7 dingen die je moet doen voordat je je huis verhuurt
Hoewel het verhuren van je huis misschien net zo eenvoudig lijkt als het plaatsen van een advertentie op Craigslist, raden we je aan wat tijd uit te trekken om je voor te bereiden op je nieuwe zakelijke onderneming voordat je je in de wereld van het vinden en beheren van huurders stort. Hier zijn zeven essentiële stappen die elke nieuwe huisbaas moet nemen:
1. Koop een verzekeringspolis
Het kopen van een verhuurdersverzekering (ook bekend als huurwoningverzekering) is een van de belangrijkste stappen die u moet nemen voordat u uw huis verhuurt. Naast de zaken die gedekt zijn in een typische huiseigenarenpolis, zal een verhuurdersverzekering u beschermen tegen grote schade die door huurders wordt aangericht, evenals tegen juridische acties die zij tegen u kunnen ondernemen. Houd er echter rekening mee dat een huurdersverzekering niet de persoonlijke bezittingen van uw huurder dekt – zij moeten een huurverzekering afsluiten om hun bezittingen te dekken.
2. Doe een beroep op een boekhouder
Aannemend dat u geen boekhouder bent of niet goed bekend bent met de belastingwetten voor huurwoningen, is het verstandig een boekhouder in de arm te nemen om u te helpen de fiscale gevolgen van het verhuren van uw huis op een rijtje te zetten. Een accountant kan u helpen uit te vinden welke gegevens u moet bijhouden om in de belastingtijd door schema E te komen. Hij of zij kan u ook helpen uitzoeken hoe u uw belastingaanslag kunt minimaliseren door u te helpen de juiste afschrijvingsstrategie te kiezen.
3. Laat een advocaat uw huurovereenkomst beoordelen
Een vastgoedadvocaat kan u helpen ervoor te zorgen dat uw huurovereenkomst geen onwettige bepalingen bevat, terwijl hij of zij u ook beschermt tegen de financiële schade die kan voortvloeien uit huurders die gebruik maken van mazen in uw overeenkomst. Een goede huurovereenkomst zal specificeren de manieren waarop huurders wel en niet het pand te gebruiken, hoeveel mensen kunnen bewonen de huur, welke verzekering nodig is, wie verantwoordelijk is voor het betalen van nutsvoorzieningen, en wat er gebeurt als de huurder niet aan zijn of haar verplichtingen.
4. Stel criteria voor een huurder
Werken met in Fair Housing Act richtlijnen, een set van criteria uw huurders zal moeten voldoen, en zet deze op papier om uit te delen aan potentiële huurders wanneer u toont ze de woning. Deze criteria moeten aanvaardbare maandelijkse inkomensniveaus en kredietscores bevatten en het aantal huurders dat de woning mag bewonen. U moet ook uw roken en huisdieren beleid.
5. Maak uw papierwerk klaar
Naast de huurovereenkomst zijn er een aantal formulieren die u bij de hand moet hebben voordat u uw huis verhuurt. Dit zijn onder andere huuraanvragen, formulieren voor toestemming voor een kredietcontrole, alle informatie die in uw staat vereist is, checklists voor het betrekken van de woning, formulieren voor het verlaten van de woning en diverse kennisgevingen aan huurders.
6. Laat een woninginspectie uitvoeren
Het laten inspecteren van uw woning door een professional zal u helpen eventuele kritieke onderhoudsproblemen op te lossen voordat uw huurders hun intrek nemen. Dit beschermt u tegen mogelijke juridische problemen en voorkomt dat u in de eerste weken na het verhuren van uw woning meerdere onderhoudstelefoontjes moet beantwoorden. Door de woning te laten inspecteren voordat een huurder intrekt en nadat hij of zij is vertrokken, kunt u ook eventuele schade die door de huurder is veroorzaakt, aan derden documenteren.
7. Maak schoon, schilder en landschap
Er gaat niets boven een grondige schoonmaakbeurt en een nieuw likje verf als het gaat om het opfleuren van het interieur van uw huurwoning. Hoewel trendy upgrades optioneel kunnen zijn, is deze basishygiëne een vereiste als u de meest gekwalificeerde huurders wilt aantrekken. Zo is het ook belangrijk om ervoor te zorgen dat het gazon en de tuin rondom uw huurwoning netjes en opgeruimd zijn voordat u het bordje “Te huur” ophangt.