Hoewel zonering op zich een rechttoe rechtaan vastgoedonderwerp lijkt, zijn er veel verschillende types van zonering. De belangrijkste types zijn:
- Standplaats Zonering
- Contract Zonering
- Down Zonering
- Esthetische Zonering
- Ondersplitsing
- Buffer Zonering
Wat is Standplaats Zonering?
Vlekzonering doet zich voor wanneer een klein stuk land of een deel van een bestaande wijk wordt uitgekozen en in een andere zone wordt ingedeeld dan de aangrenzende eigendommen. Zo kan bijvoorbeeld een park of school worden toegestaan in een strikt residentieel gebied als het een nuttig doel dient voor de buurtbewoners. In sommige streken van het land hebben rechtbanken steekproefsgewijze zonering onwettig verklaard op grond van het feit dat deze onverenigbaar is met het bestaande bestemmingsplan of met een algemene zoneringsregeling voor de gemeenschap. Of de gemaakte uitzondering redelijk is en door de feiten wordt ondersteund, hangt vaak af van het algemeen belang, het effect van de plaatselijke zonering op het huidige gebruik van naburige eigendommen, en eventuele vertakkingen die door de zonering worden gecreëerd.
Wat is contractzonering?
Contractzonering is in sommige gemeenschappen toegestaan om een eigenaar van een onroerend goed in staat te stellen een schriftelijke overeenkomst met de lokale overheid aan te gaan om bepaalde delen van het land opnieuw te zoneren, op voorwaarde dat de beperkingen of restricties die door de stad voor die percelen zijn vastgesteld, door de eigenaar worden aanvaard. De voorwaarden zouden niet noodzakelijkerwijs worden toegepast op andere percelen met een soortgelijke bestemming.
Wat is down zonering?
Down zonering is het herbestemmen van een stuk land tot minder dichtbevolkte toepassingen. Voorbeelden van down zoning zijn het verbieden van hoogbouwappartementen en het toestaan van alleen laagbouwappartementen of eengezinswoningen. Een ander voorbeeld is het verbieden van industrieel gebruik en het toestaan van detailhandel. Down zoning is een van de meest populaire instrumenten om de ontwikkeling te beperken en ongebreidelde stadsuitbreiding tegen te gaan.
Wat is esthetische zonering?
Een van de snelst groeiende vormen van zonering is de goedkeuring van esthetische zoneringsverordening door sommige gemeenschappen. Deze verordeningen beschrijven wat wel en wat niet is toegestaan voor een landeigenaar in termen van landschapsarchitectuur, kleurenschema’s, brievenbussen, hekken, zonnepanelen, dekken, schotelantennes, soorten materialen, vormen van dak, enzovoort. Esthetische bestemmingsplannen kunnen vereisen dat bouwplannen worden ingediend en goedgekeurd door een architectonische toetsingscommissie voordat de bouw begint.
Wat is een onderverdeling?
Een onderverdeling is precies wat de naam impliceert: het is het verdelen van een enkel stuk onroerend goed in kleinere, afzonderlijke stukken of kavels, meestal om te verkopen als een verdeeld stuk of om toekomstige ontwikkeling mogelijk te maken. Meestal gaat de voorgestelde onderverdeling gepaard met een reeks gebeurtenissen die kennisgeving en commentaar door het publiek en hoorzittingen voor de bewoners van het gebied en overheidsfunctionarissen omvatten voordat goedkeuring wordt gegeven.
Wat is bufferzonering?
Bufferzonering houdt in dat een strook land wordt overgelaten om een park, een kleine driving range, of gras en bomen te ontwikkelen om een strikt eengezinsvrijstaande woonwijk te scheiden van een appartementencomplex. Deze praktijk wordt steeds meer een gemeenschappelijke planning aanpak gebruikt door de lokale overheid en ontwikkelaars.
Heb ik een Real Estate Attorney nodig?
Zoning problemen kunnen ingewikkeld zijn en geschillen met veel verschillende soorten overheidsinstanties en buren omvatten. Het is raadzaam dat u contact opneemt met een onroerend goed advocaat voor meer informatie.