft de pandemie ook de veerkracht van de industrie benadrukt en ons hoopvol achtergelaten, zo niet optimistisch, voor wat er nog komen gaat. Het kan ook geen kwaad dat sommige condo-ontwikkelaars in de stad zich ook vol vertrouwen voelen over het komende jaar.

Als we het einde van 2020 naderen, spraken we met enkele van deze ontwikkelaars voor inzichten in wat zij verwachten dat er in 2021 in de condo-markt zou kunnen gebeuren.

Overal Succes van 2021

“Eerlijk gezegd denk ik dat het succes van 2020 ons allemaal heeft verrast. Het was nog steeds lager dan wat we aan het begin van het jaar hadden voorspeld, maar de verkoop ging door ondanks de sluiting van de pandemie,” zei Brian Brown, Principal van Lifetime Developments. “Wat 2021 betreft, ondanks de provinciebrede shutdown om het jaar te beginnen, moeten we een zeer actief en veelbelovend 2021 verwachten met tekenen van terugkeer naar een meer normale toestand tegen het midden van het jaar.”

Brown zegt dat Lifetime had gepland om zijn project op 500 Dupont en fase 2 van zijn King en Dufferin-project, XO2, in 2020 te lanceren, maar de beslissing heeft genomen om de lancering uit te stellen en de projecten in 2021 op de markt te brengen.

John Vandyk, president van Vandyk Properties, herhaalde een soortgelijke vooruitblik en zegt dat hij “optimistisch” is over het succes van de condo-ontwikkelingsruimte in het komende jaar.

“Toronto’s condo-ontwikkelingsmarkt, parallel aan de markt in het algemeen, heeft een cyclisch jaar doorgemaakt. De eerste twee maanden van 2020 hadden bijna recordbrekende verkopen. Midden maart werd de wind volledig uit de zeilen genomen, om in het midden van de zomer weer sterk terug te keren na een paar maanden van ingehouden vraag. Over het geheel genomen zijn we bij Vandyk optimistisch over het succes van de 2021 condo ontwikkelingsruimte, en dat het nog sterker zal presteren dan de afgelopen jaren, met lage rentetarieven die meer individuen in staat stellen om als kopers de markt te betreden.”

GEDRELATEERD: Voor Downtown Condo Investors, Now is the Time to Watch and Wait

Barry Fenton, President van Lanterra Developments, zegt dat COVID-19 geen situatie is die lichtvaardig moet worden opgevat; maar in het licht van de huidige staat van de pandemie, gelooft hij dat in de komende 2-3 maanden de dingen weer zullen beginnen te kalmeren.

“Aan het begin van de pandemie waren er een paar ontwikkelaars, waaronder ikzelf, die met de provincie spraken over waarom we de bouwcomponent nodig hadden om open te blijven als een essentiële dienst. En na de eerste bouwsluitingen, zegt Fenton dat de industrie de storm heeft doorstaan.

“De bouw is op dit moment erg sterk na het hele jaar door fluïde te zijn geweest,” zegt Fenton, eraan toevoegend dat deze fluïditeit in het nieuwe jaar zal doorgaan. “Over een jaar zullen we terugkijken en zeggen dat deze tijd surrealistisch is geweest.”

Vooruitkijkend gelooft Fenton dat Toronto’s condo-markt zeer bullish zal zijn in de toekomst en, met de rentetarieven die laag blijven, denkt hij dat de downtown condo-markt in 2021 robuust zal blijven, met een stijging van de verkoop van condo’s tot 15% over de hele linie in het nieuwe jaar.

Eerste zes maanden van het jaar

“De eerste zes maanden zullen zeer actief zijn in de Toronto condo-markt,” voorspelt Brown, eraan toevoegend dat veel ontwikkelaars hun projectlanceringen van 2020 hebben uitgesteld totdat nieuws over een vaccin werd aangekondigd. “Verwacht dat veel geweldige locaties op de markt worden gebracht met prijzen die sterk blijven samen met de marktvraag,” zegt Brown.

“Toronto’s reputatie is sterk over de hele wereld: zijn stabiele banksysteem, lage leentarieven en sterke immigratiecijfers zullen allemaal een rol spelen bij het maken van de start van 2021 een waar we erg trots op zullen zijn.”

Vandyk is ook optimistisch over het eerste kwartaal van 2021 en zegt dat de gegevens die we nauwlettend in de gaten houden, suggereren dat het eerste kwartaal gestaag zal zijn, met een positief momentum opbouwend in het tweede kwartaal.

Hij voegde eraan toe dat het momentum in de industrie zal worden gevolgd door positieve groei in de laatste kwartalen en daarna. “We hebben veel spannende projecten klaar om in de markt te worden geïntroduceerd, met inbegrip van ons Grand Central Mimico-project, dus natuurlijk houden we het nauwlettend in de gaten om ervoor te zorgen dat onze releases op de juiste manier worden getimed en dat ze goed samenvallen met de opleving van het kopersvertrouwen dat we voorspellen.”

Het COVID-vaccin en de impact op Toronto Condo Developments

“De release van het COVID-19-vaccin zou een zeer positieve impact moeten hebben, niet alleen op de Toronto condo-markt, maar op vrijwel alle beleggingsactivaklassen (zowel in het vastgoed als in de bredere economie),” zegt Gavin Cheung, vice-president van CentreCourt.

“In werkelijkheid presteerde de Toronto high-rise pre-constructiemarkt uitzonderlijk goed in 2020, zowel vanuit het oogpunt van de prijs als het volume van de verkoop. Niettemin zou de uitrol van een zeer effectief vaccinprogramma in 2021 de psychologie van alle Canadezen wezenlijk moeten verbeteren en zullen de marktactiviteiten een stuk normaler aanvoelen dan in 2020.”

LEES: De terugkeer van de financieringsvoorwaarde signaleert een koperscondomarkt

Brown is ook optimistisch over de uitrol van het vaccin en zegt dat hij gelooft dat het een positieve, wijdverspreide impact zal hebben op de markt van Toronto.

“Dat gezegd hebbende, zijn er verschillende andere factoren die bijdragen aan ons algehele vertrouwen met betrekking tot de markt en de vraag in de stad, namelijk historisch lage rentetarieven die naar verwachting 24-36 maanden van kracht zullen blijven, evenals verhoogde immigratiedoelstellingen van meer dan 400.000 nieuwe immigranten per jaar voor de komende drie jaar.”

Ontwikkelingen om in de gaten te houden in 2021

“In 2021 moeten inwoners van Toronto een oogje houden op projecten die in waarde zullen stijgen – ontwikkelingen die op lange termijn en tijdloze waarde behouden, en die een echte bijdrage leveren aan het bouwen van de stad met masterplannen en transitinfrastructuur,” zegt Vandyk.

Vandyk voegt eraan toe dat zijn aanstaande Grand Central Mimico-project in deze categorie valt, omdat het de eerste Transit-Oriented Development in de provincie Ontario is, gedaan in samenwerking met Metrolinx. “Deze buurt zal in het komende decennium volledig transformeren en drie woontorens en meer dan 50.000 vierkante meter kantoor, retail en kruidenierswinkel opleveren.”

Hoewel nog niet officieel gelanceerd, zegt Cheung dat bewoners een oogje in het zeil moeten houden voor CentreCourt’s 8 Wellesley-project, dat een van de eerste lanceringen van 2021 zal zijn.

GerelATEERD: 12 Toronto Developments We’re Excited to See in 2021

“We zijn onlangs begonnen met het delen van onze visie voor deze lancering en zijn enthousiast over de ongelooflijke respons en robuuste vraag. De lancering van 8 Wellesley zal een belsignaal zijn voor de rest van de industrie, en laten zien dat kopers immense waarde blijven zien in luxe downtown projecten die doordacht zijn ontworpen en gelegen zijn op de drempel van hogere orde transit,” zegt Cheung.

Brown voegde eraan toe dat Lifetime ook een aantal ontwikkelingen heeft om in de gaten te houden, met Whitehaus, Panda Condos en Liberty Market Tower van de ontwikkelaar, allemaal gepland voor oplevering in 2021.

“Gezien hun locaties en met zeer weinig eenheden over, kijken we ernaar uit om nieuwe huiseigenaren en huurders in het nieuwe jaar te verwelkomen. We zijn ook erg enthousiast om onze boetiekresidentie van 9 verdiepingen in de Annex op 500 Dupont en fase 2 van onze King West-ontwikkeling op de kruising van Dufferin Street en King Street West genaamd XO2 te lanceren,” voegde Brown eraan toe.

Condo Development Trends Gaining Popularity in 2021

“De grootste trend die we verwachten voor 2021 is de ‘hervestiging van de kern van het centrum’ als het land wordt ingeënt, de economie weer volledig opengaat en alle sectoren weer voet aan de grond krijgen”, zegt Cheung. “Naarmate thuiswerken minder gebruikelijk wordt, hogescholen en universiteiten het persoonlijk leren hervatten, en de werkgelegenheid in de kern van de binnenstad versnelt, verwachten we dat nieuwe projecten in de binnenstad een zeer sterke tractie op de markt zullen hebben.”

Deze trend zou ook worden aangewakkerd door de aanstaande uitbarsting van immigratie die voor het nieuwe jaar is gepland. Dit najaar kondigden de federale autoriteiten aan dat ze de immigratiedoelstelling van het land tussen 2021 en 2023 verhogen om het door de pandemie veroorzaakte tekort van dit jaar goed te maken.

Canada’s immigratieminister, Marco Mendicino, zei dat het land de komende drie jaar meer dan 1,2 miljoen nieuwe immigranten zal verwelkomen, met maximaal 401.000 nieuwe permanente inwoners in 2021, 411.000 in 2022 en 421.000 in 2023 – een stijging van 50.000 per jaar in vergelijking met de vorige doelstellingen. Het vorige plan had doelen gesteld van 351.000 in 2021 en 361.000 in 2022.

Naast downtown condo projecten, voorziet Vandyk een belang op goed doordachte master-planned gemeenschappen die zeer toegankelijk zijn voor hoogwaardige transitopties.

“In een post-COVID omgeving met verschuivende eisen van de werkplek, zal waarde in prijs en reisgemak een essentiële overweging zijn voor bewoners,” zegt Vandyk.

Fenton voorspelde ook dat er een verandering zal zijn in waar bewoners in het nabije jaar zullen kiezen om te wonen, omdat de behoeften van de werkplek blijven verschuiven te midden van de pandemie.

“Ik denk dat we in het komende jaar of zo meer mensen zullen zien die buiten het kantoor willen werken na maanden van thuiswerken. Als gevolg hiervan zal de Toronto condo markt in het nieuwe jaar meer mensen aantrekken om terug in het centrum te zijn… als meer mensen terugkeren naar kantoor.”

Terwijl voorspellingen zoals deze helpen een optimistische kijk te schetsen op wat te verwachten in het nieuwe jaar, net als de pandemie, zal Toronto’s condo markt waarschijnlijk onvoorspelbaar blijven voor de nabije toekomst.

Laten we gewoon hopen dat 2021 minder verrassingen in petto heeft dan 2020 deed.