Het kopen van onroerend goed in de Bay Area en Silicon Valley is anders dan elders in het land. Het is concurrerend, vooral op de lagere prijspunten, en er is gewoon niet genoeg beschikbare inventaris voor alle kopers, vooral dicht bij waar mensen werken. We namen een kijkje bij enkele van de tips die makelaars en huizenkopers bieden vanuit hun ervaring in deze dynamische woningmarkt.
Een recent artikel in SFGate chroniqueerde de strijd die een echtpaar met een groeiend gezin onderging bij het proberen om een huis te kopen in een goede schoolwijk in de Bay Area. Ze deden vier aanbiedingen op huizen en kregen ze niet. Uiteindelijk vonden ze met de hulp van een makelaar een niet-beursgenoteerd huis in een goed schooldistrict, dat ze met succes kochten.
“De drie maanden waarin we op zoek waren, was de meest stressvolle tijd van ons leven,” zei Jason Baker. “Het was stressvoller dan de bruiloft, stressvoller dan de eerste maand thuis met een pasgeborene.”
Volgens Baker zijn noteringsprijzen voor huizen “marketingprijzen” die zijn ontworpen door agenten om veel mensen geïnteresseerd te krijgen in een huis, zodat er een biedingsoorlog ontstaat.
Als het gaat om het maken van een biedprijs, adviseren we bij Intempus kopers over de algemene markttrends op basis van de huidige gegevens voor het gebied waar ze op zoek zijn. Bijvoorbeeld, in onze recente post die betrekking had op april Bay Area vastgoedgegevens, schreven we over hoe huizenkopers meer betalen dan de catalogusprijs in San Francisco, San Mateo en Santa Clara counties.
De verhouding tussen de aankoopprijs en de catalogusprijs voor eengezinswoningen en condo’s in april varieerde van 101,4 tot 106,8 procent. Dus, kopers betalen meer dan de catalogusprijs, maar het is momenteel niet door gekke bedragen zoals sommigen misschien veronderstellen. Toch is elk huis uniek, net als de wens van elke huizenkoper voor een bepaald huis. Maar het is waar in de Bay Area dat je bereid moet zijn om meer dan de catalogusprijs te bieden als je een kans wilt hebben om het huis te krijgen.
Overweeg meer dan de standaard 10 of 20 procent down.
Uiteindelijk, als het gaat om het kopen van onroerend goed, geld praat. All-cash aanbiedingen zijn niet ongewoon in de Bay Area. Echter, het hoogste bod zal meestal winnen. Zelfs zo, overwegen of je meer geld te zetten dan de standaard 10 of 20 procent aanbetaling. Al deze dingen kunnen helpen om uw kansen te vergroten om een aantrekkelijke koper voor de verkoper te zijn.
Een andere tip die de familie Baker aanraadde, is om je volledig te laten onderschrijven door je geldschieter, niet alleen vooraf goedgekeurd, wanneer je klaar bent om te kopen. Volgens Baker, “Veel huizen gaan op/van de markt in een kwestie van dagen, dus je wilt een brief klaar om te gaan in uw aanbieding pakket met de bank die zegt: ‘Ja, we zijn bereid om hen het geld te lenen.'”
Wees flexibel, maar wees voorzichtig.
Een andere les die de Baker familie deelde was om onvoorziene omstandigheden te vergeten. “We verloren een bod op een huis dat geen inspectierapport in zijn disclosures pakket had, zeer zeldzaam voor de Bay Area,” zei Baker. “De verkoper was niet bereid om aanbiedingen met een inspectievoorbehoud te accepteren, en er was water in de kelder.”
Dit is een andere weerspiegeling van de concurrerende Bay Area-woningmarkt. Veel huizenkopers zijn bereid om meer risico te nemen, omdat ze geloven in de opwaartse kant van de markt. Als een huis of appartement een aantal problemen heeft, zijn ze bereid om de kosten te betalen. Als je echter geen goed gevoel hebt over een bepaald huis, adviseren wij mensen om in die situaties op hun gevoel af te gaan. Een andere gelegenheid zal langskomen om een huis te kopen waar je je wel goed bij voelt.
Denk buiten de doos.
Een tip die we onze klanten bij Intempus aanraden is om buiten de doos te denken. Er is zeker een kudde mentaliteit als het gaat om onroerend goed. Dus, om jezelf te onderscheiden van de concurrentie door alternatieve benaderingen te overwegen. In het geval van de Baker’s vonden ze een huis dat buiten de markt lag. Foreclosures kan ook bieden kansen en minder concurrentie. En natuurlijk, er is altijd de opknapper boven. Veel huizenkopers ofwel niet willen omgaan met een remodel of niet het vermogen om te zien wat een huis kan worden met een aantal upgrades. Als je kunt, heb je een voordeel.
Daarnaast kunnen sommige kopers kijken naar een bepaalde grootte huis omdat ze absoluut drie slaapkamers nodig. Zelfs als je ook drie slaapkamers nodig hebt, kun je de perfecte twee slaapkamer vinden die kan worden verbouwd.
Een ander idee is om te kijken naar eigenschappen die groter zijn dan je nodig hebt en een deel van het pand om te zetten in een in-woningseenheid die je kunt verhuren. Net zoals de koopmarkt voor huizen in de Bay Area concurrerend is, is de huurmarkt dat ook. En veel rechtsgebieden moedigen huiseigenaren nu aan om accessoire wooneenheden, of ADU’s of schoonfamilie, toe te voegen om het woningtekort in het gebied te helpen verlichten.
Sta open voor verschillende locaties.
Ieder van ons heeft vooroordelen over steden en buurten in de Bay Area en Silicon Valley. Maar totdat je echt tijd doorbrengt in een gebied, ken je het niet echt. Hoewel het tijd en energie kost om rond te rijden en verschillende buurten te bekijken, is het kopen van een huis of appartement een langetermijnbeslissing, waardoor het rondrijden voordat je koopt in vergelijking een triviale hoeveelheid tijd lijkt.
Je hebt misschien prioriteiten, zoals de pendeltijd naar je werk en een goede schoolwijk, die je zoekopdracht enigszins zal beperken. Maar er zijn honderden buurten in de grotere Bay Area die veel te bieden hebben en aan uw behoeften zullen voldoen. Up and coming buurten kunnen een aantal van de beste kansen opwaarts bieden en ook persoonlijk lonend zijn. U zult een rol spelen in het maken van een fatsoenlijke plek om te wonen een nog betere plek om te wonen, terwijl u helpt bij het creëren van een levendige gemeenschap.
Werk met de Bay Area’s Real Estate en Property Management Experts