Alai

Giving Notice that You Are Leaving

Als u geen schriftelijke huurovereenkomst hebt

De wet zegt dat de huisbaas een kennisgeving moet ontvangen dat u vertrekt of uw huurperiode beëindigt. Zij moeten deze kennisgeving ten minste 1 volledige huurperiode voordat u vertrekt ontvangen, wat meestal 30 dagen is.

Bent u niet te laat! Als u te laat bent met de opzegging, kan de verhuurder u nog een maand huur laten betalen. Verstuur uw opzegging per gewone post. Verstuur het op tijd, zodat het op tijd aankomt. Misschien wilt u ook een kopie persoonlijk afgeven. Bewaar een kopie voor uzelf.

Als u geen opzegtermijn van 30 dagen kunt hanteren, praat dan met uw huisbaas en leg uw situatie uit. Misschien gaan ze akkoord met uw verhuisdatum. Als dat het geval is, stuurt u de verhuurder per post, e-mail of sms een briefje als volgt:

Bedankt dat u ermee akkoord gaat dat ik de huuraccommodatie verlaat op . Ik zal het appartement ontruimen en u de sleutels overhandigen op of voor die datum.

Als uw huisbaas niet akkoord gaat met de verhuisdatum, kunt u hem uw sleutels geven. Dit heet “afstand doen” van uw sleutels. Als uw verhuurder uw sleutels accepteert, of kort daarna het appartement adverteert, of aan iemand anders verhuurt, kan hij u na uw vertrek geen extra huur in rekening brengen.

Als u een schriftelijke huurovereenkomst hebt

Sommige huurovereenkomsten worden automatisch verlengd; andere niet. Lees uw huurcontract om erachter te komen.

Als uw huurcontract automatisch wordt verlengd, moet u uw verhuurder schriftelijk laten weten dat u niet verlengt. Als u dit niet doet, kan de verhuurder u voor een nieuwe huurperiode huur laten betalen. In uw huurcontract staat hoeveel dagen van te voren u moet opzeggen. De meeste huurcontracten zeggen dat u 30 dagen voor de laatste dag van het huurcontract moet opzeggen. Bewaar een kopie van uw opzegging.

Het kan zijn dat uw huurcontract op een bepaalde datum afloopt en niet automatisch wordt verlengd. Als u van plan bent voor de einddatum van de huurovereenkomst te verhuizen, hoeft u de verhuurder niet op te zeggen.

Als u moet vertrekken voordat de huurovereenkomst afloopt

U hebt opties:

1. Overgave . Praat met de huisbaas. Misschien gaan ze akkoord met een vroegere vertrekdatum. Als dat zo is, stuur dan een briefje, e-mail of sms waarin staat dat u “afstand doet” van het appartement. Vraag de verhuurder om een schriftelijke acceptatie van de “overgave”.
2. Slechte omstandigheden . Als uw appartement onveilige of ongezonde omstandigheden heeft die uw huisbaas niet verhelpt, kunt u volgens de wet uw huur beëindigen en verhuizen. U moet bepaalde wettelijke stappen volgen om het recht te hebben uw huurovereenkomst te verbreken wegens slechte omstandigheden. Zie Reparaties laten uitvoeren – Uw huurovereenkomst verbreken.
3. Onderverhuren . Als uw huurcontract het toelaat, kunt u uw huurcontract misschien onderverhuren of overdragen. Let op! Als de onderhuurder het appartement beschadigt of de huur niet betaalt, bent u verantwoordelijk. Zelfs als in het huurcontract staat dat onderverhuren of toewijzen niet is toegestaan, zijn er huurders die toch onderverhuren. Als u dit doet, teken dan een overeenkomst met de onderhuurder waarin staat dat hij kan worden gedwongen te verhuizen als de verhuurder erachter komt dat hij onderverhuurt en niet akkoord gaat.

Uzelf beschermen – Uw borg terugkrijgen

Als u uw woning in dezelfde staat achterlaat als u hem aantrof, moet de huisbaas 100% van uw borg teruggeven, met rente, binnen 30 dagen nadat u bent verhuisd of uw huurcontract is afgelopen.

Als u verhuist, stuurt u uw huisbaas een brief waarin u haar vraagt uw borg terug te geven. Geef haar een adres waar ze de cheque naartoe kan sturen. Bewaar een kopie van uw brief. Of maak afspraken om uw cheque op te halen.

Als u uw borg niet binnen 30 dagen nadat u bent verhuisd terugkrijgt, schrijf dan naar uw huisbaas. Vraag de volledige borgsom terug. Zie het voorbeeld van een brief met een verzoek om borg voor huurders die verhuizen (formulier 6).
Of probeer het interactieve MassAccess-interview, Formulier 6 Brief met een verzoek om borg voor huurders die verhuizen, waarmee u uw brief kunt invullen, bekijken, ondertekenen en verzenden naar uw verhuurder vanaf uw smartphone of computer.

Als de verhuurder uw borg nog steeds niet teruggeeft, kunt u een klacht voor kleine vorderingen indienen bij de rechtbank. De verhuurder moet u mogelijk drie keer het bedrag van de borgsom betalen, plus rente, omdat hij niet op uw verzoek heeft gereageerd. Zie voor meer informatie over het indienen van een klacht voor geringe vorderingen het gedeelte over geringe vorderingen op de website van de rechtbank van Massachusetts.

Verhuis Checklist

Verhuis uw bezittingen en maak het appartement schoon

Verhuis al uw bezittingen en maak het appartement schoon. Als u dat niet doet, kan de huisbaas u laten betalen voor het schoonmaken of verwijderen van uw bezittingen. Of de huisbaas kan proberen uw borgsom geheel of gedeeltelijk in te houden.

Reparaties

Repare de schade die u heeft veroorzaakt. U hoeft geen problemen te verhelpen die er al waren toen u er kwam wonen. Verhuurders mogen ook geen kosten in rekening brengen voor normale slijtage.

Maak foto’s

Voordat u vertrekt, moet u foto’s maken van alle kamers. Als uw huisbaas zegt dat u de woning hebt beschadigd en ze proberen uw borg te houden, hebt u foto’s van de staat van uw appartement toen u vertrok.

Walk Through with the Landlord

Nadat u uw bezittingen hebt verhuisd, maakt u het appartement schoon. Vraag dan de huisbaas om met u mee te lopen. Wijs hem op eventuele problemen die er waren toen u er introk.

Breng uw sleutels

Breng uw sleutels terug op of voor de datum van uw verhuizing. Als u te laat bent, kan de verhuurder geld inhouden op uw borg of de huur van de laatste maand. Zorg dat er iemand bij u is die getuige is van het inleveren van de sleutels, voor het geval de verhuurder zegt dat hij ze nooit heeft gekregen.